Решение № 2-189/2018 2-189/2018(2-2837/2017;)~М-2920/2017 2-2837/2017 М-2920/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-189/2018

Дело № 2-189/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 18 декабря 2017г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Копытовой Е.А.,

с участием представителя истца – старшего помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО7, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирово-Чепецкого городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «***» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности с определением размера долей на жилую площадь,

установил:

Кирово-Чепецкий городской прокурор, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «***» о признания обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности с определением размера долей на жилую площадь.

В обоснование требований, указано, что в ходе проведенной Кирово-Чепецкой городской прокуратурой проверки установлено, что решением УПФР в <адрес> от <дата> *** ФИО3 выдан государственный сертификат на М(С)К в связи с рождением <дата> второго ребенка ФИО5, в размере 387640 руб. 30 коп. Согласно договору займа от <дата> *** ООО «***» предоставило ФИО3, ФИО9 ***. заем для приобретения в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес> Размер займа составил 411841,82 руб. <дата> право собственности ФИО3, ФИО9 A.M. на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по *** доли каждому, ФИО5 - *** доли. При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении - ипотеки в силу закона. <дата> ФИО3, ФИО9 *** дали обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, детей (первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев, после снятия обременения с данного жилого помещения. Решением УПФР в <адрес> от <дата> *** удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий. <дата> указанное заявление УПФР в <адрес> удовлетворено, денежные средства в сумме 453026 рублей перечислены ООО «***». Таким образом, договор целевого займа на приобретение жилья между ответчиками фактически исполнен, средства МСК направлены на погашение долга и процентов, задолженность у заемщика перед займодателем отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой, выполнены полностью. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения с жилого помещения, не исполнили обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность на родившуюся <дата> ФИО1

Просит суд признать обременение в виде ипотеки в пользу ООО «***» по сделке, заключенной ФИО3, ФИО2 на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствующим. Обязать ФИО3, ФИО2 совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, <дата> года рождения, с определением размера долей на жилую площадь по адресу: <адрес>

Представитель истца – старший помощник Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представили заявление о признании в полном объеме исковых требований Кирово-Чепецкого городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности с определением размера долей на жилую площадь.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам ФИО2, ФИО3 разъяснены и понятны.

Заявление ФИО2, ФИО3 о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно ч.1 ст.3 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала (далее-МСК) в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно п.1 ст.10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) МСК в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При этом согласно ч.4 указанной статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Порядок направления средств МСК для улучшения жилищных условий установлен Правилами направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее – Правила).

Пунктом 13 Правил установлено, что в случае направления средств МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья и при условии, что жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами представляет засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита (займа)) либо, при отсутствии обременения, после перечисления Пенсионным фондом РФ средств МСК (в остальных случаях).

Средства МСК перечисляются органами Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу) (п. 16 Правил).

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родителями:

- ФИО4, <дата> года рождения (умерла <дата>),

- ФИО5, <дата> года рождения,

- ФИО1, <дата> года рождения (л.д.10,11,12,13).

Решением УПФР в <адрес> от <дата> *** ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением <дата> второго ребенка ФИО5, в размере 387 640 руб. 30 коп. (л.д.7).

Согласно договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья *** от <дата> ООО «***» предоставило ФИО3, ФИО9 *** заем в размере 411 841,82 руб. для приобретения в общую долевую собственность ФИО3 (основной заемщик) *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 (созаемщик) *** в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 (дочь) *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а в целом квартиры по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

<дата> право собственности ФИО3, ФИО9 *** на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по *** доли каждому, ФИО5 - *** доли. При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении - ипотеки в силу закона (л.д.20,21,22).

<дата> ФИО3, ФИО9 *** у нотариуса удостоверили свое обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев, после снятия обременения с принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д.17).

Решением УПФР в <адрес> от <дата> *** удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий, денежные средства в сумме 453 026 рублей перечислены ООО «*** (л.д.14).

Таким образом, как установлено в судебном заседании договор целевого займа на приобретение жилья между ответчиками фактически исполнен, средства МСК направлены на погашение долга и процентов, задолженность у заемщика перед займодателем отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой, выполнены полностью. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения с жилого помещения, не исполнили обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность на родившуюся <дата> ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилья между ответчиками ФИО2, ФИО3 и ООО «***» фактически исполнен, средства МСК направлены на погашение долга и процентов, задолженность у заемщика перед займодателем отсутствует, обязательства, обеспеченные ипотекой, выполнены полностью, однако до настоящего времени ответчики не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения с жилого помещения, не исполнили обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность на родившуюся <дата> ФИО1, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований истца - два месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Кирово-Чепецкого городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «***» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности с определением размера долей на жилую площадь удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в пользу ООО «***» по сделке, заключенной ФИО3, ФИО2 на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения совершить действия по регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, <дата> года рождения, с определением размера долей на жилую площадь по адресу: <адрес>, установив срок два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Тимкина Л.А.