Решение № 2-2186/2017 2-2186/2017~М-2073/2017 М-2073/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2186/2017

Дело № 2-2186/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего Яковлевой А.А.,

при секретаре Валиахметовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Комитет городского хозяйства», ПАО «Челябэнергосбыт» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комитет городского хозяйства», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья (содержание жилья, отопление, взнос на капитальный ремонт) в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2-1/3 доля, ФИО1-2/3 доли; закрепить оплату водоснабжения и электроэнергии в квартире по адресу: <адрес>, за собственником, зарегистрированным и проживающим в квартире-Лавровым В.М., обязать ООО «Комитет городского хозяйства» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она (ФИО1), и ответчик ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО1-2/3 доли, ФИО2-1/3 доли). В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, то есть в полной мере пользуется квартирой. Истец в квартире не бывает, так как ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, опасен для жизни. Доступа в квартиру у истца нет, истец проживает в <адрес>. В июне 2017 года истцу стало известно, что ФИО2 накопил большую задолженность за коммунальные услуги, оказанные ООО «Комитет городского хозяйства». Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ПАО «Челябэнергосбыт».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.54,56-57).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42).

Представитель ответчика ООО «Комитет городского хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.52).

Представитель ответчика ПАО «Челябэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.55).

Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО1-2/3 доли, ФИО2-1/3 доля) (л.д.49-51 ).

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит по месту жительства ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,27), ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «Комитет городского хозяйства» (л.д.28-37).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Как следует из текста искового заявления, и представленных квитанций за коммунальные услуги и обслуживания жилья, электроэнергии (л.д.38-39), в июне 2017 года истцу стало известно, что ФИО2 накопил большую задолженность за коммунальные услуги, оказанные ООО «Комитет городского хозяйства». Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

Приборы индивидуального учета в квартире не установлены, начисления производятся по тарифам, исходя из количества зарегистрированных лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 169 ч. 3 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 2,3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что лицевой счет № по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру открыт на имя ФИО2, лицевой счет № по оплате за электроэнергию открыт на имя ФИО2 (л.д. 38 ).

На основании указанных норм закона, обязанность по содержанию жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2 в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, лежит на собственниках пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Принимая во внимание невозможность заключения между собственниками соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также положения ст. 249 ГК, ст. 30 ЖК, суд полагает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 должен оплачивать начисления в размере 1/3 доли от размера всех начисленных платежей, ФИО1 – оплачивать начисления в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей; возложить оплату по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных лиц, в квартире по адресу: <адрес>, на ФИО2.

Для реализации указанного порядка внесения платежей суд полагает необходимым обязать ООО «Комитет городского хозяйства» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО2 и ФИО1.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей(л.д.2). Суд полагает необходимым взыскание данных расходов с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 оплачивает начисления в размере 2/3 долей от размера всех начисленных платежей; ФИО2 оплачивает начисления в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей.

Возложить оплату по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных лиц, в квартире по адресу: <адрес>, на ФИО2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» заключить отдельные соглашения, производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям и выдавать платежные документы на имя ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий : А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу