Решение № 2-957/2017 2-957/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-957/2017

Гражданское дело № 2-957\2017г.


Решение в окончательной форме

изготовлено 25 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли жилого дома квартирой и установлении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли жилого дома квартирой и установлении долей, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В декабре 2004 года ими была приобретена доля жилого дома и земельный участок по свидетельству «О предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» по адресу: ДД.ММ.ГГГГ8, кв.1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. В сентябре 2016 года с ними стала проживать мать истца ФИО2 в силу преклонного возраста, которую необходимо зарегистрировать по месту проживания. Для регистрации по месту проживания необходимо заявление от сособственника ФИО4 о постановке гражданина на учет по месту жительства. В силу того, что сособственник ФИО5 умерла, наследственные права на её долю жилого дома не оформленs, заявление о постановке на регистрационный учет подать некому. Для того, чтобы зарегистрировать по месту жительства мать истца без участия ФИО4, необходимо долю жилого дома признать квартирой. Ввиду тех же обстоятельств, связанных со смертью ФИО4, подготовка технических документов и регистрация соглашения о признании долей жилого дома квартирами не представляется возможным. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; признать ? долю жилого дома квартирой № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3; установить общую долевую собственность на жилую квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли каждому; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поставить на кадастровый учет жилую квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировать на неё право собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать 1\6 долю, принадлежащую ФИО1, 1\6 долю, принадлежащую ФИО2, и 1\6 долю, принадлежащую ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв. метра, - квартирой №. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО7 в судебном заседании с учетом уточнения представителем истцов требований не возражала против их удовлетворения, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками по 1/6 доли каждый, жилого дома общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>.

Следовательно, объектом права собственности истцов является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Как следует из выписки из технического паспорта на помещение <адрес> по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данный объект именуется квартирой, и имеет общую площадью 58,2 кв.м.

При этом, согласно поэтажного плана помещения на этаже, в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Согласно постановления администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным. Квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/6 доле присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, заключение в досудебном порядке соглашения о признании долей жилого дома квартирами между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> не представляется возможным, поскольку сособственник ? доли, именуемой квартирой №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии II-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцам, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом позиции истцов суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные последними расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1\6 доли, принадлежащую ФИО1, 1\6 доли, принадлежащую ФИО2, и 1\6 доли, принадлежащую ФИО3, - жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, Улица 60 лет СССР, дом номер 8, общей площадью 58,2 кв. метра, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - квартирой №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу