Решение № 2-15044/2024 2-372/2025 2-372/2025(2-15044/2024;)~М-13155/2024 2-375/2025 М-13155/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-15044/2024

Дело № 2-375/2025

УИД: 50RS0026-01-2024-018551-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.

при секретаре Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> (ДГИ <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № М-04-506986 в размере 684 439,64 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 411 747,64 руб., и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 272 692 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГ был заключен договор № М-04-506986 аренды земельного участка площадью 1 143 кв. м, с ФИО1, имеющего адресные ориентиры: <адрес> вл.6, предназначенного для эксплуатации помещений под производственно-складские цели и отстоя дорожной техники, без права нового капитального строительства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГ, и в соответствии с п.2, ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрены пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не уплачена арендная плата в размере 411 747,64 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 272 692 руб. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая не была удовлетворена.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> ФИО2 в судебное явился, исковые требования поддерживал в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Арендодателем - Департаментом городского имущества <адрес>, и Арендатором – ФИО1., был заключен договор Договору от ДД.ММ.ГГ № на аренду земельного участка, площадью аренды земельного участка площадью <...> кв. м, имеющего адресные ориентиры: <адрес> вл.6, предназначенного для эксплуатации помещений под производственно-складские цели и отстоя дорожной техники, без права нового капитального строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГ, и в соответствии с п.2, ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность Ответчика перед Истцом за период за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 411 747,64 руб.,

Истцом соблюден досудебный претензионный порядок. На направленную истцом в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГ ответ не поступил, задолженность не погашена, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как предусмотрено спорным Договором, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, который суд признает соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, расчет неясностей не содержит, в нем указаны размер и период образования. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 411 747,64 руб., и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 272 692 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 689 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт <...> №, ИНН №) в пользу Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № в размере 684 439,64 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 18 689 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ