Решение № 2-1253/2019 2-58/2020 2-58/2020(2-1253/2019;)~М-1219/2019 М-1219/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1253/2019

Дело № 2-58/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края

к ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 98-п от 10.05.2011 в сумме 1 106, 61 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 98-п от 10.05.2011 в сумме 120,91 руб., а также досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 98-п от 10.05.2011.

В обоснование иска указано, что 10.05.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 98-п, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на срок 4г. 11 мес. с 13.04.2011 по 12.03.2016. В соответствии с п.6.5 договор был продлен на срок 4 г. 11 мес. с 13.03.2016 по 12.02.2021.

Договором определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы, которые арендатором ежегодно нарушаются. Мотивированного возражения по размеру оплаты ответчик не предоставлял ни до подписания договоров аренды, ни после подписания. 23.05.2019 ответчику направлена претензия №247 от 14.05.2019 об уплате задолженности, которая ею получена, но добровольно требования об уплате задолженности в полном объеме не исполнено.

Ответчик более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является недопустимым нарушением прав истца. Задолженность по арендной плате на 3-.11.2019 составляет 1 106, 61 руб.

В силу п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договорами, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени на 30.11.2019 по договору составил 120,91 руб.

Предупреждение от 14.05.2019 об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате с предупреждением о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке ответчик в добровольном порядке не удовлетворил. В соответствии с п.6.2 Договора, ст.ст.619, 452 ГК РФ истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №98-п.

В ходе рассмотрения дела уточнено наименование истца в соответствии с Законом Пермского края от 25.04.2019 №386-ПК - Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, дополнила, что ответчик за разрешением на строительство не обращался, уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления не направлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>. Письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 18.12.2019 ФИО1 с 16.01.1996 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Исковое заявление ФИО1 получено 07.12.2019 (л.д.27).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании распоряжений главы администрации района от 05.05.2011 №630-р «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду», администрация Нытвенского муниципального района и ФИО1 10.05.2011 заключили договор № 98-п аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с 13.04.2011 по 12.03.2016. Арендная плата установлена в размере двукратной действующей ставки земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,3%, в сумме 231,84 руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Имеется акт приема-передачи земельного участка (л.д.6-8).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в договоре срок, взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1, независимо от её последующего внесения; при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п.6.3 Договора).

Выпиской из ЕГРН от 03.12.2019 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 3000+/-38 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, 14.07.2006 произведена регистрация аренды на срок с 14.07.2006 по 12.04.2011, договор аренды №5-п от 12.04.2006, арендатор ФИО1 (л.д.15-16).

24.05.2019 ответчиком получена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 №98-п, а именно задолженности по арендной плате за 2018г. в размере 542,19 руб. и пени за период с 15.09.2018 по 20.04.2019 в размере 61,04 руб., также ответчику направлены расчет задолженности, скриншот публичной кадастровой карты (л.д.9-13).

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца (л.д.5).

Скриншотом земельного участка от 03.12.2019, полученным с общедоступного сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по целевому назначению не используется (л.д.14).

Как следует из представленных документов, задолженность по арендным платежам по договору аренды №98-п от 10.05.2011 за период 2018, 2019 г.г. составляет 1 106, 61 руб., сумма пени – 120,91 руб. Размер, предъявленных ко взысканию денежных сумм, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком допущено невнесение арендной платы более чем за один год, то требование о расторжении договора аренды земельного участка № 98-п, заключенного 10.05.2011 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 700 рублей (300 руб. за требование неимущественного характера и 400 руб. за требование имущественного характера).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № 98-п от 10 мая 2011 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору № 98-п от 10.05.2011 года в сумме 1 106 рублей 61 копейку; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по арендной плате по договору № 98-п от 10.05.2011 года в сумме 120 рублей 91 копейку, всего – 1 227 (одну тысячу двести двадцать семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского городского округа в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – с 29 января 2020 года.

Судья Л.В. Завертяева