Решение № 2-1872/2020 2-1872/2020~М-1567/2020 М-1567/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1872/2020

36RS0№ .....-72

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Гунькиной Е.И.,

с участием старшего помощника прокурора прокуратуры <адрес> Бачурина С.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был реализован Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> через проведение публичных торгов в рамках исполнительного производства № .....-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (№ .....-СД), возбужденного на основании исполнительного листа ФС № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № ....., с предметом исполнения: задолженность по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО3 в пользу взыскателя ..........

Истец указал, что он неоднократно устно и письменно обращался к ответчикам, незаконно проживающим в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, с просьбой освободить ее и сняться с регистрационного учета, однако, в добровольном порядке ответчики освобождать квартиру отказались.

Поскольку ответчики не являются членами его семьи, каких-либо договорных обязательств с ними у истца не имеется, а регистрация ответчиков в его квартире ущемляет его законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском (л.д. 5-6).

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 не поддержал исковые требования к ответчикам ФИО3, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, пояснив, что указанные лица в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и в принадлежащей ему квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

При этом исковые требования, заявленные к ФИО2, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку данный ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась, фактически проживает в ином городе.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, заявленные с учетом уточнения к ФИО2, поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что спорное жилое помещение является его личным имуществом, к которому данный ответчик не имеет никакого отношения.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № ..... УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждено копиями сопроводительных писем, конвертами, возвращенными в суд в связи с истечением срока хранения, отчетами об отслеживании с почтовым идентификатором (л.д. 42-45, 46-55).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие указанных участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Бачурина С.А., полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из имеющейся в материалах дела копии решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ....., с ответчика по данному делу ФИО3 в пользу ......... взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 508 273,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 741, 37 руб., а всего 2 541 014, 89 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 1 203 200 руб., что составило 80% его рыночной стоимости, кредитный договор, заключенный между ......... и ФИО3, расторгнут (л.д. 22-23).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> взыскателю выдан исполнительный лист с предметом исполнения: задолженность по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО3 в пользу взыскателя .........», на основании которого было возбуждено исполнительное производство № .....-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (№ .....-СД) (л.д. 24).

В рамках вышеуказанного исполнительного производства спорный объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, реализован Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> через проведение публичных торгов (л.д. 9-10).

Также судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ..... и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ..... (л.д. 7, 8), на которую право собственности им оформлено в установленном законом порядке.

Доводы истца о неоднократном обращении к лицам, состоящим на регистрационном учете в принадлежащей ему квартире, в том числе к ФИО2, с требованиями о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, подтверждены копиями описей к почтовым отправлениям и копиями чеков (л.д. 11-20).

Пояснения истца о том, что на дату рассмотрения спора по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете лишь ФИО2, подтверждены справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной .........», согласно которой по состоянию на дату ее выдачи на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире состоит ФИО2 (л.д. 59).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела наличия таких оснований права пользования спорным жилым помещением, как-то: договоров найма, безвозмездного пользования или иных соглашений по пользованию спорной квартирой, заключенных с истцом, ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО2 не являлась и не является членом семьи истца, общее хозяйство с ним не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, между сторонами по делу отсутствуют договорные обязательства. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.

А поскольку регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащей на праве собственности истцу квартире ограничивает его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, то с учетом выше указанного исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика по делу ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые им по уплате государственной пошлины при обращении в суд, на сумму 300 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой № ..... <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Исакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

36RS0№ .....-72

Дело № .....