Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-641/2017

Мотивированное
решение в окончательной форме составлено 07.07.2017г.

Дело № 2-641/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязники 04 июля 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Вязниковского городского суда Владимирской области от <данные изъяты> за ним признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> при въезде в деревню налево, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном ему в аренду. Право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРП <данные изъяты> за №. В настоящее время на указанном земельном участке возведен жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> кв.м. без соответствующего на то разрешения. В выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию истцу было отказано. Полагает, что поскольку дом соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ним может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие при участии представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив, что истец на предоставленном ему по договору аренды земельном участке выстроил жилой дом, однако разрешения на его строительство он не получил. В настоящее время собраны все заключения, позволяющие узаконить самовольную постройку. Земельный участок, на котором выстроен дом, предоставлен по договору аренды с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку. Дом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав на отсутствие возражений против заявленных ФИО1 требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По данному делу судом установлено, что решением Вязниковского городского суда Владимирской области от <данные изъяты>. за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности которого 86%, состоящий: фундамент – бутовый ленточный, стены - бревенчатые, крыша – металлочерепица, двери – заводские, общая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.; гараж – материал кирпич, баня – материал бревна, расположенные по адресу: <адрес> при въезде в деревню налево, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под №.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в настоящее время жилой дом строительством завершен.

Согласно выписке из технического паспорта от <данные изъяты> Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ильину Д.А. на основании решения Вязниковского городского суда <адрес> от <данные изъяты> вступившего в законную силу <данные изъяты>., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <данные изъяты>., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство дома отсутствует.

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации МО <адрес> от <данные изъяты> следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в <адрес> не может быть выдано, так как не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что жилом дом с пристройками выстроен, о чем свидетельствует выписка из технического паспорта Государственного унитарного предприятия Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Вязниковский филиал от <данные изъяты>. №, разрешение на строительство в настоящее время не может быть выдано.

Согласно данным Росреестра право собственности на домовладение не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется соответствующая выписка от <данные изъяты>

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность самовольной постройки.

Жилой дом выстроен ФИО1 на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим местоположение: <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под индивидуальную жилищную застройку, что подтверждается договором аренды № от <данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно заключению №, выданному МУП МО Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро», жилой дом с мансардой, находящийся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. При возведении данного объекта требования существующих СП, СНиП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Техническое состояние жилого дома с мансардой оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецкий районах от 03.05.2017г. жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, д. Олтушево соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

По информации Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и <адрес>м от <данные изъяты> при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Из кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что истцом без соответствующего разрешения выстроен жилой дом. При возведении дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором выстроен дом, допускает строительство на нем данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, при въезде в деревню налево.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова