Решение № 2-5566/2021 2-5566/2021~М-1014/2021 М-1014/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-5566/2021

К делу №2-5566/2021

23RS0041-01-2021-001617-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Товариществу собственников жилья в Кондоминиуме «Московский» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» о признании действий по необеспечению предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД незаконными, обязании обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

В обоснование требований указано, что Госжилинспекцией края в ходе рассмотрения обращений жильцов многоквартирного дома <адрес> о несогласии с действиями ТСЖ в Кондоминиуме «Московский», а также непредоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД, были установлены факты нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации. ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД, является исполнителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению для собственников и пользователей помещений в МКД на основании Устава ТСЖ в Кондоминиуме «Московский», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ выходом на место должностным лицом госжилинспекции края установлено, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению собственникам и пользователям квартир № в МКД не предоставляется, что является нарушением требований раздела II приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Кроме того, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками помещений в МКД были приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе о текущей деятельности ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» и пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД. В ходе анализа указанного протокола установлено, что всем собственникам помещений в МКД принадлежит <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие площадью помещений равной <данные изъяты> кв.м., что составляет 56,27 % голосов от общего числа голосов собственников. При этом, по девятому и десятому вопросам повестки дня общего собрания большинством голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно), утвержден порядок согласования перепланировки мест общего пользования (установка перегородок в МКД), а также порядок эксплуатации и использования общего имущества (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления). С каждым из собственников помещений в МКД, которые проголосовали «ЗА» по девятому и десятому вопросам повестки дня, были заключены договоры подряда на проведение работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, а также соглашения о возмещении затрат при проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения МКД. Собственникам помещений в МКД, не заключившим указанные договоры подряда и соглашения о возмещении затрат, предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» было приостановлено посредством прекращения подачи коммунального ресурса по трубопроводу горячего водоснабжения МКД. Истец считает, что действия ТСЖ в Кондоминиуме «Московский», выраженные в необеспечении предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД являются неправомерными.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Председатель ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав мнение представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, Госжилинспекцией края в ходе рассмотрения обращений жильцов многоквартирного дома <адрес> о несогласии с действиями ТСЖ в Кондоминиуме «Московский», а также непредоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МК, были установлены факты нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации.

ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД, является исполнителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению для собственников и пользователей помещений в МКД на основании Устава ТСЖ в Кондоминиуме «Московский», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дом решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дом качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

ДД.ММ.ГГГГ выходом на место должностным лицом госжилинспекции края установлено, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению собственникам и пользователям квартир № в МКД не предоставляется, что является нарушением требований раздела II приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соответствующими актами.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ в виде предупреждения.

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» ФИО2 привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ в виде предупреждения

ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеплановой выездной проверки на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО г. Краснодар выдано предписание ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» № об устранении нарушений требований п.4 раздела II Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и обеспечении бесперебойной поставки коммунальной услуги по горячему водоснабжению в кв. № МКД.

Кроме того, согласно копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками помещений в МКД были приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе о текущей деятельности ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» и пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД.

В ходе анализа указанного протокола установлено, что всем собственникам помещений в МКД принадлежит <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие площадью помещений равной <данные изъяты> кв.м., что составляет 56,27 % голосов от общего числа голосов собственников.

При этом, по девятому и десятому вопросам повестки дня общего собрания большинством голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно), утвержден порядок согласования перепланировки мест общего пользования (установка перегородок в МКД), а также порядок эксплуатации и использовании общего имущества (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления).

С каждым из собственников помещений в МКД, которые проголосовали «ЗА» по девятому и десятому вопросам повестки дня, были заключены договоры подряда на проведение работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, а также соглашения о возмещении затрат при проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения МКД.

Собственникам помещений в МКД, не заключившим указанные договоры подряда и соглашения о возмещении затрат, предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» было приостановлено посредством прекращения подачи коммунального ресурса по трубопроводу горячего водоснабжения МКД.

Так, согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Между тем, в силу части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 4 вопросам, поставленным на голосование, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, решения по девятому и десятому вопросам повестки дня указанного общего собрания о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в МКД должны были быть приняты количеством голосов собственников помещений в МКД, обладающих площадью помещений не менее 7659,2 кв.м.

Ввиду изложенного, действия ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» выраженные в необеспечении предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД являются неправомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Товариществу собственников жилья в Кондоминиуме «Московский» о признании действий незаконными - удовлетворить.

Признать действия ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» по необеспечению предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД незаконными.

Обязать ТСЖ в Кондоминиуме «Московский» обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца с момента вынесения.

Судья: