Решение № 2-1190/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1190/2017

Дело № 2-1190/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Фролово 14 декабря 2017 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиферовой Т.А.,

при секретаре Ярахановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

Представителя третьего лица – ГУ – УПФ РФ в г. Фролово и Фроловском районе Волгоградской области по доверенности – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: <адрес> за .... рублей – частично за счет заемных кредитных средств – .... рублей, которые должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а .... рублей наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчица не оплатила ФИО4 за приобретенную комнату, комнатой она не пользуется, в ней зарегистрирован по настоящее время ФИО4 Таким образом, условия достигнутого между сторонами соглашения об оплате стоимости проданного имущества не были выполнены, так как не была передана сумма указанная в п.4 договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО2 было направлено уведомление и соглашение о расторжении договора, в котором ей предлагалось расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 данное письмо не получила.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить ФИО4 указанную комнату. Исключить из числа собственников комнаты ФИО2, признать ее утратившей и прекратить право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением. Расторгнут договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> комната №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

ФИО4 возвращена комната, расположенная по адресу: <адрес> комната №. ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: расположенной по адресу: <адрес> комната № и прекратить право пользования указанным жилым помещением.

Определением Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Фролово и Фроловском районе Волгоградской области, поскольку было установлено, что решение по данному делу постановлено в отношении сделки купли-продажи комнаты, которая была приобретена ответчиком ФИО2 за счет средств материнского капитала. Суду при рассмотрении дела не был известен данный факт, который может существенно повлиять на результаты рассмотрения дела.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, чем реализовал свое право, предоставленное ч. 5 ст. 167 ГПК РФ /л.д. №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> за .... рублей – частично за счет заемных кредитных средств – .... рублей. Они договорились, что денежные средства она передаст в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени она не выплатила ФИО4 денежные средства, за приобретенную комнату, поскольку у неё возникли финансовые проблемы. Денежные средства из бюджета, как материнский капитал, она получила, но не смогла их передать ФИО5 из-за сложившихся обстоятельств личного характера. Обещает, что будет исполнять обязательство по договору купли-продажи, и частично выплачивать денежные средства по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица КПК «Фонд поддержки предпринимательства» надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – ГУ – УПФ РФ в г. Фролово и Фроловском районе Волгоградской области по доверенности – ФИО3 не согласилась с требованиями ФИО4, пояснив, что ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в г.Фролово и Фроловском районе Волгоградской области с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере .... руб. В качестве подтверждающих документов к заявлению ФИО2 были приложены договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Фонд поддержки предпринимательства» и ФИО2 на приобретение комнаты №, расположенной по адресу <адрес>, выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на указанную комнату, нотариально удостоверенное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оформить приобретенную с использованием средств МСК комнату № по <адрес> в общую собственность с супругом ФИО6, детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и последующими детьми, в течение шести месяцев после снятия с жилого помещения обременения. Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 удовлетворено, средства МСК в размере .... руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление средств МСК произведено пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не основано на законе.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО2 купила жилое помещение общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Цена определена сторонами .... рублей, из которых сумма в размере .... рублей будет выплачена продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Фонд поддержки предпринимательства», а .... рублей - за счет собственных средств покупателя, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора имеет обременение в пользу КПК «Фонд поддержки предпринимательства» (ипотека в силу закона).

Спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрировала права собственности на жилое помещение, но не произвела полную оплату по договору купли-продажи, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 и расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества отсутствуют.

Просит исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес>.1. Пунктом 4 договора согласована цена предмета договора в размере .... рублей, из которых .... рублей будут уплачены продавцу покупателем наличными денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере .... рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными КПК «Фонд поддержки предпринимательства» на основании договора ипотечного займа, покупатель обязуется передать продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности комната №, расположенная по адресу <адрес> /л.д.№

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом также установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УПФР в г. Фролово и Фроловском районе Волгоградской области с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере .... рублей. В качестве подтверждающих документов к заявлению ФИО2 были приложены: договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Фонд поддержки предпринимательства» и ФИО2 на приобретение комнаты №, расположенной по адресу <адрес>; выписка из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на комнату №, расположенную по адресу <адрес> приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; нотариально удостоверенное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оформить приобретенную с использованием средств МСК комнату № по <адрес> в общую собственность с супругом ФИО6, детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и последующими детьми, в течение шести месяцев после снятия с жилого помещения обременения /л.д.№

Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 удовлетворено, средства МСК в размере .... рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета ФИО2 перечисление средств МСК произведено пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№

Таким образом, комната № расположенная по адресу: <адрес>, приобретены ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащим удовлетворению в части расторжения договора купли-продажи, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4 продал, а ФИО2 купила комнату общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Цена определена сторонами .... рублей, из которых сумма в размере .... рублей будет выплачена продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Фонд поддержки предпринимательства», согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а .... рублей будут уплачены продавцу покупателем наличными денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора имеет обременение в пользу КПК «Фонд поддержки предпринимательства» (ипотека в силу закона).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. 23.06.2015) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами. (Данная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрировала права собственности на комнату, но не произвела полную оплату по договору купли-продажи, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 и расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи, исковые требований об обязании ФИО2 возвратить ФИО4 спорную комнату, исключить из числа собственников комнаты ФИО2, признании ее утратившей и прекращении право пользования комнатой, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании утратившей прекращении права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фроловский городской суд.

Судья Т.А. Лиферова