Решение № 2-160/2025 2-160/2025(2-1835/2024;)~М-1588/2024 2-1835/2024 М-1588/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-160/2025

11RS0№...-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 13 января 2025 года гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью МО МР «Печора» о признании её нанимателем жилого помещения –четырехкомнатной квартиры, площадью 58,5 кв.м. по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** по договору социального найма, возложении на КУМС МР «Печора» обязанности заключить с ней договор социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на состав семьи 1 человек. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца, с 1990 зарегистрирована в спорном жилом помещении. Родители истца умерли, после их смерти, истец осталась проживать в указанной квартире и проживает одна по данному адресу по настоящее время. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Считает, что является законным и добросовестным пользователем помещения, квартира является для неё единственным местом проживания. Истец обращалась в КУМС МР «Печора» с заявлением о приватизации квартиры, однако ей было отказано и рекомендовано обратится в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Печора»

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на условиях договора социального найма. Полностью отказалась от исковых требований к КУМС МР «Печора». Определением суда от **.**.** производство по делу в части исковых требований ФИО1 к КУМС МР «Печора» прекращено.

В судебном заседании истец подержала исковые требования.

Представители КУМС МР «Печора», администрации МР «Печора» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, общей площадью 58,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Печора, ********** находится в муниципальной собственности МО МР «Печора».

ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с **.**.**. Иных лиц в жилом помещении не зарегистрировано.

Как пояснила истец, она была вселена в спорную квартиру в несовершеннолетнем возрасте родителями, которым было предоставлено жилое помещение.

В настоящее время родители умерли, она одна проживает в квартире и несет бремя её содержания.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что приходится родной тетей истца по линии отца. Многоквартирный ********** в г. Печоре был построен в конце 1968-1970 годах, одним из первых в городе. Квартира в указанном доме была предоставлена ФИО2 (отцу истца) по месту его работы. Истец была вселена в квартиру в несовершеннолетнем возрасте. Родители истца умерли, в настоящее время в квартире проживает истец.

По информации КУМС МР «Печора» от **.**.**, полученной по запросу суда, договор социального найма на жилое помещение по адресу: г.Печора, ********** гражданами не заключался. В архивных данных Комитета информации о предоставлении гражданам указанного жилого помещения не имеется.

Согласно акту и заключению Межведомственной комиссии №... от **.**.** выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** признаны аварийными, подлежащими сносу многоквартирные дома согласно положению к распоряжению, в том числе, ********** г.Печора, определен срок сноса многоквартирных домов и сроки отселения физических лиц в домах, признанных аварийными, подлежащими сносу и расселению – до **.**.**.

Письмом КУМС МР «Печора» от **.**.** ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение по мотиву того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах истца на объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Дееспособные члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (статья 53, часть 1 ЖК РСФСР).

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещением других лиц в качестве членов своей семьи. Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов его семьи, но и наймодателя. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в 1990 году на законных основаниях своими родителями в качестве члена семьи нанимателя.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец в несовершеннолетнем возрасте была вселена в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя, проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья, то есть фактически проживает на условиях социального найма. Квартира для истца является единственным местом жительства, право пользования квартирой в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика о невозможности заключения договора социального найма по мотиву того, что жилой дом является аварийным, судом отклоняется, поскольку право пользования жилым помещением возникло у истца задолго до признания жилого дома аварийным.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на условиях договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.**********

Мотивированное решение составлено **.**.**.