Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-885/2017 М-885/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1042/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Фомкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее- МКУ «УКХ г. Орла») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что с <данные изъяты> зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, он же осуществляет содержание жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи. Право на приватизацию жилых помещений ФИО1 ранее не использовал.

Обращение нанимателя в установленном порядке за приватизацией жилого помещения невозможно, поскольку не определен статус жилого помещения в настоящее время.

Считает, что только в судебном порядке может реализовать свое право на приватизацию квартиры.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №***.

В судебном заседании представитель ФИО2, истец ФИО1 исковые требования уточнили, просят суд признать за ФИО1 право собственности на комнату №***, расположенную на первом этаже дома <...>.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель МКУ «УКХ г. Орла» ФИО4 также не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона Российской Федерации определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 18 указанного Закона Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений по пользованию спорным жилым помещением, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их системном толковании следует, что правом на приватизацию жилого помещения обладают все лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, независимо от того, кому из них оно было изначально предоставлено.

В судебном заседании установлено, что согласно поквартирной карточки, спорное жилое помещение (комната №*** общежития, площадью <данные изъяты> кв.м.) ДД.ММ.ГГ предоставлено нанимателю ФИО7, являющейся матерью истца.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГ также зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой МКУ «УКХ г. Орла» от ДД.ММ.ГГ №***, поквартирной карточкой на указанное жилое помещение. Иных лиц, зарегистрированных в спорной комнате, не имеется.

В соответствии с представленным техническим паспортом на дом занимаемая истцом комната имеет площадь <данные изъяты> кв.м., находится на первом этаже здания.

Согласно постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** «О передаче в муниципальную собственность жилых домов <данные изъяты> жилой фонд, включающий в себя, в том числе, и жилой дом <...>, передан в муниципальную собственность. В соответствии с актом (накладной) №*** приемки- передачи основных средств от ДД.ММ.ГГ объект, расположенный по адресу: <...>, представлял собой общежитие на 216 мест.

Согласно ответа управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** жилое помещение №***, расположенное по адресу: <...> не значится в едином реестре муниципального имущества г. Орла. Договор социального найма на спорное жилое помещение между сторонами не заключался.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, осуществляет его содержание, в связи с чем на правоотношения по пользованию спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а следовательно, и нормы статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

В соответствии с представленной МКУ «УКХ г. Орла» информацией ФИО1 право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности с указанными правовыми нормами, принимая во внимание позицию представителей ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО1, суд полагает удовлетворить уточненные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на комнату №***, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже дома <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Орла, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем г. Орла право собственности на комнату №*** площадью <данные изъяты> кв.м., дома <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий