Решение № 2-119/2019 2-119/2019(2-2117/2018;)~М-927/2018 2-2117/2018 М-927/2018 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-119/2019

№ 2-119/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании приватизации недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Первомайского района г. Ижевска о признании приватизации недействительной. В обоснование иска указано, что с января 2018 г. ей перестали начислять платежи за социальный найм квартиры, в которой она проживает, расположенной по адресу: <адрес>. В связи и с этим она обратилась в администрацию, в дальнейшем – в МФЦ, где ей предоставили договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>. В данном договоре указано, что Первомайский райисполком и ФИО5 заключили указанный договор. Истцу об этом стало известно <дата>. Согласие истца на указанную приватизацию получено не было. Просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от <дата> № недействительной.

В судебном заседании <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска на надлежащего – Администрацию г. Ижевска.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Первомайского района г. Ижевска.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояли. Истец суду пояснила, что хочет вернуть все, как было. В спорной квартире она сейчас проживает со своей семьей. О том, что квартира приватизирована, она узнала только в 2018 г. До этого приходили квитанции за наем, а потом перестали, тогда и узнала о приватизации. В Администрации ей сказали, что квартира приватизирована в 1992 г.

ФИО6 суду пояснила, что спорная квартира приватизирована матерью истца. Истец проживает все эти годы в спорной квартире, несет бремя ее содержания. Истец узнала о сделке приватизации, когда перестали приходить платежки по коммунальным услугам. Мать истца умерла в 1999 г. Истец хочет, чтобы квартира вновь стала муниципальной. В квартире проживают истец, ее дочь и внуки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Ижевска, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица Администрации Первомайского района г. Ижевска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. Дополнительно суду пояснила, что после смерти мамы все оформили на брата. Брат ходил к нотариусу, снял деньги с карточки и они все их разделили поровну. Брат вступил в права наследования. Брат сейчас болен, не разговаривает. Когда началась приватизации, она пошла приватизировать свою квартиру, и мама тоже пошла оформлять свою. Потом ходили поодиночке. Что было дальше – не знает.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 решение по делу оставила на усмотрение, суду пояснила, что она к нотариусу не ходила, после смерти мамы они делили только деньги. Считает, что нужно сделать все по закону, готова отказаться от своей доли.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО7 <дата> на состав семьи из 4 человек, включая его самого, жену ФИО5, дочь ФИО8, сына ФИО4

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении истец Можайская (ранее носила фамилию ФИО8) зарегистрирована по месту жительства с <дата>, по настоящее время.

<дата> между Первомайским райисполкомом (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 2-комнатную квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, в том числе жилой <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НИ №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска <дата>.

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенный между Комитетом муниципального жилья Администрации г. Ижевска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью <данные скрыты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные скрыты> кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение. Газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В силу п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

- ФИО9, <дата> г.р., дочь,

- ФИО4, <дата> г.р., брат.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от <дата> № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариальной палаты УР от № на судебный запрос следует, что наследственное дело после ФИО5, <дата> г.р., умершей <дата>, не заводилось. Аналогичная информация следует из ответа нотариуса г. Ижевска ФИО10 от <дата> №.

В материалы дела истцом представлены документы о том, что в 2016, 2017 гг. производилась оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>, а также плата за наем указанного жилого помещения. Суд отмечает, что в кассовых чеках, чеках-ордерах имя плательщика отсутствует, однако по смыслу п. 2 ст. 408 ГК РФ нахождение платежных документов у должника подтверждает надлежащее исполнение обязательств.

В силу ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действовавшей в момент приватизации спорной квартиры) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действовавшей в момент приватизации спорной квартиры) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действовавшей в момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как видно из содержания указанной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6).

В соответствии с положениями ст. 48 Гражданского кодекса РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

На момент совершения сделки в спорной квартире фактически проживала и была зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 Между тем при заключении договора <дата> ее согласие на приватизацию получено не было.

Учитывая, что сделка приватизации жилого помещения, которую оспаривает истец ФИО1, была совершена с нарушением ее права на участие в приватизации и положений статей 2, 7 Закона о приватизации, суд, руководствуясь ст. 48 ГК РСФСР, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным договора № на передачу и продажу квартиру (домов) в собственность граждан от <дата>.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании приватизации недействительной законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании приватизации недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <адрес>, заключенный между Первомайским райисполкомом в лице председателя ФИО11 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Судья: А.Г. Хиталенко