Решение № 2-2345/2020 2-2345/2020~М-2038/2020 М-2038/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2345/2020

УИД №RS0№-87

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Егоровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Суханово» об уточнении местоположения границ земельного участка, об установлении наличия реестровой ошибки и ее устранения, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением СНТ «Суханово» об уточнении местоположения границ земельного участка, об установлении наличия реестровой ошибки и ее устранения, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-9).

В обоснование исковых требований истец ФИО1 (до брака ФИО2) пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 марта 2014 года, заключенного между Маховой М.Ф, и ФИО2 в простой письменной форме, истец ФИО1 (до брака ФИО2) приобрела в собственность земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5 <дата>.

В мае 2020 года истец ФИО1 (до брака ФИО2) обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о проведении межевания земельного участка с К№.

Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с 26 января 2006 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение, из которого следует, что граница уточняемого земельного участка с К№ закреплена на местности забором из разнородного материала высотой боле 1,5 м по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 631 кв.м., а по данным ЕГРН площадь составляет 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 31 кв.м., что является допустимым и не превышает 10 % от площади участка.

В ходе выполнения кадастровых работ обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ смежного ранее учтенного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> и его фактического местоположения и землепользования.

В связи с пересечением фактических (уточняемых) границ земельного участка № с реестровыми границами земельного участка № собственнику земельного участка № кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, для устранения наложения границ земельных участков.

Истец ФИО1 просит уточнить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию, в соответствии с каталогом координат, составленных кадастровым инженером ФИО7, определив площадь участка 634 кв.м. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН, ранее установленные координаты в описании местоположения грани земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчик-председатель СНТ «Суханово», третьи лица: ФИО6, ФИО9, ФИО4 и представитель УФСГРКиК не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в суде, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 марта 2014 года, заключенного между ФИО10, и ФИО2 в простой письменной форме, истец ФИО1 (до брака ФИО2) приобрела в собственность земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5 <дата>.

В мае 2020 года истец ФИО1 (до брака ФИО2) обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о проведении межевания земельного участка с К№.

Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с 26 января 2006 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение, из которого следует, что граница уточняемого земельного участка с К№ закреплена на местности забором из разнородного материала высотой боле 1,5 м по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 631 кв.м., а по данным ЕГРН площадь составляет 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 31 кв.м., что является допустимым и не превышает 10 % от площади участка.

В ходе выполнения кадастровых работ обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ смежного ранее учтенного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> и его фактического местоположения и землепользования.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.54-57)

Согласно экспертному заключению № составленного экспертом ООО «Бюро технической информации» ФИО8, по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.60-83), экспертом <дата> выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и обмер земельных участков:

- земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>

В результате визуального осмотра установлено, что:

-границы исследуемого земельного участка № с К№ на местности закреплены – участок огорожен по всему периметру;

- границы исследуемого земельного участка № с К№ на местности не закреплены – ограждение отсутствует.

На исследуемом земельном участке № с К№ расположены: садовый дом и хозблок. На исследуемом земельном участке № с К№ здания, строения или сооружения не обнаружены.

По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учет» были вычислены площади и координаты границ земельных участков.

По результатам сопоставления установлено, что:

- площадь земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 34 кв.м., что на 34 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам;

- площадь земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 569 кв.м., что на 6 кв.м. меньше чем по правоустанавливающим документам.

В результате сопоставления вышеуказанных участков установлено, пересечение/наложение фактических границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила 587 кв.м.

Согласно результатам натурных измерений фактические границы и местоположение земельного участка № не соответствуют границам и местоположению по данным ЕГРН.

Несоответствия в площадных характеристиках земельного участка № могли возникнуть в результате запользования земель общего пользования членов НТ «Суханово», так как земли общего пользования членов СНТ» Суханово» не уточнены.

Несоответствие в местоположении границ могло возникнуть в результате реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельных участков.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Для установления несоответствия фактических границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> с границами, указанным в ЕРГН, экспертом подготовлен план, отражающий их взаимное положение в единой системе координат, принятой для ведения ЕГРН-МСК-50.

В результате сравнительного анализа между фактическими границами земельного участка № и его реестровыми границами (установленными, уточненными) выявлено:

- не соответствие фактических границ с границами по данным ЕГРН;

- не соответствие фактической площади и площади по данным ЕГРН земельного участка №.

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№ установлен.

Границы земельного участка истца закреплены на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5 м. по всему периметру.

Экспертное заключение № является объективным и допустимым доказательством, так как составлено специалистом в области геодезии Ии картографии.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 634 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат из заключения эксперта (л.д.77).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН, ранее установленные сведения координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Суханово» об уточнении местоположения границ земельного участка, об установлении наличия реестровой ошибки и ее устранения, о внесении изменений сведения Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 634 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно ранее установленных координат в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2020 года.

Судья Шиканова З.В.