Решение № 2-757/2017 2-757/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-757/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» об определении границ земельного участка, уточнении границ земельных участков и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № №.

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. Данный земельный участок используется более пятнадцати лет, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определяются забором, плодовыми деревьями и иными многолетними посадками, а также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки и дом.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права, площадь которого по правоустанавливающим документам и сведения ГКН составляет 1115 кв.м. В результате проведения кадастровых работ было установлено следующее: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка составляет 1070 кв.м., земельный участок по всему периметру огорожен забором смешанного типа, на нем расположен жилой дом и другие постройки. Фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с К№, принадлежащего Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство №», ЗАО «Москворечье» и с кадастровыми границами земельного участка с К№, принадлежащего Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство №». При этом кадастровые границы земельного участка с № пересекают кадастровые границы земельного участка с К№.

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, в связи с участием в деле его представителя, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Москворечье», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против уточнения границ земельного участка с кадастровым номером три по второму варианту дополнения к заключению эксперта.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилось, при этом ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истицы требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ№218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО17 (л.д. 49-68) 08 июля 2017 г. при непосредственном участии сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование.

В результате визуального осмотра объектов исследования установлено:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № не разработан, частично огорожен забором со стороны смежного земельного участка <адрес> (точки натурных измерений 2-3), поэтому местоположение его границ было частично определено исходя из местоположения ограждения смежного земельного участка и частично - со слов правообладателя. В фактических границах земельного участка с К№ построек не имеется. Фактические границы исследуемого земельного участка, а также каталог координат его характерных точек, соответствующий фактическому землепользованию, представлены в Приложении №1.

В результате сопоставления фактических данных землепользования земельного участка с К№, данным содержащимся в ЕГРН, выявлено:

- несоответствие фактического местоположения и конфигурации границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН о границах данного земельного участка;

- смещение характерных точек границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН на северо-запад относительного их фактического местоположения на расстояние до 139,65 м.

- соответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Также выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ площади данного земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек его границ, содержащимся в ЕГРН (1902 кв.м.).

Границы земельного участка с К№, определенные исходя из фактического землепользования на дату натурного обследования, проведенного экспертом, отражены на Схеме в Приложении № красным цветом. Каталог координат характерных точек земельного участка с К№ по фактическому землепользованию также представлен в Приложении №.

Провести сопоставление местоположения и конфигурации фактических границ на соответствие сведениям правоустанавливающих документов не представляется возможным. Однако, в результате сравнительного анализа в отношении фактического местоположения исследуемого земельного участка с К№ и смежных с ним земельных участков, и местоположения исследуемого земельного участка в соответствии с ситуационным планом земельных участков на съемке <адрес> масштаба 1:2000, выполненной МосЦТИСИЗ в 1992-1995 г.г. (л.д. 15), можно сделать вывод об их соответствии.

Согласно сведениям, указанным в отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (л.д.24-27), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при этом сведения о местоположении границ земельного участка внесены в реестр объектов недвижимости ручным картометрическим способом, в рамках рассмотрения заявления о предоставлении сведений ГЗК от <дата> № с целью формирования кадастрового плана с отображением положения земельного участка на дежурной кадастровой карте, необходимого для подготовки землеустроительного дела и указанием в особых отметках в подготовленном кадастровом плане: Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Следовательно, внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с К№ можно квалифицировать как техническую ошибку.

Выявленная в ходе проведения настоящей землеустроительной экспертизы техническая ошибка в отношении земельного участка с с К№ может быть исправлена путем аннулирования ошибочных сведений о границах исследуемого земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о его границах и площади, соответствующих фактическому землепользованию (см. Приложение № Каталог координат №).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно приложению № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и внесении учета изменений в ГКН о координатах поворотных точек земельных участков - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков: с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить местоположение границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 по фактическому пользованию, в следующих координатах по Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.