Решение № 2-3174/2018 2-3174/2018~М-2348/2018 М-2348/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3174/2018

Дело № 2-3174/18

изг.25.09.2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 17 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля <данные изъяты> от 06.08.2015 года и протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от 05.05.2016 года ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства объекта административного назначения.

Во исполнение данного постановления, 16.05.2016 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ответчиком был заключен договор <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона на срок с 05.05.2016 года по 04.05.2025 года.

Пунктом 3.1. и 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатору начисляется ежегодная арендная плата в сумме 779 000 руб., которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.05.2018 года по 04.05.2019 года в сумме 779 000 руб.; по пени за период с 06.05.2018 года по 21.05.2018 года в сумме 37 392 руб.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности ФИО2 требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму за фактическое использование земельного участка за период с 24.11.2017 года по 21.05.2018 года в размере 164 798,08 руб. Дополнительно пояснила, что ФИО1 24.11.2017 года было зарегистрировано право собственности на нежилое здание-пункт проката инструмента на указанном земельном участке. Поэтому с ответчика подлежит взысканию плата за фактическое использование земельного участка за период с 24.11.2017 года по 21.05.2018 года.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 требования не признал, пояснил, что с ответчика может быть взыскана только сумма за фактическое использование земельного участка за период с 05.05.2018 года по 21.05.2018 года, т.к. арендатором была произведена оплата по договору за период с 05.05.2017 года по 04.05.2018 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля <данные изъяты> от 06.08.2015 года и протокола о результатах аукциона <данные изъяты> от 05.05.2016 года ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства объекта административного назначения.

В соответствии с п. 3.1., 3.3. договора <данные изъяты> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 779 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

Из материалов дела следует, что арендатором по договору аренды за период с 05.05.2017 года по 04.05.2018 года была произведена оплата в сумме 779 000 руб.

13.10.2017 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- здания пункта проката инструмента с инженерными коммуникациями, расположенного на земельном участке площадью 2900 кв.м. по адресу: г.Ярославль, <адрес>

24.11.2017 года ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилое здание-пункт проката инструмента, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондируют обязанностям арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано 24.11.2017 года, обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы ФИО1 за период с 05.05.2017 года по 04.05.2018 года были выполнены в полном объеме, принимая во внимание, что ответчик право собственности на земельный участок, на котором было возведено задние в установленном законом порядке не зарегистрировал, при этом пользовался им, суд приходит к выводу о взыскании с него суммы за фактическое использование земельного участка за период с 05.05.2018 года по 21.05.2018 года.

С целью не допущения двойного взыскания арендной платы за один земельный участок, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика суммы за фактическое использование земельного участка за период с 24.11.2017 года по 21.05.2018 года не имеется.

Как следует из справки-расчет задолженности, представленного Агентством, сумма за фактическое использование земельного участка за период с 05.05.2018 года по 21.05.2018 года составляет 15 748,62 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 15 748,62 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 630 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» сумму в размере 15 748 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 630 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Р.В.Петухов