Решение № 2-8847/2021 2-8847/2021~М-5254/2021 М-5254/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-8847/2021

К делу №2-8847/2021

23RS0041-01-2021-007947-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 405 194,51 руб. за период с 28.11.2018 г. по 20.08.2019 г. и пеню в размере 51 194,60 руб. по состоянию на 31.12.2020 г., всего в размере 456 389,11 руб.

В обоснование требований указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и признании аукциона несостоявшимся № заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории МО г. Краснодар по лоту от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пунктам 1.1, 1,3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуальных жилых домов. В соответствии с п.2.1 договора определено, что ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона в сумме 556 000 руб. На основании п.2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии, однако оплата задолженности о настоящего времени не произведена.

Представитель администрации МО г. Краснодар ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражал, указывая на то, что истец необоснованно затянул процесс передачи спорного земельного участка в собственность. Кроме того, указывает, что расчет задолженности следует производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка, как и расчет неустойки.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении завяленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и признании аукциона несостоявшимся № заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории МО г. Краснодар по лоту от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1, 1,3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуальных жилых домов.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.1 договора определено, что ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона в сумме 556 000 руб.

Согласно п.2.3 договора, по во второй и последующие годы арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Кроме того, п.2.7 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 28.11.2018 г. по 20.08.2019 г. в размере 405 194,51 руб.

Ответчик, мотивируя свои требования, указывает на то, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в его собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Считает, что истец намеренно затянул процесс передачи ему в собственность спорного земельного участка, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Суд, рассматривая данный довод ответчика, не может с ним согласиться, поскольку доказательств необоснованности действий истца, злоупотребления им своими правами суду не предоставлено. Ответчиком действия (бездействие) администрации МО г. Краснодар по ненадлежащей передаче земельного участка в собственность в судебном порядке не оспаривались, жалобы в административном порядке не подавались.

Кроме того, рассматривая доводы ответчика о необходимости применения расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Краснодар применялся метод расчета арендной платы, установленный ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2.1 Договора арендная плата установлена по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 556 000 руб. ежегодно.

Ч. 16 ст. 39.11 ЗК РФ установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит регламентирующего порядка расчетов арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду на основании торгов.

Иных нормативно-правовых актов в Краснодарском крае, по вопросу определения арендных платежей не имеется.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, регулируется положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Частями 1 и 2 указанной статьи определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 4 постановления в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

При этом, согласно п.8 данных Правил перерасчет установленной суммы арендных платежей возможен, если при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что изменение размера арендной платы, установленной в результате торгов договором и действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу о том, что произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным, в связи с чем принять во внимание расчет, представленный ответчиком, не может.

В свою очередь, расчет, представленный истцом проверен судом и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене по состоянию на 31.12.2020 г. составляет 51 194,60 руб.

Рассматривая данное требование истца, принимая во внимание тот факт, что спорный земельный участок в настоящее время находится в собственности ответчика и, в указанный период времени происходило оформление перехода права собственности, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной неустойки до 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 405 194,51 руб. за период с 28.11.2018 г. по 20.08.2019 г. и пеню в размере 5 000 руб. по состоянию на 31.12.2020 г., а всего 410 194,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: