Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-315/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2017 года г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой И.В.,

при секретаре Башиловой К.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании освобождения земельного участка путем демонтажа ограждения и установлении межевой границы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от № 2-Д-524 04.08.2016 г. обратилась в суд с иском, впоследствии уточенным, к ФИО4 об обязании освобождения земельного участка путем демонтажа ограждения и установлении межевой границы, в обосновании указывая, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, площадью ***, находящиеся по адресу: *** Указанный участок приобретен у ФИО5 на основании договора купли-продажи от **.**.****. ФИО5 земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право пользования землей ***, выданного *** исполнительным комитетом Мелекесского района Ульяновской области, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право пользования землей за №***. В плане земельного участка, являющимся неотъемлемой частью государственного акта, земельный участок имеет правильную прямоугольную форму и размеры *** м, а всего общая площадь *** кв.м. Согласно п. 6 договора купли-продажи от *** и сведениям Единого гос.реестра недвижимости указанный земельный участок не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, ограничения в пользовании им отсутствуют.

В дальнейшем ФИО1 заказала межевание земельного участка в МУП «ГИЦ», специалистами которого были установлены границы земельного участка на местности, сведения о координатах внесены в Единый гос. земельный кадастр и получена выписка из Единого гос. реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с финансовыми трудностями ФИО1 не приступала к освоению земельного участка и его не посещала до **.**.**** года. В процессе проведения топографических работ и из схемы границ земельного участка, составленной МУП «ГИЦ», истцу стало известно, что сосед земельного участка по *** незаконно использует часть земельного участка ФИО1 и даже его огородил. Для урегулирования ситуации истец обратился к ответчику с претензией об освобождении части принадлежащего ей земельного участка, демонтаже указанного деревянного забора либо для переговоров для мирного урегулирования спора сделать его согласно схеме границ земельного участка, т.е. по меже. До настоящего времени никакие работы по демонтажу забора не ведутся, требования ФИО1 об освобождении части земельного участка проигнорированы, ответа на её претензию не получено. Ни предшествующий собственник земельного участка ФИО5, ни ФИО1 никакой акт согласования не подписывали и никакого разрешения, ни устного, ни письменного, на пользование и возведение забора ответчику на данном участке не давали. Кроме того, стало известно, что в землеустроительном деле по земельному участку по *** находится акт установления и согласования границ, который ни предшествующий собственник земельного участка ФИО5, ни существующий ФИО1 не подписывали и никакого разрешения, ни устного, ни письменного, на пользования и возведения забора ответчику на данном участке не давали. Данный акт согласования и установления границ является обязательным документом и неотъемлемой частью землеустроительного дела, который обязательно должен быть согласован и подписан с соседями, т.е. владельцем земельного участка ***. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Первоначально просила обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** путем демонтажа ограждения в виде деревянного забора и установить межевую границу, проходящую между земельным участком по адресу: *** и земельным участком по адресу: ***, как прямую линию между отправными точкам №*** и №***, согласно межевому плану границ земельного участка, составленному МУП «Городской имущественный центр», и внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельному участку ответчика в части показа площади и конфигурации земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили заявленные исковые требования в части требований об установлении межевой границы, о чем к делу приобщено уточненное исковое заявление, и просили, помимо обязания освобождения земельного участка, установить межевую границу между земельными участками *** с кадастровым номером *** и *** с кадастровым номером *** по ***, определив, что указанная граница имеет длину 71,65 м, проходит прямолинейно от точки 1 *** в направлении точки 4: от точки 1 до точки 2 – по деревянному и металлическому заборам —24,14 м, от точки 2 до точки 5 – по суходолу (пересекает земельный участок *** —16,09 м, от точки 5 до точки 4 – по суходолу – 31,16 м согласно схеме экспертного заключения ООО «Многопрофильный деловой центр» *** от **.**.**** при удовлетворении иска решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. ФИО1 также пояснила, что после заключения договора купли-продажи выяснилось, что на приобретенном земельном участке имеется прихват, который отражен на межевом плане. По договору предметом является земельный участок площадью 3 009 м. При приобретении земельного участка межевание не проводилось. При покупке дома участок был частично огорожен, при осмотре границ с правой стороны был ветхий забор, с левой – не было, конкретнее не помнит, поскольку была зима. По всем документам размер земельного участка совпадал, поэтому никаких сомнений при покупке не возникло. ФИО2 дополнил, что позиция истца полностью подтверждается показаниями эксперта и заключением экспертизы. На плане видно, что имеется прихват со стороны ответчика. Документация последнего составлена без соблюдения закона: межевое дело отсутствует, акт согласования границ не согласован со смежниками, так как необходимо было запросить сведения, имеющиеся в открытом доступе о пользователях. Сведения о земельном участке истца внесены с **.**.**** согласно государственному акту на право пользования на основании решения сельского совета. Площадь приобретенного участка истца по государственному акту и предоставленным документам совпадает, и все ее документы имеют юридическую силу. ФИО5 имела право на земельный участок площадью 3009 м и зарегистрировала его по ранее выданному документу, имеющему юридическую силу, без иной документации, в связи с изменением законодательства. Согласно законодательству о культурном наследии участок ответчика по *** является особым объектом, в связи с чем необходимо согласовывать с Правительством проведение каких-либо работ, что не было сделано при межевании в **.**.**** ФИО1 приобрела участок, проверив все документы, оплачивала налоги. При составлении договора купли-продажи оформляется акт приема-передачи, в случае истца, чтобы не составлять дополнительных документов, о передаче участка было указано в самом договоре, что также является типовым для договоров купли-продажи. Земельный участок был полностью огорожен и имел забор из трех материалов. **.**.**** при межевании был обнаружен прихват, данная межевая граница не была согласована с ФИО5, поэтому является не законной.

Ответчик ФИО4, участвуя в суде, и его представитель ФИО6 иск ФИО1 полностью не признали и ранее поясняли, что ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: ***, р.***, **.**.****. Он является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ***, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью 60,42 кв.м с хоз. постройками по адресу: ***, р.***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** году сделана запись регистрации ***. Вторым собственником 1/2 доли земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации *** и расположенного на нем жилого дома с хоз.постройками, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***, являлась ФИО3, проживавшая по данному адресу **.**.****. За все время владения ответчиком земельным участком границы его не менялись, данным земельным участком он пользуется открыто. Кроме того, неоднократно производились топографические работы и устанавливались границы земельного участка, в соответствии с чем привлекались уполномоченные организации.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст.128 ГК РФ – объектом гражданских прав. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы. Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка и производится в определенном порядке, в частности, межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках, сформированных частях земельного участка. Описание земельного участка включает сведения о местоположении, площади, категории земель, разрешенном использовании, описании границ и их отдельных частей. Описание содержит чертеж, описание границ и другие реквизиты.

В соответствии с ч.7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки, или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. Так, при проведении межевания в 2002 году был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласно которому межевание выполнено при участии собственников, владельцев, претензий заявлено не было. Кроме того, данный акт был удостоверен *** администрации Ф.

Таким образом, конфигурация земельного участка соответствует конфигурации согласно ранее выданным правоустанавливающим документам, в соответствии с чем действия ответчика не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с п.2 ст. 47 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" ранее выданные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Доводы истца, как считает сторона ответчика, безосновательны, поэтому просят в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, отказать в полном объеме.

ФИО4 в судебном заседании, помимо прочего, пояснил, что на момент покупки ФИО1 все устраивало без проведения измерений земельного участка. ФИО6 в суде также дополнила, что, исходя из договора купли-продажи, истец не имела претензий к участку, что было указано в самом договоре, являющимся документом о передаче земельного участка. Государственный акт на землю не имеет юридической силы **.**.****, поскольку истцом с прежним владельцем был заключен договор купли-продажи. С момента приобретения участка прошло много времени, срок исковой давности истек. ФИО5 могла предъявить иск к ответчику, но не сделала этого. Считает, что иск подан не к тому лицу, так как ФИО1, полагая, что ей предоставлен не тот участок, что указан в документе, должна была предъявить требование к ФИО5 Стороной ответчика был составлен акт согласования границ, оформленный **.**.**** Собственность последнего на землю была оформлена **.**.****, когда дом был приватизирован, и границы земельного участка были сформированы в том же виде, в котором они сейчас, и, по ее мнению, это подтверждено в суде свидетелями, что границы не переносились и всегда были криволинейными. По акту согласования земля принадлежала государству, поэтому границы согласовались с администрацией поселения, ответчику при составлении акта согласования не предоставили данные о владельце межевой границы ФИО5, с которой необходимо согласовать границу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и от данного лица в суд поступил письменный отзыв по делу, в котором ФИО5 соглашается с иском ФИО1 и указывает, что ей, ФИО5, принадлежал земельный участок площадью 3009 кв.м с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: ***, р.***, №***. Указанный участок принадлежал ей по государственному акту на право пользования землей серии A-I №***, выданному **.**.**** исполнительным комитетом *** на основании решения исполнительного комитета *** Совета народных депутатов *** №*** от **.**.****, зарегистрированному в книге записей государственных актов на право пользования землей за №***. Названный участок был продан ей ФИО1 по договору купли-продажи от **.**.****. На момент продажи предметом договора являлся земельный участок площадью 3009 кв.м размерами 71,65 м длиной на 42 м шириной правильной прямоугольной формы. Она всегда проживала в *** и на земельном участке в р.*** могла не появляться годами. Считает действия ответчика по оформлению новой межи между земельными участками по адресу: ***, р.***, №*** и №***, самовольным занятием части земельного участка, принадлежащего ей, а затем ФИО1, что незаконно. Земельный участок по адресу: ***, р.***, №*** внесен под номером *** в государственный кадастр недвижимости **.**.****, а земельный участок по адресу: р.***, №*** внесен под номером *** в государственный кадастр недвижимости только **.**.****.

При проведении межевания земельного участка по адресу: *** в **.**.**** году *** и **.**.**** ***» и изготовлении землеустроительных дел специалисты указанных организаций не могли не видеть и не знать, что земельный участок ФИО4 имеет общую границу (межу) с земельным участком по адресу: ***, и на участке находится строение, которое в тот момент имеет владельца. Данную информацию об общей границе (меже) с земельным участком по адресу: ***, и что на участке находится незавершенное строительством здание, которое имеет владельца, не мог не знать и ФИО4, так как постоянно проживал в своем жилом доме **.**.**** года. Кроме того, сведения о смежных участках относительно межуемого участка имеются в открытом доступе и должны быть заказаны в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ульяновской области и вшиты в землеустроительное дело.

При составлении акта установления и согласования границ земельного участка по адресу: *** обязательно должна быть включена она как владелец смежного участка, но в данном акте ее фамилии и тем более подписи нет.

Таким образом, землеустроительное дело, изготовленное *** в **.**.**** году, не соответствует требованиям земельного законодательства, так как межевые знаки не выставлялись, сведений (выписок) обо всех смежных участках не имеется, акт согласования границ и расписки всеми владельцами смежных участков не подписывался. Землеустроительное дело либо межевой план, изготовленные в *** при межевании в **.**.****, вообще ответчиком не представлены, и она уверена, что их нет и в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ульяновской области, но она ответчику никогда не подписывала акта согласования границ и не давала никаких расписок.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, МУП «Городской имущественный центр», комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в суде также отсутствовали, данные лица о проведении судебного заседания были извещены надлежащим образом, и от последнего в деле имеется отзыв, в котором указано, что при осуществлении государственного кадастрового учета спорных земельных участков орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области руководствовался положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, осуществляя проверку представленных заявителями документов на соответствие их требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а также на наличие оснований для принятия решений о приостановлении либо отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренных ст.ст.26,27 данного федерального закона.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Со дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ). В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В реестре прав на недвижимость ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Обязательным приложением к заявлению об осуществлении учета изменений объекта недвижимости является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, который выполняет такие работы по договору подряда на выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ в соответствии со ст.ст.35, 36 Федерального закона № 221-ФЗ.

В кадастре недвижимости ЕГРН площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** уточнены на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** поданных отимени ФИО1 ее представителем по доверенности, и составила *** кв.м. Дата проведения кадастровых работ – **.**.****, исполнитель кадастровых работ *** *** П., квалификационный аттестат кадастрового инженера ***. В межевом плане содержится акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, датированный **.**.****, в котором указана площадь *** кв.м. и имеется отметка о согласовании местоположения границ с ФИО1 в индивидуальном порядке, с правообладателями смежных земельных участков путем извещения в средствах массовой информации. Также в межевой план включен раздел «Заключение кадастрового инженера», из которого следует, что в документе, подтверждающем право на данный земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении его границы, отсутствуют документы, определившие местоположение границы земельного участка при его образовании, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о невозможности сравнить местоположение границы при образовании земельного участка с фактическим положением границ земельного участка на местности. По сведениям, полученным кадастровым инженером из межмуниципального отдела по г. Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления, на исходный земельный участок отсутствуют картографические материалы и землеустроительная документация. При осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером *** пересечения его границ с границами других земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером ***, не выявлено.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество. Решение суда, устанавливающее наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества, в соответствии со ст.21 Федерального закона № 218-ФЗ, должно отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. При этом в соответствии ч.1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда.

От привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Ульяновской области, извещенного о процессе в установленном законом порядке, представитель которого также отсутствовал в судебном заседании, в деле имеются сообщения, в которых указано, что согласно государственным спискам недвижимых памятников истории и культуры на территории муниципального образования «Мелекесский район» находится объект культурного наследия регионального значения «Марковский спиртзавод: Дом для рабочих», расположенный по адресу: *** подлежащий государственной охране на основании решения Ульяновского областного Совета народных депутатов трудящихся от **.**.**** №***. На данный объект культурного наследия предмет охраны и границы территории не утверждены, паспорт и (или) учётная карточка объекта культурного наследия не имеется.

В соответствии со ст. 5.1. Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст.30 данного Федерального закона, работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных ст. 5.1ФЗ № 73-Ф3 требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов проведение спасательных археологический полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологические полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия. За нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, либо выявленных объектов культурного наследия предусмотрена уголовная ответственность по ст.243.1 УК РФ.

Из материалов дела следует, что собственником спорного земельного участка, где расположен объект культурного наследия, является ФИО4 Охранное обязательство собственника на указанный объект культурного наследия отсутствует. **.**.**** оформление охранного обязательства собственника (пользователя) объекта культурного наследия являлась государственной услугой и предоставлялась на заявительной основе каждого собственника (пользователя) объекта культурного наследия. ФИО4 за оформлением охранного обязательства в региональный орган охраны объектов культурного наследия не обращался.

Данное третье лицо не возражает по освобождению ФИО4 земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** путем демонтажа ограждения в виде деревянного забора и установления межевой границы, проходящей между земельными участками по адресу: *** как прямой линии.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив эксперта и свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. от 03.07.2016 Федерального закона "О кадастровой деятельности"), утратившая силу с 01.01.2017 года, устанавливала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном ч.1 ст.39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", в редакции, действующей до 01.01.2017 года, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч.1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в ч.3 статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: 1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ; 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными п.п.8 и 21 ч.2 ст. 7 Закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2)смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в п.6 ч. 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Как усматривается из имеющихся материалов дела, согласно государственному акту на право пользования землей ***., выданному на основании решения *** «Об отводе земельных участков и выдаче государственных актов на право пользования землей» исполнительного комитета Мелекесского районного Совета народных депутатов, ФИО5 предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование *** га земли в границах согласно плану землепользования для строительства индивидуального жилого дома. По плану землепользования ФИО5, имеющемся в указанном государственном акте, указано описание прямолинейных границ смежного землепользования участка: от А до Г длиной 42,0 м с землями общего пользования *** от В до Г длиной 71,65 м с землепользованием по ***, от Б до В длиной 42,0 м с землями общего пользования (***), от А до Б длиной 71,65 м с землепользованием по ***.

По типовому договору от **.**.**** г., как видно из копии, ФИО5 заключила договор с ***, по которому обязана построить жилой дом площадью *** кв.м – 17мх17 м на земельном участке в *** отведенном на основании решения №*** от **.**.****.

Исходя из копии кадастрового паспорта от **.**.**** №***, границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м (правообладатель ФИО5, вид права – бессрочное пользование по государственному акту на право пользования землей от **.**.**** ***), не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из договора купли-продажи от **.**.****, ФИО1 купила у ФИО5 в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, р.***; договор является документом, подтверждающим передачу продавцом земельного участка покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов, претензий к земельному участку покупатель не имеет.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на основании договора купли-продажи от **.**.****, незавершенный строительством 2-этажный жилой дом площадью 198,9 кв.м

степенью готовности 29%, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на основании договора купли-продажи от **.**.****, земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, р.***, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как усматривается из приобщенных к делу документов, **.**.**** *** П. подготовлен межевой план в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером *** В результате кадастровых работ, произведенных геодезическим методом, площадь земельного участка составила *** кв.м. Имеется публикация в газете «Муниципальный вестник Заволжья» **.**.**** от **.**.**** об извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, имеется акт согласования местоположения границ земельного участка по *** от **.**.****, в отношении участка №*** по *** указано, что граница оформлена ранее.

По выписке из ЕГРН от **.**.**** №*** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, присвоенным **.**.****, по *** сведения о данном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцом к делу приобщены копии документов об уплате земельного налога.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от **.**.**** №*** и копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на основании договора мены от **.**.**** и дополнительных соглашений, земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 Ранее, по постановлению администрации МО «Мелекесский район»№500 от **.**.**** «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность» указанный земельный участок площадью *** кв.м предоставлен в общую долевую собственность Г.. (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля) из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и согласно договорам купли-продажи доли земельного участка в праве общей долевой собственности от **.**.****, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации МО «Мелекесский район» и Г. ФИО4 – предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1711 кв.м из состава земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, передача земельного участка подтверждена актами приема-передачи.

По постановлению администрации МО «Мелекесский район»№*** от **.**.**** «О внесении изменений» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1433 кв.м, сформированного из земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ***

Исходя из кадастровой выписки от **.**.**** №***, площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** составляет *** кв.м (граница земельного участка не установлена).

Как видно из исследованного в суде землеустроительного дела по установлению в натуре границ землепользования ФИО4 в *** от **.**.**** выполненного *** пояснительной записке указано, что установление границ в натуре было произведено в присутствии представителей смежных землепользований. В результате геодезических измерений выявлено, что землепользование занимает площадь *** кв.м. Имеются акт установления и согласования границ земельного участка от **.**.****, в котором имеются подписи *** администрации поселения Ф. и землепользователя Х., а также план земельного участка по ***, составленный по материалам межевания от **.**.**** и утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Щ., с описанием границ смежных землепользований, а именно от 1 до 29 – с землями поселковой администрации, от 29 до 1 – с землями Х.

В копии плана земельного участка по адресу: *** площадью *** кв.м, составленного МУП «Районный имущественный фонд» от ***., имеется описание границ смежных землепользователей, включая земли ***.

Как видно из копии кадастрового паспорта от **.**.**** №***, земельный участок с кадастровым номером *** (предыдущие номера ***) по адресу: *** имеет площадь *** кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости **.**.****

Из копии плана недвижимого имущества домовладения №*** по ***, составленного по состоянию на **.**.****, видно, что обозначены границы участка, в том числе левая длиной *** м с соседним домовладением №*** по *** проходит криволинейно от *** экспликации фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом с сенями (лит.А, а, а1), надворные постройки (лит. Г, Г1-Г8), уборная (лит. у) и ограждения.

В суде обозревались фотографии с изображением земельных участков сторон.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Многопрофильный деловой центр», межевая граница между земельными участками *** по *** в р.*** согласно правоустанавливающим документам на земельный участок по *** имеет длину *** м, проходит прямолинейно от точки 1 (от ***) в направлении точки 4: от точки 1 до точки 2 – по деревянному и металлическому заборам —24,14 м, от точки 2 до точки 5 – по суходолу (пересекает земельный участок *** —16,09 м, от точки 5 до точки 4 – по суходолу - 31,16 м. Межевая граница между исследуемыми земельными участками по правоустанавливающим документам (соответствующая границе по сведениям ЕГРН) на земельный участок по ***, проходит криволинейно от точки 1 (от ***) в направлении точки 18 (через точки 2, 3, 4,5) —24,14 м + 8,50 м + 7,21 м + 9,25 м + 10,91 м. Фактическая граница между земельными участками *** по *** частично не соответствует межевой границе, исходя из правовой и технической документации землепользования, включая государственный акт на право пользования землей серия **.**.**** Наложение границ земельного участка №*** по *** на земельный участок *** имеется, исходя из местоположения границ земельного участка по ***, согласно правоустанавливающему документу (государственный акт на право пользования землей серия А-I №***). Площадь наложения составляет 178 кв.м. Указанное в исковом заявлении ограждение (забор сплошной) – III по плану недвижимого имущества домовладения по адресу: *** расположен в границах земельного участка ***, исходя из правоустанавливающей и технической документации. Акт установления и согласования границ земельного участка по адресу: *** не соответствует требованиям земельного законодательства в части согласования смежной границы с земельным участком по *** с не надлежащим лицом и отсутствия в землеустроительном деле от **.**.**** извещений и расписок о времени проведения межевых работ, врученных собственникам, владельцам и пользователям смежных земельных участков.

Экспертом отмечено, что конфигурация в плане земельного участка *** согласно техническому паспорту по состоянию **.**.**** г. частично не соответствует его конфигурации в плане согласно землеустроительного дела по установлению в натуре границ землепользования ФИО4 от **.**.**** и соответствует его конфигурации в плане согласно кадастрового паспорта **.**.**** г. При этом конфигурация и длина северо-западной (спорной) границы согласно техническому паспорту по состоянию **.**.**** г. соответствует его конфигурации в плане согласно землеустроительному делу от 2002 г. и его конфигурации в плане согласно кадастрового паспорта **.**.**** ***, при межевании данного земельного участка границы были установлены по имеющимся фактическим границам на местности. Таким образом, согласно исходным документам земельных участков *** экспертом установлено: сведения о границах земельного участка *** согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам имеются в государственном акте на право пользования землей (А-I №***) от **.**.****, с указанием границ, проходящих прямолинейно.Сведения о границах земельного участка *** – по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам (постановления администрации МО «Мелекесский район» №*** от **.**.**** «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность» и №*** от **.**.**** «О внесении изменений», схема расположения земельного участка площадью *** кв.м, сформированного из земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: *** В ходе экспертного осмотра установлено: земельный участок по *** многоугольной формы в плане, огорожен; земельный участок по *** многоугольной формы в плане, не огорожен. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок по *** с КН *** поставлен на кадастровый учет **.**.**** По уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от **.**.**** *** —в кадастровом деле объекта недвижимости по *** отсутствует межевой план. Установить, проводилось ли согласование местоположения границ земельного участка с КН *** при проведении кадастровых работ в **.**.**** не представляется возможным. Конфигурация и местоположение спорной границы на момент проведения межевания **.**.**** соответствуют конфигурации и местоположению границы, согласно плану земельного участка от **.**.**** и сведениям ЕГРН. Относительно акта согласования местоположения границ земельного участка по *** от **.**.**** в землеустроительном деле **.**.**** г.: извещения и расписки, врученные собственникам, владельцам и пользователям смежных земельных участков, в землеустроительном деле отсутствуют; в акте согласования имеются подписи главы администрации (на плане границы участка от точки 1 до точки 29 граничат с землями поселковой администрации) и

смежного землепользователя (от точки 29 до точки 1); смежный земельный участок по *** предоставлен ФИО5 **.**.**** г. (государственный акт А-I №***) и, согласно кадастровому паспорта от **.**.**** №*** (дата внесения номера в ГКН **.**.****) сведения о правообладателе земельного участка с КН *** по адресу: *** в государственном кадастре недвижимости на момент проведения межевания земельного участка по *** **.**.**** г. имелись. Следовательно, согласование смежной границы с земельным участком по

*** при проведении межевания в **.**.**** г. земельного участка по *** проводилось с ненадлежащим лицом. За межевую границу земельного участка по *** принята граница по предоставленным сведениям из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от **.**.**** №***, кадастровый паспорт от **.**.****.с учетом плана земельного участка от **.**.****); за межевую границу земельного участка по *** принята граница по предоставленным сведениям из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от **.**.**** №***, межевой план от **.**.****). За межевые границы земельного участка №*** по правоустанавливающим документам принимаются границы участка на плане землепользования ФИО5, имеющемся в государственном акте на право пользования землей от **.**.****

Допрошенная в судебном заседании *** ООО «Многопрофильный деловой центр» С., проводившая судебную строительно-техническую экспертизу, пояснила, что при проведении экспертизы ей были представлены два правоустанавливающих документа: государственный акт от **.**.**** и постановление администрации от 2009 года, которые оба не отменены и имеют юридическую силу. На основании данных документов межевые границы частично соответствуют имеющимся. По землеустроительному делу по *** за **.**.**** установлена прямолинейная граница на местности. За **.**.**** год такое дело в кадастровом реестре отсутствует, также отсутствует акт согласования границ. Ранее в 2002 году согласовывали границы с главой администрации поселения, но уже тогда были сведения о том, что владельцем земельного участка по *** является ФИО5 на основании акта пользования, с которой необходимо было согласовывать межевую границу. Государственный акт можно переоформить в любое время. Согласовать межевую границу только с администрацией некорректно, необходимо согласовывать границу со всеми смежными пользователями. Исходя из этого, акт от **.**.**** о согласовании границ не надлежаще оформлен в части согласования границ. Межевое дело создается на основании выписки из ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок. Администрация поселения должна была предоставить ответчику сведения о смежнике, так как на тот момент земельный участок последнего числился в государственном реестре. Правильнее бы уточнить границы по межевому плану истца, и, по ее мнению, верной нужно считать границу по ранее выданному документу, то есть граница прямолинейна. С **.**.**** года у земельных участков был установлен забор с криволинейной конфигурацией, но это не говорит о ее законности.

Свидетель Б. показал, что с **.**.**** года у него был огород за участком ФИО4 Никаких границ не было, участки сторон не были огорожены. На участке по *** у него имеется погреб до настоящего времени. О границе между земельными участками по *** ему ничего неизвестно. Имеющийся забор стоял и ранее.

Из показаний свидетеля М. видно, что забор на межевой границе участков *** был установлен криволинейно с **.**.**** года, когда она стала проживать в данном поселке.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все имеющиеся доказательства, приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником приобретенного ей по договору купли-продажи от **.**.**** у прежнего собственника ФИО5 земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный в р.***. Местоположение и конфигурация указанного земельного участка истца, как считает суд, усматривается из имеющихся материалов дела, в том числе государственного акта на право пользования землей от **.**.****, выданного на основании решения №*** от **.**.**** «Об отводе земельных участков и выдаче государственных актов на право пользования землей» исполкома Мелекесского районного Совета народных депутатов, по которому ФИО5 предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование *** га земли строительства индивидуального жилого дома. Исходя из данного акта, в имеющемся в нем плане содержится описание прямолинейных границ смежного землепользования. Названный земельный участок находится в собственности истца, а ранее – в пользовании прежнего собственника в указанных границах с **.**.**** года, то есть значительно более **.**.****

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный в р.***, исходя из заключенного **.**.**** с комитетом по управлению имуществом администрации МО «Мелекесский район» договора купли-продажи доли земельного участка и на основании договора мены от **.**.**** и дополнительных соглашений.

Поскольку земельные участки по *** являются смежными, при осуществлении правообладателем последнего межевания границы с земельным участком, принадлежащем в настоящее время истцу, она подлежала согласованию.

Судом установлено, в том числе подтверждено заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, что имеется наложение границ (площадью 178 кв.м) земельного участка *** на земельный участок ***, исходя из местоположения границ земельного участка истца по государственному акту на право пользования землей как правоустанавливающему документу. Установление в натуре границ землепользования по ***, до приобретения ответчиком права собственности, было произведено в **.**.**** г. в присутствии смежных землепользователей, в связи с чем был оформлен акт установления и согласования границ земельного участка, граничащего, как в нем указано, с землями поселковой администрации и домовладением Х., при этом, однако, сведения о правообладателе земельного участка с КН *** по *** в государственном кадастре недвижимости на момент проведения межевания имелись. Исходя из представленных документов, что также отражено в заключение эксперта, границы земельного участка по *** по правоустанавливающим документам (названные выше постановления от **.**.**** и **.**.****, план земельного участка от **.**.****) не соответствуют границам, обозначенным в плане земельного участка в землеустроительном деле от **.**.**** г. Межевые границы этого участка по выписке из ЕГРН соответствуют границам по плану земельного участка от **.**.****. За межевые же границы земельного участка №*** по правоустанавливающим документам принимаются границы участка на плане землепользования ФИО5, имеющемся в государственном акте на право пользования землей от **.**.****

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм в области кадастровой деятельности, суд приходит к выводу, что указанный выше акт установления и согласования границ земельного участка по *** в **.**.**** году не соответствует требованиям земельного законодательства в связи с согласованием смежной границы с земельным участком по *** с ненадлежащим лицом и отсутствием в землеустроительном деле от **.**.**** извещений и расписок о времени проведения межевых работ, врученных собственникам, владельцам и пользователям смежных земельных участков. Стороной ответчика надлежащих и достоверных сведений о согласовании местоположения границ земельного участка по *** при проведении кадастровых работ в **.**.****. суду не представлено. Из межевого же плана относительно земельного участка по *** видно, что его площадь составила *** кв.м, и в заключении кадастрового инженера указано, что в отношении участка *** отмечено, что граница оформлена ранее.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что границы земельного участка ФИО4, общие с земельным участком по ***, с пользователями последнего как смежного участка не были надлежащим образом согласованы. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установленные границы земельного участка по *** нарушают права истца, препятствуя ей в реализации права собственности на ее земельный участок. Указанное в иске ограждение (забор сплошной) – III по плану недвижимого имущества домовладения по ***, как выявлено заключением судебной экспертизы, расположено в границах земельного участка ***, исходя из правоустанавливающей и технической документации. Следовательно, на основании вышеизложенного и с учетом приведенных правовых норм, суд считает, что заявленные требования истца об обязании ФИО4 освобождения ее земельного участка путем демонтажа ограждения подлежат удовлетворению.

Как полагает суд, исковые требования ФИО1 об установлении межевой границы между земельными участками *** с определением ее по указанным выше точкам, исходя из схемы экспертного заключения, также надлежит удовлетворить, принимая во внимание, что экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы выявлено, что данная межевая граница, определенная подобным образом, соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок по ***. При этом необходимо указать, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая удовлетворение иска ФИО1 в полном объеме, суд полагает, что судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 500 рублей, подтвержденном ходатайством экспертного учреждения об ее оплате, следует возложить на ответчика ФИО4, взыскав с него данную сумму в пользу *** в счет оплаты стоимости экспертизы, а также взыскать с него в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 98, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обязании освобождения земельного участка путем демонтажа ограждения и установлении межевой границы удовлетворить.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** путем демонтажа ограждения в виде деревянного забора.

Установить межевую границу между земельным участком по адресу: *** с кадастровым номером *** и земельным участком по адресу: *** с кадастровым номером ***, определив, что указанная граница имеет длину *** м, проходит прямолинейно от точки 1 (от ***) в направлении точки 4: от точки 1 до точки 2 – по деревянному и металлическому заборам —24,14 м, от точки 2 до точки 5 – по суходолу (пересекает земельный участок ***) —16,09 м, от точки 5 до точки 4 – по суходолу – 31,16 м согласно схеме в приложении к экспертному заключению ООО «Многопрофильный деловой центр» *** от *** являющемуся неотъемлемой частью решения.

Решение по вступлению его в законную силу является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей и в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» в счет оплаты проведенной судебной строительно-технической экспертизы 35 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – с 12.07.2017 года.

С у д ь я: