Решение № 2-1466/2019 2-54/2020 2-54/2020(2-1466/2019;)~М-1420/2019 М-1420/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1466/2019

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

04 февраля 2020 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-54/2020

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчики: ФИО2,

Администрация Октябрьского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1082 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, предоставленный для его строительства и обслуживания, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по законодательству Украины за новым правообладателем (истцом) в Государственном реестре сделок не проводилась. Отсутствие государственной регистрации права препятствует ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 – ФИО2, принявший наследство после смерти своей матери /л.д.42-49/.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

От истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в суд поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные исковые требования ФИО1 поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки в судебное заседание представителя ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым не сообщалось, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявлялось.

По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин до начала судебного заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Гарантии, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ, направлены на рассмотрение гражданских дел в установленные законом сроки и исключение злоупотребления процессуальными правами лицами, участвующими в деле, их представителями.

Направленная по адресу регистрации места жительства ответчика ФИО2 судебная корреспонденция с повесткой возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

С учетом вышеизложенного, при отсутствии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, принимая во внимание ходатайство истца ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО13, от имени и в интересах которой как представитель по доверенности действовал ФИО2, продала, а ФИО1 купила в целом жилой дом и земельный участок, предоставленный для его строительства и обслуживания, расположенные в <адрес> /л.д.8/.

Жилой дом, составляющий предмет договора, принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, секретарем исполкома Октябрьского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, реестровый №. Право собственности продавца на дом зарегистрировано <адрес> межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в книге № запись за номером №, а также в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под регистрационным №.

Земельный участок, составляющий предмет договора, принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается государственным актом серии № на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским поселковым советом <адрес> Автономной Республики Крым на основании решения 22 сессии 5 созыва Октябрьского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №.

В соответствии с пунктом 3 договора продажа совершена за 79 000 гривен, из которых 48 600 гривен уплачено за жилой дом, а остальные 30 400 гривен – за земельный участок. Указанную сумму денег 79 000 гривен продавец, по утверждению представителя, получила лично от покупателя наличными до подписания данного договора.

Согласно пунктов 10, 11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанный договор подлежит государственной регистрации (в Государственном реестре сделок), право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора, право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» было зарегистрировано право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный № /л.д.10/.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с возникновением права собственности на имущество на основании сделок регулируются правом, действовавшим в момент заключения таких сделок.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до 18 марта 2014 года – принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, принятого 16 января 2003 года, вступившего в законную силу с 1 января 2004 года.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Согласно части 3 статьи 640 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

Требование государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 334 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины, подлежавшего применению к спорным правоотношениям, право собственности у покупателя земельного участка возникало с момента государственной регистрации права органом, осуществлявшим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений.

Отсутствие у ФИО1 зарегистрированного права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует ей в регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1082 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о правообладателе указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют /л.д.38-39/.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 1082 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Гражданская правоспособность ФИО14 прекращена ее смертью ДД.ММ.ГГГГ /л.д.44/.

Руководствуясь ст.ст.12, 17, 165.1, 549-551, 1205, 1206 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1082 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня