Решение № 2-3440/2017 2-3440/2017~М-2987/2017 М-2987/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3440/2017

Дело № 2-3440-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с данными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – №. Согласно условий договора ответчику и членам его семьи предоставлена двухкомнатная квартира. 25.08.2016г. договор найма продлен на тот же срок. Ответчики должны были оплачивать по <данные изъяты> ежемесячно до 12 числа каждого месяца. Задолженность по договору по состоянию на 20.06.2017г. составила <данные изъяты> В рамках досудебного урегулирования спора ответчиком выдана расписка, которой он обязуется до конца мая 2017г. погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>, взыскать задолженность по коммунальным платежам, расходы по оплате госпошлины и услуги представителя – <данные изъяты>

23.08.2017г. определением суда к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО3

23.08.2017г. представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам <данные изъяты>, расторгнуть договор найма жилого помещения от 25.08.2015г. и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>№ взыскать судебные расходы.(л.д._____).

09.10.2017г. представитель истца вновь уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по состоянию на 17.04.17г., зафиксированная сторонами распиской, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с мая по сентябрь 2017г., <данные изъяты> – задолженность по коммунальным платежам за период с мая по сентябрь 2017г. Судебные расходы остались в том же объеме.(л.д._____)

09.10.2017г. представитель истца подала заявление об отказе от части исковых требований: о расторжении договора найма жилого помещения от 25.08.2015г. и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчики 20.09.2017г. освободили квартиру. Судом принят отказ от иска, о чем вынесено определение.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без его участия(л.д.____).

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полоном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу толкования, содержащегося в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом из материалов дела, истец является собственником квартиры общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.____).

25.08.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения со сроком: на длительный срок с последующим продлением. Договор продлен с 25.08.2016г. на тех же условиях. Согласно условий договора, плата за помещение составляет <данные изъяты> в месяц, плюс оплата за электроэнергию и телефон, включая коммунальные платежи и квартплату и вносится 12 числа каждого месяца.(л.д._____) С ФИО2 договор найма подписан и ФИО6

На момент заключения договора, т.е. 25.08.2015г. стороны зафиксировали показания счетчиков: электроэнергии, ГВС,ХВС, газосчетчика.(л.д._____). В период с 25.08.2015г. по октябрь 2017г., ответчики своевременно и в полном объеме исполняли условия договора, что подтверждается подписями сторон о расчетах.(л.д._____). Таким образом, между сторонами не оспаривался размер и сроки оплаты за пользование квартирой.

13.02.2016г. ответчик ФИО2 выдал истцу расписку о том, что он обязуется возвратить долг в размере <данные изъяты> до конца февраля.(л.д._____).

19.04.2017г. выдает расписку о выплате долга в размере <данные изъяты> До конца месяца.(л.д.____)

Истец обязательства исполнил надлежащим образом, однако ответчики от возложенной обязанности по оплате за жилое помещение по договору аренды уклоняются, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно представленным истцом расчетом, задолженность ответчиком по основному долгу составляет <данные изъяты>, расчеты ответчиком не опровергнуты, своего варианта расчета им не представлено.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку по договору аренды на ответчика возложена обязанность выплатить денежные средства истцу, с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами вследствие просрочки исполнения денежного обязательства, которые в соответствии с представленным истцом расчетом составляют <данные изъяты>

Расчет процентов произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка РФ, исходя из количества дней просрочки, и произведенных ответчиком выплат и является верным.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд считает требования истца о начислении процентов по дату фактической уплаты долга обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела, объем проделанной представителем работы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>, и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.