Решение № 2-3590/2017 2-3590/2017~М0-1871/2017 М0-1871/2017 от 28 апреля 2017 г. по делу № 2-3590/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гадельшиной Ю.Р.,

при секретаре Рыбалко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «СВТ-3000» о признании права собственности на незаконченные строительством объекты,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СВТ-3000» о признании права собственности на незаконченные строительством объекты, указав при этом на следующее.

20.07.2012 года и 09.08.2012г. между ним и ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО2 заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договоров застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное на первом этаже здания, позиция №179 согласно технического паспорта и нежилое помещение общей площадью 109 кв.м., полезной площадью 80,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания позиция №137 в двухэтажном надстрое на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» по <адрес>, в квартале 10 Автозаводского района г.Тольятти. В соответствии с п. 1.5. договора плановое окончание строительства и сдача нежилых помещений в эксплуатацию намечена на 4-й квартал 2012 года. Согласно п.2.1. договора от 20.07.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 3500 000 рублей. Согласно п.2.1. договора от 09.08.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 5995 000 рублей. Истец обязательства по оплате согласно договоров выполнил полностью. Согласно п.3 договора ответчик передал нежилые помещения истцу по акту приема-передачи от 29.12.2015г. С момента передачи помещений истец несет расходы по его эксплуатации и содержанию, что предусмотрено п.3.2 договора. В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязан ввести в эксплуатацию двухэтажный надстрой на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» с расположенными торгово-офисными помещениями. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил - объект в эксплуатацию не введен. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения. Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 15.12.2009 года по гражданскому делу № 2-№/09 по иску ФИО3 к ООО «СВТ-3000» и АК Сбербанк РФ о регистрации долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение в спорном здании, установлены следующие обстоятельства:

- спорный объект находится на земельном участке, доля 111462/129201 площадью 8149 кв.м, в котором находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГЭК №128 «ГЕРАТ» по адресу: г.Тольятти, <адрес>, предоставленном для дальнейшей эксплуатации подземных гаражей на основании Постановления первого заместителя мэра г.Тольятти № 2118/2/09-9 от 22.09.1999 года и постановления мэра г.Тольятти №2566-1/09-22 от 27.09.2000 года;

- на основании распоряжения мэра г.Тольятти от 17.11.2004 года ГЭК №128 «ГЕРАТ» разрешено производство проектных работ по реконструкции здания Лит. А2 – гараж (строительство двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра), расположенного по <адрес> г.Тольятти;

- 29.06.2004 года между ООО «СВТ-3000» и ГЭК №128 «ГЕРАТ» заключен договор совместной деятельности (инвестиционный договор), согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для реализации инвестиционного проекта - двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра, расположенного по ул.Дзержинского 27 А г.Тольятти. В соответствии с указанным договором ООО «СВТ-3000» поручено ведение общих дел, в том числе: выполнение функции Заказчика-застройщика объекта недвижимости, привлечение и заключение договоров с другими участниками, а также с дольщиками (инвесторами, распоряжение и организация строительства объекта, в том числе денежными средствами и другим имуществом, поступающими на строительство объекта недвижимости, распоряжение всеми денежными средствами и др. имуществом, поступающим от дольщиков (инвесторов), ведение отдельного баланса совместной деятельности, на котором учитывается имущество, внесенное участниками в качестве вклада в обеспечение контроля за строительством объекта, обеспечение строительства надлежащей проектно-сметной документацией. Согласно п.2.2. данного договора ведение общих дел всех участников поручено и осуществляется ООО «СВТ-3000». Это означает, что ООО «СВТ-3000» является уполномоченным представителем ГЭК №128 «ГЕРАТ» и дольщиков (инвесторов) с правом заключения сделок от имени и по поручению ГЭК №128 «ГЕРАТ», либо от своего имени и одновременно от имени и по поручению ГЭК №128 «ГЕРАТ». В соответствии с названным договором ответчик производил привлечение дольщиков к участию в строительстве объекта в пределах предоставленных ему полномочий.

Таким образом, строительство объекта велось ответчиком законно и спорный объект не является самовольной постройкой.

На основании указанных обстоятельств ФИО1 обратился в суд, где просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на незаконченные строительством объекты – нежилое помещение, 1 этаж, позиция №137, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 109 кв.м, полезной 80,5 кв.м, на первом этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ», расположенном по адресу: <адрес> со степенью готовности 65%; нежилое помещение, 1 этаж, позиция №179, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 57,3 кв.м, на первом этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ», расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, со степенью готовности 65%.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение в настоящее время истцом эксплуатируется, на что он имеет разрешительную документацию. Спорное помещение самовольной постройкой не является. Здание до настоящего времени в эксплуатацию не сдано, что нарушает права истца как собственника помещения, поскольку препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку разрешение на строительство было выдано в 2012г., в 2013г. в продлении срока строительства было отказано. Соответственно, в настоящее время, данный объект является самовольной постройкой.

Представитель ответчика ООО «СВТ-3000» в суд не явилась. Извещена надлежащим образом. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. С исковыми требованиями согласна (л.д.43).

Представитель третьего лица ГЭК №128 «ГЕРАТ» в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителей ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.07.2012 года и 09.08.2012г. между ФИО1 и ООО «СВТ-3000» в лице директора ФИО2 заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договоров застройщик осуществляет строительство объекта и по окончании строительства передает инвестору нежилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное на первом этаже здания, позиция №179 согласно технического паспорта и нежилое помещение общей площадью 109 кв.м., полезной площадью 80,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания позиция №137 в двухэтажном надстрое на кровле ГЭК №128 «ГЕРАТ» по <адрес>, в квартале 10 Автозаводского района г.Тольятти (л.д.13-14, 15-16).

В соответствии с п. 1.5. договора плановое окончание строительства и сдача нежилых помещений в эксплуатацию намечена на 4-й квартал 2012 года.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным ФЗ РФ.

Согласно ст. 25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с указанным законом, предоставляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор, подписанный сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС, кадастра и картографии по Самарской области в силу того, что застройщик уклоняется от этого. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 15.12.2009 года по гражданскому делу № 2-№/09 по иску ФИО3 к ООО «СВТ-3000», АК СБ РФ (ОАО) о регистрации договора долевого участия в инвестировании строительства в органах государственной регистрации, признании права собственности на нежилое помещение, признании договора залога ничтожным, встречному иску АКБ СБ РФ (ОАО) к ФИО3, ООО «СВТ-3000» о признании договора незаключенным.

Согласно п.2.1. договора от 20.07.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 3500 000 рублей. Согласно п.2.1. договора от 09.08.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 5995 000 рублей.

Истец обязательства по договору выполнил своевременно, оплатил стоимость строительства нежилых помещений в полном объеме.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее встречное исполнение обязательств по договору со стороны ООО «СВТ-3000», чего в данном случае не последовало.

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Правомерность строительства объекта, в котором находится спорное помещение, подтверждается решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 15.12.2009 года по гражданскому делу № 2-9768/09.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения с торгово-офисными помещениями завершены. В настоящее время работы не ведутся, разрешение на строительство ООО "СВТ-3000" не оформлено.

Согласно п.3 договора ответчик передал истцу спорные нежилые помещения по актам приема-передачи от 29.12.2015г. (л.д.27,28).

Согласно п.3.2 договора истец с момента передачи ему помещения несет расходы по его содержанию и эксплуатации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае помещения, являющиеся предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных между сторонами, объективно определяются в незавершенном строительстве объекте, обладают индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, могут быть объектом права.

На данные помещения, расположенные в незавершенном строительством объекте, МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт (л.д. 17-21, 22-26).

Притязаний третьих лиц на нежилые помещения, право собственности на которые просит признать истец, судом не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что со стороны ООО «СВТ-3000» имеет место нарушение принятых на себя по договору обязательств, а соответственно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившего свои обязательства, принимая во внимание, что строительство объекта в целом велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанные в иске нежилые помещения, расположенные в незавершенном строительстве объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «СВТ-3000» о признании права собственности на незаконченные строительством объекты - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на незаконченные строительством объекты – нежилое помещение, 1 этаж, позиция №137, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 109 кв.м, полезной 80,5 кв.м, на первом этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ», расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, со степенью готовности 65%; нежилое помещение, 1 этаж, позиция №179, ЛитА8, согласно технического паспорта на помещение общей площадью 57,3 кв.м, на первом этаже строящегося объекта в двухэтажном надстрое под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2, гараж ГЭК №128 «ГЕРАТ», расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул<адрес> со степенью готовности 65%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 10.05.2017г.

Судья Ю.Р. Гадельшина