Решение № 2-3793/2025 2-3793/2025~М-2400/2025 М-2400/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3793/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

К.Ю.А. обратился в суд с вышеназванным иском просит суд:

- устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0604084:273, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, уч.9, принадлежащий К.Ю.А. с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ».

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на следующее. К.Ю.А. является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604084:273, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, ТА п. им. Воровского, с/т «Юбилейное», <адрес>, уч. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейное» является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 74 251 кв. м с кадастровым номером 50:16:0604084:73, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604084:73, принадлежит СНТ "Юбилейное», на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».

Из указанного заключения усматривается, что земельный участок по фактическому пользованию, принадлежащий К.Ю.А. превышает площадь, указанную в ЕГРН и составляет 674 кв.м., которым истец пользуется более 15 лет.

Истец обратился с заявлением в правление СНТ «Юбилейное» по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с указанием, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.

На основании решения общего собрания с/т «Юбилейное № от ДД.ММ.ГГГГ между К.Ю.А. и Правлением садового товарищества достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка с внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования с/т «Юбилейное».

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец К.Ю.А. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности адвокат К.Н.В. ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании.

Ответчик СНТ «Юбилейное» явку в суд представителя не обеспечил, направил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о дате и времени судебного заседания, явку в суд представителя не обеспечило.

Судебное разбирательство в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, проведено при данной явке.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Право ответчика признать иск предусмотрено частью 1 статьи 39 ГПК РФ.

Согласно пункту 2 той же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.2,3 ст. 41 218-ФЗ особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. ( п.2,3 ст. 41 № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Кадастровый инженер в своем заключении сделал вывод о наличии реестровой ошибки, для исправления которой, представил вариант по каталогу координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:273 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 674кв.м.

В таблице 3 представлен каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:273 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 674 кв.м.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>»(в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 15.08.2024г №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), дата официального опубликования 11.02.2025г на официальном сайте органов местного самоуправления Богородского городского округа, установлены минимальный и максимальный размеры земельный участков, согласно которым, данные земельные участки расположены в зоне СХ2 - зона, для ведения садоводства, для которой установлен минимальный размер земельного участка 400 кв. м., максимальный 500000 кв м).

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчиком заявлено о признании иска. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Суд полагает, что противоречия закону, равно как и нарушения прав и законных интересов других лиц вследствие признания иска садоводческого некоммерческого товарищество «Юбилейное», – отсутствуют.

При этом суд учитывает, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, – ответчику известны и понятны, о чем указано в представленном суду письменном заявлении.

По правилам абзаца второго части 2 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, дают суду основания для принятия признания садоводческим товариществом «Юбилейное» иска и удовлетворения предъявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск К.Ю.А. <данные изъяты> к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0604084:273, общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, уч.9, принадлежащего К.Ю.А. с кадастровым номером №, принадлежащего с/т «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» по каталогу координат:

каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:273с учетом фактического пользования, уточненной площадью 674кв.м

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

12345671

18.264.851.6630.0819.1332.023.16

465186.61465196.42465192.31465190.86465164.58465155.56465183.82465186.61

2241757.432241772.842241775.412241776.212241790.842241773.972241758.922241757.43

При этом в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73 необходимо включить сведения о координатах характерных точек границ, представленных в таблице 3.

каталог координат, включаемых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73

№№ точки

Координаты, м (МСК-50)

X

Y

712

465183.82465186.61465196.42

2241758.922241757.432241772.84

Решение суда, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:273, общей площадью 674кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, участок 9, сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего с/т «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова