Решение № 2-1055/2021 2-1055/2021~М-875/2021 М-875/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1055/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчиков адвоката Балашовой И.В., действующей на основании ордера № от ....2021 г., удостоверения №

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 7 июля 2021 г. гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 "ДАХ", "ДЯХ", "ДМХ", ФИО3, "ДЯХ", ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, "ДЯХ", ДМХ", "ДАХ", "ДЯХ", ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой.

В исковом заявлении указав, что является собственником квартиры № общей площадью 76,4 кв.м. расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ул. ..., д.... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до 27.02.2017 г. Но с учета так и не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ул. ..., д.№

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам иска, просила иск удовлеторить.

Ответчики ФИО2, "ДАХ"., "ДЯХ", ДМХ", ФИО3, "ДЯХ", ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно сведений с места регистрации, по данному адресу не проживают, адрес места жительства неизвестен. В связи, с чем на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Балашова И.В. пояснила, что возражает против заявленных требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, как и их позиция по делу.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2017 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ул. ..., д№, кв№ (л.д....,...).

Согласно справки Администрации Зеленоборского сельсовета Шадринского района № по адресу с. Зеленоборское, ул. ..., № фактически проживает 2 человека: "ПАА", ФИО1 (л.д...

Согласно адресных справок, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2, ФИО3, "ДЯХ", ДМХ", "ДЯХ", ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства 26.07.2016 г. по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ..., ..., ФИО3 по месту жительства не значится (л.д....).

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель "КАВ" в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает всю жизнь. Она купила квартиру у семьи Д-вых. Д-вы в данной квартире не проживают, уехали, когда ее продали.

Свидетель "ЗМЮ" в судебном заседании пояснил, истицу знает лет 7. Он ухаживает как социальный работник за ее мужем. Истица купила у Д-вых квартиру лет 5 назад. Ответчики в данной квартире не проживают.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ул. ..., ..., какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Регистрация ответчиков по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ответчиками регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года г.р., "ДАХ", ... года г.р., "ДЯХ", ... года г.р., "ДМХ", ... года г.р., ФИО3, "ДЯХ", ... года г.р., ФИО3, ... года г.р., ФИО4, ... года г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Зеленоборское, ул. ..., д.№, кв.№

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Е.М. Каракаш