Решение № 2-4349/2017 2-673/2018 2-673/2018 (2-4349/2017;) ~ М-3851/2017 М-3851/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-4349/2017

Дело № 2-673/2018

Поступило в суд 10.11.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в получении разрешения на строительства и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку дом уже был построен. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Третье лицо ФИО2 собственник смежного земельного участка №... не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> Право собственность в установленном порядке зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №... (л.д. 76).

Позже, категория и вид разрешенного использования указанного земельного участка были изменены на – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №...

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца имеет площадь ... кв.м., кадастровый №..., относится к категориям земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... Расходы истца на строительство дома подтверждены документально ...

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН – индивидуальное жилищное строительство, что соответствует фактическому использованию земельного участка. Возведенные здания, а именно: жилой дом и гараж, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно схемы расположения спорной постройки на земельном участке, расстояния от ее границ до границ смежных земельных участков составляет ... кв.м., расстояние до границы с земельным участком с кадастровым номером №... собственником которого является ФИО2, составляет ...

Расположение спорного объекта по отношению к границе с земельным участком с кадастровым номером №... согласовано с его правообладателем, что подтверждено в судебном заседании третьим лицом ФИО2

В соответствии с заключением ООО «СЭПЦентр» №... от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции обследованного жилого дома №... по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 15.13330.2012 «Каменные и

армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, Федерального закона № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части прочности и надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно-планировочные решения в целом отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Жилой дом отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства: Градостроительному кодексу РФ, в частности, статье 35 о размещении жилого дома в жилых зонах. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Строительство жилого дома завершено. Недоделки незначительны и легко устранимы. Жилой дом может быть принят в эксплуатацию ...

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика – АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литера А,А1 по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках. (л.д. 6-14).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018.

Председательствующий - О.Г. Семенихина