Решение № 2-1385/2023 2-174/2024 2-174/2024(2-1385/2023;)~М-1315/2023 М-1315/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-1385/2023

УИД 76RS0011-01-2023-002134-56 Дело №2-174/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации городского поселения Углич о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости,

установил:

ФИО7 обратились в Угличский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Углич, в котором указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № № с кадастровым номером №, распложенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома №). Жилой дом расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ г. указанный жилой дом находился в общей долевой собственности граждан, в связи с чем, не состоял в реестре МКД в Фонде капитального ремонта общедомового имущества. На основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, дом получил статус многоквартирного. Распоряжением администрации городского поселения Углич № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением МУ администрации городского поселения Углич № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Условия изъятия жилых помещений определены с учетом требований, изложенных в решении Угличского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с установленным размером выкупной цены жилого помещения и уведомление. Истец ФИО7 считает, что рыночная стоимость жилого помещения должна складываться из стоимости квартиры с учетом мест общего пользования в многоквартирном доме и стоимости земельного участка. При этом из технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный многоквартирный дом является двухэтажным, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Однако согласно техническому описанию объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений здания вместо <данные изъяты> кв.м. составляет – <данные изъяты> кв.м.

ФИО7 считает, что указанное несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о площади помещений многоквартирного дома нарушает ее права, так как от указанных характеристик напрямую зависит размер выкупной цены жилого помещения. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, то должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное занимаемому, либо получено возмещение соответствующее занимаемой площади. В настоящее время проживание в указанном многоквартирном доме представляет угрозу для жизни граждан, поскольку состояние несущих конструкций дома, состояние инженерных систем делает проживание в доме невозможным ввиду опасности для жизни. В соответствии с пунктом 2 Распоряжения администрации городского поселения Углич № от ДД.ММ.ГГГГ расселение граждан из помещений указанного многоквартирного дома должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок расселения жильцов и сноса дома является слишком длительным, за этот период дом может разрушиться и причинить вред неопределенному кругу лиц. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Из выписок ЕГРН и технической документации следует, что общая площадь квартиры № №, принадлежащей ФИО7, составляет <данные изъяты> кв.м. и является только жилой площадью, без включения вспомогательных помещений, которые использовались истцами для бытовых и иных нужд. Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры) площади мест общего пользования: туалета, хозяйственных помещений и лестниц, являются вспомогательными (подсобными) помещениями и должны включаться в общую площадь квартиры. Согласно техническому описанию объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), выполненному кадастровым инженером ИП ФИО1 общая площадь квартиры № № принадлежащей истцу, с учетом включения вспомогательных помещений составит <данные изъяты> кв.м. С учетом изложенного истец ФИО7 просит внести изменения в сведения ЕГРН в части определения площади квартиры № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, определив общую площадь квартиры № № с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником квартиры № № с кадастровым номером № в составе двухэтажного многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № (инв. номер 917) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом находился в общей долевой собственности граждан, в связи с чем, не состоял в реестре МКД в Фонде капитального ремонта общедомового имущества. На основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, дом получил статус многоквартирного.

Решением Угличского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Угличского межрайонного прокурора в интересах ФИО2, на администрацию городского поселения Углич возложена обязанность в течение одного года с даты вступления в законную силу решения суда в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с последующим изъятием квартир. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением было установлено, что в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» с 2019 по 2025 годы расселяются многоквартирные дома, признанные аварийными в период с 01 января 2012 года по 01 января 2017 года. Распоряжением администрации городского поселения Углич № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное распоряжение было принято более поздней датой, в связи с чем, многоквартирный дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением МУ администрации городского поселения Углич № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в т.ч. квартира № № с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с установленным размером выкупной цены жилого помещения и уведомление, из текста которых следует, что в случае не заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества (выкупной стоимости) администрация оставляет за собой право на обращение в суд с соответствующим иском по истечении трех месяцев с момента получения проекта Соглашения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки (пункт 5 Соглашения). Рыночная стоимость жилого помещения складывается из стоимости квартиры с учетом мест общего пользования в многоквартирном доме и стоимости земельного участка.

Из технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является двухэтажным, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры № №, принадлежащей истцу – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому описанию объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений здания вместо <данные изъяты> кв.м. составляет – <данные изъяты> кв.м:

- площадь помещений первого этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., в том числе, 5 коридор – <данные изъяты> кв.м., 6 хозяйственное помещение – <данные изъяты> кв.м., 7 туалет – <данные изъяты> кв.м., 8 лестничная площадка – <данные изъяты> кв.м. На первом этаже три квартиры жилыми площадями: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м;

- площадь второго этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе, 13 коридор – <данные изъяты> кв.м., 14 хозяйственное помещение – <данные изъяты> кв.м., 15 туалет – <данные изъяты> кв.м., 16 лестничная площадка – <данные изъяты> кв.м. На втором этаже три квартиры жилыми площадями: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Решением Угличского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (собственников квартир №, №, №, № и № соответственно) о внесении изменений в сведения ЕГРН, а именно: установлена общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> кв.м., установлена общая площадь каждой из указанных квартир с учетом включения вспомогательных помещений, которые использовались истцами для бытовых и иных нужд.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Указанное несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о площади помещений многоквартирного дома нарушает права истца, так как от указанных характеристик напрямую зависит размер выкупной цены жилого помещения. Из выписок из ЕГРН и технической документации следует, что общая площадь квартиры № № – <данные изъяты> кв.м., внесенная в ЕГРН, является только жилой площадью, без включения вспомогательных помещений, которые использовались истцами для бытовых и иных нужд. Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры) площади мест общего пользования: туалета, хозяйственных помещений и лестниц, являются вспомогательными (подсобными) помещениями и должны включаться в общую площадь квартиры. Согласно техническому описанию объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № № принадлежащей истцу, с учетом включения вспомогательных помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

При вынесении решения суд учитывает, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. Следовательно, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого благоустроенного помещения носит компенсационный характер, и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, то должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное занимаемому, либо получено возмещение соответствующее занимаемой площади.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН – установить общую площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади указанного в решении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова