Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-2427/2023;)~М-1643/2023 2-2427/2023 М-1643/2023 от 30 мая 2024 г. по делу № 2-21/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-21/2024 УИД: 66RS0044-01-2023-002209-78

Мотивированное
решение составлено 31 мая 2024 года (с учетом выходных дней 25,26 мая 2024 года)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2024

по иску ФИО4 к ФИО8 о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, обязании восстановить смежную границу, проходящую между земельными участками, обязании не чинить препятствий в пользовании смежной границей, обязании привести земельный участок и придомовую территорию в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО8 к ФИО4, ФИО12, Администрации городского округа Первоуральск об устранении реестровой ошибки, признании соглашения между собственниками земельных участков недействительным, установлении смежной границы в соответствии с фактическими границами,

установил:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований просит о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранении реестровой ошибки путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно исключить из ЕГРН следующие координаты:

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить следующие координаты, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Обязании восстановить смежную границу, проходящую между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и не чинить препятствий в пользовании смежной границей согласно судебной землеустроительной экспертизе, обязании привести земельный участок с кадастровым номером №, а также придомовую территорию (земли общего пользования), расположенный по адресу: <адрес> надлежащее состояние, путем вывоза металлического лома, строительного и бытового мусора в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2 600 рублей, взыскании расходов по оплате кадастровых работ в раза мере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ФИО2 указано, что истец на основании соглашения собственников земельных участков о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым № общей площадью 1354 кв.м., категория земель- земли населенного пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по уточнению местоположения было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков истца и ответчика юридическим границам, при этом кадастровые работы по уточнению местоположения вышеуказанных земельных участков были проведены в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 обратился с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Были поставлены следующие задачи: произвести съемку фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; провести анализ на соответствие фактических границ сведениям ГКН, подготовить материалы по выполненным работам. Измерения проводились ДД.ММ.ГГГГ с помощью геодезического спутникового оборудования с привязкой к существующей межевой сети «МСК66». Обследование объекта выполнялось кадастровым инженером ФИО10 В результате полевых измерений подготовлена схема местоположения фактических и юридических границ земельного участка. Часть земельного участка от т. 1 до т. 7 была добавлена к земельному участку путем перераспределения земельных участков по адресу: <адрес>. На местности от т. 2 до т. 6 установлены металлические столбы, в следующих координатах:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Юридическая смежная граница проходит в следующих координатах:

Х

У

1

№

№

№

№

№
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства, которые выходят за юридическую границу земельного участка. Ввиду отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером №, данные строения на схеме отображены условно, с погрешностью от 0,5 м и до 0,8 м.

В рамках рассматриваемого дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза и по заключению землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка, в связи с чем, землеустроительный эксперт пришел к выводу о том, что имеется лишь один вариант разрешения данного спора и установления границ земельных участков с максимальным сохранением интересов каждой стороны только лишь одним из способов, определив границы земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах:

Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Координаты поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
(том 2 л.д.102-105).

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1, Администрации г.о.Первоуральск, с учетом уточненных требований просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> Центральная, <адрес> соответственно, согласно Таблице 6 экспертного заключения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признании соглашения собственников земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) адрес <адрес> собственника земельного участка ФИО2, кадастровый №, адрес: <адрес> перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой; исправлении реестровой ошибки, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно, путем установления местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номе6рами №, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес> соответственно (Таблица 5, Таблица 6 экспертного заключения).

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправлении реестровой ошибки, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, путем установления местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с фактически исторически сложившимися границами, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Оставшуюся границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не оспариваемую сторонами, просит установить: частично в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, частично оставить без изменений в соответствии со сведениями из ЕГРН, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь вновь образуемого земельного участка по поворотным точкам составляет 1376 кв.м. (Таблица №), что на 56 кв.м. больше, чем изначальная площадь участка с кадастровым номером № (1320 кв.м.), таким образом, вновь образуемый земельный участок увеличил площадь менее чем на 5%, что является допустимым, согласно ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. При этом, истец по первоначальному иску также увеличивает площадь земельного участка, в том числе, за счет площади участка ответчика.

Таблица координат поворотных точек вновь образуемого земельного участка

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорный земельный участок он приобрел в 2010 году, в 2012 году он перенес забор между его участком и участком ФИО3 на то место, где он находится в настоящее время, отсыпал свой земельный участок. Затем ответчик заявил, что забор якобы находится на его земле, стал складировать рядом с забором мусор, оборвал все насаждения у забора, поэтому он обратился в суд с настоящим иском. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 ему был передан земельный участок клиновидной формы, который расположен между участками ФИО1 и ФИО3, которым он фактически не пользуется.

Представитель истца (ответчика) ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения) поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых требованиях, считает, что соглашение о перераспределении земельного участка между собственниками земельных участков законно. Эксперт предлагает сохранить земельные участки в тех координатах, в которых они существовали до переноса истцом забора. Фактические границы земельных участков не совпадают с юридическими границами, установленными ЕГРН. Заключением эксперта подтверждена реестровая ошибка, эксперт максимально сохранил площадь земельного участка, конфигурацию, линии четкие. Восстановить границу, то есть перенести забор, по ее мнению, должен ФИО3

Ответчик (истец) ФИО3 исковые требования не признал, встречные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме. Пояснил, что дом им был приобретен с теми же постройками, что и были ранее, гараж им был выстроен в 2023 году. Эксперт в своем заключении предлагает сдвинуть забор на его (ФИО3) участок. Клиновидный участок между его земельным участком и земельным участком ФИО1, который по соглашению между ФИО2 и ФИО1 был передан ФИО2, принадлежит ему, там расположены две его постройки. Граница между участками должна быть установлена по забору, забор между его участком и участком ФИО1 не переносился.

Представитель ответчика (истца) ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме, суду пояснил, что заключение эксперта нарушает права ФИО1, так как придется передвинуть забор на ее участок. Забор между участками ФИО2 и ФИО3 был установлен более 15 лет назад, где и находится в настоящее время. Считает, что границы земельных участков необходимо установить по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет.

Ответчик ФИО1 просит оставить ее земельный участок в тех же границах, что существуют на сегодняшний день, по заборам. Земельный участок она приобрела в 2000 году, в 2001 году был установлен деревянный забор, впоследствии на этом же месте установлен капитальный (металлический) забор. С выводами эксперта о том, что необходимо сдвинуть границы ее земельного участка на 1 м, она не согласна. Клиновидный участок по соглашению был передан ФИО2, чтобы выровнять границы по документам. С иском ФИО3 она согласна.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно данным комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск, земельные участки с кадастровыми номерами №, в реестре муниципальной собственности не числятся. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости : земельный участок с кадастровым номером 66:58:1301002:350 в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Администрация городского округа Первоуральск правообладателем указанных выше земельных участков и объекта недвижимости не является, право муниципальной собственности не зарегистрировано. Кроме того, Администрация городского округа Первоуральск не являлась и не является стороной действий в отношении объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении. С учетом изложенного, Администрация городского округа Первоуральск оставляет разрешение дела на усмотрение суда, а также просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление не оспаривает и не может оспаривать чьи-то сделки и права.

Третье лицо АО «ГАЗЭКС», ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке лиц.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.14-15).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1144 кв.м., также данная площадь указана в копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.37, 71).

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение собственников земельных участков о перераспределении, согласно которому земельный участок площадью 1074 кв.м. по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1; земельный участок площадью 1354 кв.м. по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО2 (том 1 л.д. 90).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.16-22), часть земельного участка от т.1 до т.7 была добавлена к земельному участку путем перераспределения земельных участков по адресу: <адрес>. На местности от т.2 до т. 6 установлен металлический забор на металлических столбах, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Юридически смежная граница проходит в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№
(том 1 л.д. 16-19).

Собственником смежного земельного участка является ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.103-104).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 1320 кв.м. (том 1 л.д.79-82).

Согласно данным ЕГРН, КУВИ-001/2023-243770356 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового квартала №, площадь земельных участков составляет: <адрес> кадастровым номером № - 1074 кв.м., что больше на 39 кв.м., чем его фактическая площадь; <адрес> кадастровым номером № - 1320 кв.м., что больше на 4 кв.м., чем его фактическая площадь, <адрес> кадастровым номером №, - 1354 кв.м., что больше на 49 кв.м., чем его фактическая площадь.

В результате перераспределения участка по соглашению между ФИО2 и ФИО1 нарушено право ФИО3 на использование территории, которая фактически принадлежит ему, и на которой расположены две постройки (том 1 л.д.19). Соглашение о перераспределении, заключенное между ФИО1 и ФИО2, является недействительной ничтожной сделкой в силу положений ст. 168 ГК РФ, поскольку нарушает права третьих лиц. Кроме того, согласно представленной конфигурации в результате перераспределения земельных участков был образован земельный участок, клиновидная форма которого в районе препятствует его рациональному использованию.

При рассмотрении дела судом в связи с возникшим между сторонами спором относительно границ земельных участок была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Уральский РЦСЭ Минюста России ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, частично не соответствует данным ЕГРН, максимальное расхождение составляет 2,78 м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует данным ЕГРН, указанных в выписке из ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, частично не соответствует данным ЕГРН, указанных в выписке из ЕГРН, максимальное расхождение составляет 48,58 м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлено в каталоге координат поворотных точек. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра составляет S факт = 1113 м2. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра составляет S факт = 1316 м2. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет S факт = 1305 м2 (площадь по существующим заборам составляет 748 кв.м). Местоположение фактических границ строений и сооружений, с указанием линейных размеров, расположенных на земельных участках с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,14, <адрес> представлено в приложении. При сопоставлении экспертом установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 35 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 1 на СВ- 0,80 м; от точки 18 на СВ- 0,79 м; от точки 16 на СВ-0,81 м; от точки 15 на СВ-0,84 м. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301002:1647, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 86 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 19 на СВ-0,71 м; от точки 2 на СВ-1,06 м; от точки 3 на СВ-3,06 м; от точки 108 на СВ- 4,32 м; от точки 34 на СВ-3,77 м. имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 57 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 7 на СВ-1,30 м, от точки 8 на СВ-1,28 м, от точки 9 на СВ-1,32 м., от точки 10 на СВ-1,57м., от точи 11 на СВ-1,41 м. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 31 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 109 на ЮВ- 1,49м., от точки 33 на ЮВ-1,43м., от точки 32 на ЮВ-1,12 м. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301002:1647 на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 37 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 110 на СВ-1,54м., от точки 35 на СВ-1,30м., от точки 36 на СВ-1,57 м., от точки 37 на СВ-1,45м. 3. Установлено, что конфигурация и линейные размеры земельных участков частично совпадают по фасадной и по задней границе земельного участка с кадастровым номером: №, частично по левой границе земельного участка с кадастровым номером: № и частично по правой границе земельного участка с кадастровым номером: № Несовпадения имеются по правой, смежной границе между земельным участком с кадастровым номером: № и №. по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером: №. №, по левой, смежной границей между земельным участком с кадастровым номером: №. Установлено смещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № на юго-запад, относительно данных ЕГРН. Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы строений и сооружений (дом, баня, навес, сарай 1) расположенные по адресу: <адрес>. Установлено наложение границ земельного участка с КН: №, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы строений и сооружений (гараж, баня, сарай) расположенные по адресу: <адрес>. Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы строения (дом) расположенный по адресу: <адрес>. Ошибки, отраженные в сведениях в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, выраженные в несоответствии местоположения границ, указанных в выписке ЕГРН, фактическим границам, наложению фактических границ за границы территориальной зоны - жилая зона, а также наложению границ, указанных в выписке ЕГРН на строения, сооружения и их части, является реестровой ошибкой. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 86 кв.м. Границы наложения отражены в Приложении №. 4.2 (обозначено желтой штриховкой) и составляют: от точки 19 на СВ - 0,71м; от точки 2 на СВ - 1,06м; от точки 3 на СВ - 3.06м; от точки 108 на СВ - 4.32м; от точки 34 на СВ - 3,77м. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 57 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 7 на СВ-1,30 м., от точки 8 на СВ-1,8м., от точки 9 на СВ - 1,32м; от точки 10 на СВ - 1,57м; от точки 11 на СВ - 1,41 м. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 31 кв.м. Границы наложения составляют: от точки 109 на ЮВ - 1,49м; от точки 33 на ЮВ - 1,43м; от точки 32 на ЮВ - 1,12м. Имеется наложение части фактических границ строения (сарай), расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 16 кв.м. Имеется наложение части фактических границ строения (баня), расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 23 кв.м. Имеется наложение части фактических границ строения (гараж), расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 12 кв.м. Имеется наложение части фактических границ строения (дом), расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным ЕГРН. Площадь наложения составляет 7 кв.м.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения спорных земельных участков.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно землеустроительному делу от 2008 года (том 1 л.д. 46-71) в результате работ по межеванию, в 2008 году земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1132 кв.м.

Площадь земельного участка № изначально составляла 1320 кв.м.

Материалами дела установлено наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о спорных земельных участках. Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровые (межевые) работы были проведены таким образом, что частично спорные земельные участки имеют взаимное наложение, не верно установлено местоположение части общей границы, а, следовательно, и площади участков определены не верно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельных участков, при этом, выявленное несоответствие нарушает права сторон по делу, поскольку препятствует в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

В своем заключении эксперт ФИО11 предложил вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 66№. Данный вариант предусматривает сохранение строений (гараж, баня, сарай) и устройство подхода к ним, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 66:58:1301002:350 по адресу: <адрес> на ширину 0,99-2,02 м., также сохранение строения (часть дома) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на ширину 1,11-1,32 м., также сохранение строений (часть дома, навес, баня) и устройство подхода к ним, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на ширину 0,18-0,70 м.(том 1 л.д.186-244).

Вместе с тем, данный вариант не учитывает фактический порядок пользования земельными участками между сторонами, который сложился более 15 лет, и граница между земельными участками сторон сохраняется до настоящего времени, границы участков сторон по данным кадастрового учета не соответствуют границам участков по фактическому пользованию.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтвердили стороны в своих пояснениях, а также свидетель Свидетель №1, фактическое пользование спорными земельными участками сложилось более 15 лет, участки огорожены заборами, которые были установлены между земельными участками ФИО3 и ФИО1 более 20 лет назад, между земельными участками ФИО2 и ФИО3 более 15 лет.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, местоположение границ земельных участков № <адрес> и № Центральная, 12, должно быть установлено в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 66:58:1301002:350 и 66:58:1301002:1647, расположенных по адресу: <адрес> соответственно (Таблица 5, таблица 6 экспертного заключения)

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, путем установления местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с фактическими историческими сложившимися границами, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Оставшуюся границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не оспариваемую сторонами, установить: частично в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, частично оставить без изменений в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Таблица координат поворотных точек вновь образуемого земельного участка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данный вариант установления границ спорных земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участков находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, обязании восстановить смежную границу, проходящую между земельными участками, обязании не чинить препятствий в пользовании смежной границей, обязании привести земельный участок и придомовую территорию в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов- удовлетворить в части.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации городского округа Первоуральск об устранении реестровой ошибки, признании соглашения между собственниками земельных участков недействительным, установлении смежной границы в соответствии с фактическими границами- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> соответственно, согласно таблице 6 экспертного заключения:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать соглашение собственников земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), адрес: <адрес> и собственника земельного участка ФИО2, кадастровый №, адрес: <адрес> перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ- недействительной сделкой.

Исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, путем установления местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 66:58:1301002:350 и №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно (Таблица 5, таблица 6 экспертного заключения)

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, путем установления местоположения смежной границы земельных участков в соответствии с фактическими историческими сложившимися границами, по следующим точкам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Оставшуюся границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не оспариваемую сторонами, установить: частично в соответствии с фактическими исторически сложившимися границами, частично оставить без изменений в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, по следующим точкам:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Таблица координат поворотных точек вновь образуемого земельного участка

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>