Решение № 2-2168/2023 2-2168/2023~М-1804/2023 М-1804/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-2168/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2168/2023 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке истцом находилось нежилое здание, площадью 33 кв.м., перестроенное истицей в жилой дом, общая площадь которого составляет 32,8 кв.м., жилая – 21,6 кв.м., подсобная 11.2 кв.м., действительное наличие и размещение здания на земельном участке, его техническое описание устанавливается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП «ЦТИ».

Истец не обращался в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, за разрешением на строительство нежилого здания.

Во внесудебном порядке истец, не может оформить свой самовольно построенное здание.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью – 33,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> категория земли: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, а также расположенного на данном земельном участке нежилого здания магазина, площадью 33 кв.м., к.н.: <адрес>

Согласно заключению ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, можно признать жилым домом ввиду соответствия его параметров требованиям, установленным ГрК РФ и ЖК РФ.

При пользовании жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти ("Жилищный кодекс Российской Федерации" ст. 16. Виды жилых помещений, п.2), жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 12.07.2023г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений нежилого здания, согласно которому – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования и своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации».

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по переводу объекта недвижимости из статуса нежилого здания в статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО3 ФИО8., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим основании договора дарения ФИО2, то есть лицу, осуществившему строительство.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, 23.06.1977г.р., уроженка с. Б. <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на жилой дом в перепланированном виде, к.н. № общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Акинцев В.А.