Решение № 2-11/2025 2-11/2025(2-216/2024;)~М-223/2024 2-216/2024 М-223/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-11/2025

УИД № 46RS0009-01-2024-000319-68

Дело №2-11/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 января 2025 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Клюевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Изба-Агро-Курск» к администрации Конышевского района Курской области, администрации п. Конышевка Конышевского района Курской области, администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Изба-Агро-Курск» (ООО «Изба-Агро-Курск») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Конышевского района Курской области, администрации п. Конышевка Конышевского района Курской области, администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, на нежилое здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что <дата> было зарегистрировано ООО «Изба-Агро-Курск» на базе Комбикормового завода в <адрес>. При создании Общества была произведена инвентаризация объектов недвижимости, в котором числится 6 объектов: Литер Аа – административное здание с пристройкой; литер В – комбикормовый цех с зернохранилищем; Литер В1 – весовая; Литер Б – склад №4; Литер Б1 – склад №3; Литер В2 – цех по переработке гречихи. Право собственности на объекты недвижимости с литерами В, Б, Б1, В2 зарегистрировано за Обществом в 2000-2002 годах, по какой причине не было зарегистрировано право собственности на административное здание литер Аа, истцу не известно, однако, с 1999 года Общество использует спорный объект недвижимости. Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете под №. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым № который находится в аренде у Общества сроком до <дата> Указывает, что Общество открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1999 года, то есть более 25 лет, однако у истца отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на него, кроме как в судебном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует Обществу в реализации своих прав в отношении данного имущества.

На основании изложенного, просит признать за Обществом право собственности на нежилое здание – административное здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без участия представителя истца.

Представители ответчиком администрации Конышевского района Курской области, администрации п. Конышевка Конышевского района Курской области, администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управление Росреестра по <данные изъяты> области, филиал ППК «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Устава ООО «Изба-Агро-Курск» является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и имеет организационно правовую форму – Общество с ограниченной ответственности.

Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п. 1.3 Устава).

ООО «Изба-Агро-Курск» зарегистрировано администрацией Конышевского района <дата> за основным государственным регистрационным №, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированным до <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ адресом ООО «Изба-Агро-Курск» является: <адрес>

По вышеуказанному адресу располагается спорное нежилое здание – административное здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из ЕГРН, при этом сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Согласно инвентарного дела, представленного ОБУ «ЦГКО КО» на основании решения исполнительного комитета Конышевского районного совета народных депутатов Курской области от <дата> №, договора о совместном строительстве и эксплуатации комбикормового цеха от <дата>, протокола собрания участников договора от <дата> о совместном строительстве и эксплуатации комбикормового цеха от <дата> и иных документов, за Обществом зарегистрировано право собственности на одноэтажное нежилое строение (Литер В), площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное нежилое строение (Литер Б), площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное нежилое строение (Литер Б1), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свидетельства о государственной регистрации права выданы <дата>. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за ООО «Изба-Агро-Курск» на здание (Литер В2), площадью <данные изъяты> кв.м.

Документов, подтверждающих регистрацию права собственности на административное здание за истцом, материалы инвентарного дела не содержат. Вместе с тем, как следует из представленных пояснений истца, спорный объект недвижимости с 1999 года состоит на балансе Общества. Указанные обстоятельства, подтверждаются материалами инвентарного дела.

Также согласно материалам инвентарного дела, объекты недвижимости на которые за истцом зарегистрировано право собственности, а также спорный объект недвижимости расположены по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Вышеуказанный земельный участок на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> передан в аренду истцу на срок по <дата>.

Постановлением администрации Захарковского сельсовета Конышевского района Курской области № от <дата>, земельному участку с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, а также присвоены адреса, нежилым строениям, находящимся в собственности истца: литер В – 129, литер В2 – 129а, литер Б1 – 129б,литер Б – 129в.

Дополнительным соглашением № от <дата> к договору № от <дата> внесены изменения в п 1.1 договора, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный объект недвижимости, на который истец просит признать за ним право собственности расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, который находится в аренде у истца, и на котором имеются объекты недвижимости, принадлежащие истца на праве собственности (129, 129а, 129б, 129в).

Поскольку спорный объект недвижимости – административное здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе Общества, последнему ежегодно начисляется налог на имущество, который уплачивается Обществом, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также Обществом оплачиваются расходы на электроэнергию.

В судебном заседании установлено, что истец с <дата> использует нежилое здание – административное здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> несет бремя по его содержанию.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорным администратвиным зданием, в течение срока, предусмотренного п.п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Изба-Агро-Курск» о признании права собственности на нежилое здание, порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Изба-Агро-Курск», удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Изба-Агро-Курск» ОГРН №, ИНН №, право собственности на нежилое здание – административное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Батуро С.В.

Копия верна:

Судья: Батуро С.В.