Решение № 2-1011/2021 2-7962/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1011/2021

К делу №2-1011/2021

23RS0047-01-2020-001172-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи Скляровой С.М.,

секретаря судебного заседания Шокарова Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. между Арендодатель ИП ФИО2 и Арендатор ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п 1.1 которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> в состоянии, пригодном для его нормального использования в коммерческой деятельности. Указанное помещение было передано ответчику <данные изъяты>. по акту приема-передачи нежилого помещения № на правах аренды. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 3.3 Договора платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответчик вносит арендную плату несвоевременно и с нарушением сроков. <данные изъяты>. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа. Размер неустойки за период с <данные изъяты>. исходя из условий договора аренды (1%) составляет <данные изъяты> рублей. Арендодатель, считает возможным снизить размер неустойки до 0,5 % за каждый день просрочки. Размер неустойки из расчета 0,5% составляет <данные изъяты> рубля. На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты> рубля. <данные изъяты>. в адрес ответчика была направлена письменная претензия с расчетом суммы задолженности по Договору и пени, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым идентификатором. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В последующем, в связи с представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 договорную неустойку из расчета 0,5% в размере <данные изъяты> руб. за период с 12<данные изъяты>., а также договорную неустойку с <данные изъяты>. по день фактического исполнения обязательства, исходя из <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу требований п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, мнение стороны истца, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 12.01.2017г. между арендодатель ИП ФИО2 и арендатор ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п 1.1 которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение № общей площадью 19,58 кв.м., цокольного этажа литер под/А, расположенного по адресу: <адрес> в состоянии, пригодном для его нормального использования в коммерческой деятельности. Указанное помещение было передано ответчику <данные изъяты> по акту приема-передачи нежилого помещения № на правах аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных ГК РФ другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.2 оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 3.3 Договора платежи за текущий месяц аренды должны быть внесены не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответчик вносит арендную плату несвоевременно и с нарушением сроков.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 3.1 и п. 3.2 договора по состоянию на <данные изъяты>. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты>. истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности и пени, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовым идентификатором.

Таким образом, суд приходит к выводу, истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа. Размер неустойки за период с <данные изъяты>. исходя из условий договора аренды (1%) составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, суд учитывает, что истец, действуя из соображений добросовестности, справедливости, разумности и гуманности и считает возможным снизить размер неустойки до 0,5 % за каждый день просрочки. Размер неустойки из расчета 0,5% составляет <данные изъяты> рубля.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд не усматривает основания для удовлетворения, как заявленное без учета возможности применения к спорному правоотношению ст. 333 ГК РФ, что является нарушением баланса интересов и противоречит компенсационному характеру неустойки.

Кроме того, истцом заявлена сумма задолженности по оплате коммунальных платежей, которая согласно акту сверки за период с <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика в доход государства в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: