Решение № 2-3761/2017 2-3761/2017~М-1434/2017 М-1434/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3761/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нексон» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нексон» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ООО «Нексон» (до смены наименования - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, № на пл.4, тип справа, в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. 15.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истицей выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ФИО1 в пользование, она оплачивает расходы по его содержанию. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.72), надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ООО «Нексон», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.77-80), явку представителя в суд не обеспечило. Письменных возражений по делу не представило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Нексон» (до смены наименования - ООО «МГСН») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-9-4 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ответчик об??????????????????????????????????????????????????V?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/????????????

На основании п. 2.6 предварительного договора общая сумма оплаты составила 4 432 444 рубля, которые ФИО1 перечислила на счет ответчика. Истице выдана справка об исполнении финансовых обязательств по договору (л.д.15-16, 20).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, согласно которому предметом предварительного договора № Пр/ПАВ-04/9-1-9-4 явилась однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.17). В этот же день заключено соглашение о передаче квартиры в фактическое пользование (л.д.18-19).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 58-66).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, имеется жилое помещение №, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 31-56).

Жилое помещение фактически передано истице. Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 81).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного жилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.