Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-758/2017 М-758/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-887/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от 17.03.2012 ООО «Глобус-Л»; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер. В 2016 г. между истцами и ООО «ТомГеоСтандарт» заключен договор на проведение кадастровых работ по определению границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером номер на границы земельного участка с кадастровым номером номер. Указанное, не позволяет истцам провести кадастровый учет находящегося у них в собственности земельного участка.

ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании определением суда принят отказ истца от заявленных требований к ответчику - Администрации Томского района.

Представитель ответчика ФИО1 против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что в настоящее время ФИО4 оформляет документы на предоставление земельного участка с кадастровым номером номер в собственность. Факт наложения границ земельных участков сторон не отрицает. ФИО4 желает провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в связи с чем, заинтересована в разрешении данного спора. Смежная граница между участками будет согласовываться при подписании акта согласования границ земельного участка истцов.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер площадью кв.м. Основание возникновения права – соглашение о разделе наследственного имущества от дата, свидетельство о праве на наследство по закону от дата. ФИО2 имеет долю в праве 1/4, ФИО3 – 3/4 (выписка из ЕГРН от дата).

ФИО2 приходится Р.П.С., дата г.р. матерью, что следует из свидетельства о рождении I-ОМ номер, выданного дата отделом ЗАГС адрес ЗАГС адрес.

Из выписки из ЕГРН от дата номер земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью кв.м., кадастровый номер следует, что данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. Установлено ограничение прав и обременение земельного участка в виде аренды на срок с 31.05.2012 по 31.05.2017. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение - ФИО5 дата г.р., основание государственной регистрации права – договор аренды земельного участка от дата номер.

Межевой план земельного участка расположенного по адресу: адресА выполнен кадастровым инженером Б.В.К. ООО «Глобус-Л» дата. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

дата ФИО4 обратилась в администрацию адрес с заявлениями о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью кв.м., вид права аренда., кадастровый номер и о представлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов (входящие номера заявлений 4024 и 4025).

В связи с заключением брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (свидетельство о заключении брака I-ОМ номер актовая запись номер от дата).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу.

Исходя из заключения кадастрового инженера Г.У.А. ООО «ТомГеоСтандарт» от дата при проведении топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер выполненной на основании заявления ФИО2 было выявлено пересечение границы вышеуказанного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер, правообладателем которого на праве аренды является ФИО5 В данной ситуации формирование межевого плана на земельный участок не представляется возможным, так как для начала необходимо провести уточнение местоположения границ земельного участка с которым выявлено пересечение. Для разрешения сложившейся ситуации рекомендовано обратиться к правообладателю данного земельного участка либо рассмотреть земельный спор в судебном порядке.

Согласно представленной схемы наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Г.У.А. следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по сведениям ГКН с фактически сложившимся землепользованием.

Администрация Томского района, Образцова (ФИО6 ) Ю.М. уведомлялись истцами о выявленном наложении границ земельных участков. К уведомлению прилагалось в т.ч. заключение кадастрового инженера Г.У.А., схема наложения земельных участков, ведомость координат поворотных точек земельного участка (письмо от дата, вх. 105/1).

Истцы, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО4 недействительным, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указали на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению.

Сторона ответчика факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ФИО4 земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала. Также стороной ответчика не оспорено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером номер расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка ФИО2 и ФИО3

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер тем самым со стороны ответчика ФИО8 нарушаются права истцов.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО4 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного на основании межевого плана от дата ООО «Глобус-Л». Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.