Решение № 2-1-141/2019 2-1-141/2019(2-1-1850/2018;)~М-1-1813/2018 2-1-1850/2018 М-1-1813/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1-141/2019

2-1-141/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ратушной Г.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности и государственной регистрации права и признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ливенский районный суд Орловской области с иском, который уточнил в судебном заседании, к Ратушной Г.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности и государственной регистрации права и признании права собственности на комнату, указав, что между ним и Ратушной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнаты№, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, Ратушная Г.И. приобрела у него комнату за 270000 рублей, при этом расчет произведен полностью в день подписания договора. Однако фактически Ратушная Г.И. не произвела ему оплату по договору ни в день его подписания, ни до настоящего времени.

Добровольно Ратушная Г.И. отказывается выплатить стоимость комнаты, поэтому он обратился в МО МВД России «Ливенский» с заявлением о привлечении Ратушной Г.И. к ответственности. В полиции Ратушная Г.И. признала факт того, что не выплатила ему стоимость комнаты.

26.11.2018 года им было направлено в адрес Ратушной Г.И. требование, которым предложил ей в течение 10 дней с момента его получения выплатить ему полную стоимость проданной комнаты в размере 270000 рублей, однако оплата до сих пор не произведена.

ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между им и Ратушной Г.И., прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности за Ратушной Г.И. на указанное жилое помещение, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования в судебном заседании поддержали.

Ответчик Ратушная Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что договор заключался истцом добровольно, он желал подарить ей эту комнату, но сделку оформили договором купли-продажи, не отрицает, что деньги, указанные в договоре, ею истцу не передавались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ратушной Г.И. заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ратушной Г.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны при заключении договора купли-продажи комнаты согласовали все существенные условия договора, в том числе цену комнаты, в размере 270000 рублей (пункт 3 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у Ратушной Г.И. возникла обязанность уплатить истцу за комнату 270 000 рублей.

Из материала КУСП № от 12.11.2018 года и объяснений Ратушной Г.И. в судебном заседании следует, что она не оплатила ФИО1 стоимость комнаты в размере 270 000 рублей.

Принимая во внимание, что неоплата покупателем цены по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку лишает продавца того, на что он мог рассчитывать при заключении договора, следовательно, данный договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, поэтому суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе.

Поскольку иск, заявленный к ответчику Ратушной Г.И., удовлетворяется, то согласно ст. 98 ГПК РФ, понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5900 рублей взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (одна комната), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ратушной Г.И., в связи с существенным нарушением покупателем условий договора.

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (одна комната), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,на имя Ратушной Г.И..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на жилое помещение (одна комната), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ратушной Г.И. в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5900 (пять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Судья