Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-621/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П.Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу г<адрес> на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 декабря 2018 года.

В соответствии с условиями п. 3.5 договора купли-продажи от 19 декабря 2018 года на момент подписания договора в объекте (недвижимости) зарегистрированы: ФИО4 и ответчики ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 20 января 2019 года.

Добровольно снялся с регистрационного учета только ФИО4.

Ответчики добровольно с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи от 19 декабря 2018 г., не снялись. В настоящее время в квартире не проживают; согласно имеющейся информации находятся в местах лишения свободы.

Наличие регистрации третьих лиц создает препятствия при оплатекоммунальных услуг, а также при распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой.

Ответчики не является членами семьи собственников вышеуказаннойквартиры, не имеют с нами соглашения о праве пользования спорным жилымпомещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации вспорной квартире.

В связи с чем, истцы просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал. Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики надлежаще извещены, согласно представленным сведениям находятся в ФКУ СИЗО-2, представили заявления о не признании иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по местужительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дняприбытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам,ответственным за регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2018 года являются собственниками квартиры 23, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 декабря 2018 года.

В соответствии с условиями п. 3.5 договора купли-продажи от 19 декабря 2018 года, заключенного с бывшим собственником жилого помещения ФИО4 и истцами по настоящему делу, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО4 и ответчики ФИО4, ФИО5, которые должны были сняться с регистрационного учета до 20 января 2019 года.

Как следует из доводов иска, добровольно снялся с регистрационного учета только ФИО4.

Ответчики добровольно с регистрационного учета в срок, предусмотренный договором купли-продажи от 19 декабря 2018 г., не снялись; в настоящее время в квартире не проживают.

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку между истцами и ответчиками не существует семейных отношений, соглашение между собственником и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: