Решение № 2-6099/2018 2-6099/2018~М-4809/2018 М-4809/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-6099/2018

дело № 2-6099/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Мавлетзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении № 19 Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «ФОН» (далее также общество).

В обоснование своих требований указала, что 20 ноября 2014 года между ООО «ФОН» и ООО «Тепломагистраль» заключен предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения <данные изъяты>, количество комнат 3, общей площадью 110,90 кв.м в 7-этажном, монолитно-каркасном, 6- подъездном жилом доме по улице <данные изъяты> (5 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен до 1 июля 2015 года.

ООО «Тепломагистраль» обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

11.06.2015 ООО «Тепломагистраль» переуступило право требования по вышеуказанному договору ФИО1

Истица свои обязательства по оплате принятого права требования исполнила в полном объеме.

До настоящего времени ответчик – ООО «ФОН» свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнило.

На основании изложенного истица просила признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 20.11.2014, заключенный с ООО «ФОН», договором долевого участия в строительстве; обязать ООО «ФОН» провести мероприятия по государственной регистрации договора.

Истица, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, своего отношения к иску не выразил. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что 20 ноября 2014 года между ООО «ФОН» как продавцом и ООО «Тепломагистраль» как покупателем заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 1 июля 2015 года, заключить договор купли-продажи жилого помещения – трехкомнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью 110,90 кв.м, жилой – 68,67 кв.м, находящейся на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <данные изъяты> (5 дом).

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 5 545 000 рублей.

ООО «Тепломагистраль» обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

11.06.2015 ООО «Тепломагистраль» переуступило право требования по вышеуказанному договору ФИО1, что подтверждается договором № <данные изъяты> об уступке права требования.

Истица свои обязательства по оплате принятого права требования исполнила в полном объеме.

При этом ООО «ФОН» согласовало договор об уступке права требования от 11.06.2015 с указанием в пункте 5 договоров положения о том, что обязательство перед ООО «ФОН» по оплате предварительного договора от 20.11.2014 исполнено полностью (л.д. 21).

Таким образом, истицей обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик – ООО «ФОН» свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 20 ноября 2014 года № АГ5-103 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом №214-ФЗ, ООО «ФОН» обязалось построить многоквартирный жилой дом № 5 по улице Академика Губкина Советского района города Казани и продать трехкомнатную квартиру №16 в данном доме общей площадью 110,90 ФИО1 в срок не позднее 1 июля 2015 года.

Более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия и возложении обязанности по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия подлежит удовлетворению.

В то же время суд считает необходимым отметить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 20.11.2014, заключенного между ООО «ФОН» и истицей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истица при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «ФОН» в доход бюджета муниципального образования город Казани подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <данные изъяты> от 20 ноября 2014 года договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» и ФИО1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФОН» предоставить необходимые документы для государственной регистрации договора долевого участия.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты> от 20.11.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход бюджета муниципального образования города Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение составлено 20 июля 2018 года,

Судья А.Р. Хакимзянов