Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело № 2-198/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года город Макаров

ФИО6 районный суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на то, что <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по договору купли-продажи с ФИО3 он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № ***. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Макаровского нотариального округа Сахалинской области, однако, в договоре не указано название улицы, на которой расположен данный дом, в связи с чем ему отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, продавцом спорного жилого дома по договору купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> являлась ФИО3 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженка <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Иркутской обрасти, которая умерла <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, ее наследником является ФИО2, проживающая по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному <<ДАТА ИЗЪЯТА>> с ФИО3, передал ей денежные средства по договору в присутствии нотариуса, однако, в регистрации права собственности ему было отказано, так как в договоре купли-продажи не указано название улицы, на которой расположен данный дом. В этом доме он фактически проживает, земельный участок по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 123), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает, так как ее бабушка ФИО3 перед отъездом в Амурскую область продала ФИО1 жилой дом по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 145).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «ФИО6 городской округ» ФИО5, действующий на основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 147), в судебном заседании возражений против исковых требований ФИО1 не заявил, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60).

На основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п. 62).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В материалах дела имеется копия дубликата договора, удостоверенного нотариусом г.Макарова Сахалинской области Н. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> реестровый № ***, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил шлакозаливной целый жилой дом общей площадью 30,6 кв.м, находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> под номером 27. Указанный целый жилой дом принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Макаровской государственной нотариальной конторой по реестру № ***, справки бюро технической инвентаризации г.Макарова от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** (л.д. 63-65).

На дубликате данного договора имеется штамп ДФГУП «Сахалинский центр инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО6 филиал с отметкой «Поставлен на учет р/№ *** <<ДАТА ИЗЪЯТА>>» (л.д. 63-64).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> Межмуниципальным отделом по Поронайскому, Смирныховскому и Макаровскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости о наличии прав на указанный объект недвижимости не имеется; заявлений от ФИО3 о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права на объект, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в орган регистрации не поступало; в представленном на регистрацию правоустанавливающем документе отсутствует местоположение объекта – улица (л.д. 66-67).

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, суд учитывает следующее.<<ДАТА ИЗЪЯТА>> заключен договор купли-продажи, по которому Д., действующий по доверенности от имени Г., продал, а ФИО3 купила шлакозаливной жилой дом общей площадью 30,6 кв.м, находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> под номером 27. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Макаровской государственной нотариальной конторой <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по реестру № *** и справки бюро технической инвентаризации от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***. Договор купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> удостоверен Макаровской государственной нотариальной конторой по реестру № ***. На договоре имеется штамп, согласно которому домовладение № *** по ул. I-ой Речной <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 (инвентарное дело № ***) (л.д. 28).

Согласно справке бюро по приватизации жилищного фонда Администрации Макаровского района Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, домовладение № *** по ул. I-ой Речной <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> р№ *** (л.д. 29).

Как следует из записей в домовой книге, в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> была зарегистрирована ФИО3 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженка <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Иркутской обрасти, снята с регистрационного учета <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в связи с убытием в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 68-77).

Согласно дубликату договора, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО3 продала, а ФИО1 купил шлакозаливной целый жилой дом общей площадью 30,6 кв.м, находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> под номером 27. Указанный целый жилой дом принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Макаровской государственной нотариальной конторой по реестру № ***, справки бюро технической инвентаризации <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***. Договор удостоверен нотариусом <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области Н. реестровый № ***. На дубликате данного договора имеется штамп ДФГУП «Сахалинский центр инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО6 филиал с отметкой «Поставлен на учет р/№ *** <<ДАТА ИЗЪЯТА>>» (л.д. 63-65).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отсутствуют (л.д. 111).

ФИО3 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения уроженка <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Иркутской обрасти умерла <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 117).

Наследник ФИО3 ФИО2 письменно сообщила суду, что ее бабушка ФИО3 перед отъездом в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, действительно, продала ФИО1 жилой дом по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 145).

Как следует из записей в домовой книге, ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения был зарегистрирован в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 68-77).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ IV-65-13 № ***, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** приобрел право собственности на земельный участок по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> общей площадью 1016 кв.м. + 531 кв.м под приусадебное хозяйство (л.д. 95-99).

Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Поронайскому, Смирныховскому и <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>м Управления Росреестра по Сахалинской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 65:13:0000002:23, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с разрешенным использованием «Для приусадебного хозяйства» декларированной площадью 1547 кв.м, правообладателем которого является ФИО1 (100).

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «ФИО6 городской округ», земельный участок с кадастровым номером 65:13:0000002:23, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, состоит на кадастровом учете, границы земельного участка не уточнены. Земельный участок является единым землепользованием общей площадью 1547 кв.м, состоящим из двух условных земельных участков площадью 1016 кв.м и 531 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но в особых отметках указан вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО1, документ основание – свидетельство о праве собственности на земельный участок от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** (л.д. 101).

Как следует из сообщения территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, в реестре федерального имущества отсутствует объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 143).

Согласно сообщению министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в реестре государственной собственности Сахалинской области не значится, к областному уровню собственности не относится (л.д. 34, 113).

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «ФИО6 городской округ», жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области в казне муниципального образования «ФИО6 городской округ» не состоит (л.д. 102).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО3 и ФИО1 правомерно заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № ***. При заключении данного договора купли-продажи право собственности продавца ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, на договоре имеется штамп о постановке на учет в органе технической инвентаризации <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Соглашение о цене недвижимого имущества при заключении договора купли-продажи <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между сторонами достигнуто, спорный жилой дом фактически передан во владение покупателю ФИО1 После заключения договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> земельный участок, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 1547 кв.м передан в собственность ФИО1 органом местного самоуправления муниципального образования «ФИО6 городской округ», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***. В государственной собственности, собственности Сахалинской области или в собственности муниципального образования «ФИО6 городской округ» жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, являвшийся предметом договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, не находился и не находится.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № ***, приобретенный им у ФИО3 по договору купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, удостоверенному нотариусом <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области Н. реестровый № ***.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения <...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через ФИО6 районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 09 сентября 2019 года

Судья: Т.В.Марилова