Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1885/2017 М-1885/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело № 2-1903/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего: Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании за ним права пользования квартирой по адресу Симферопольский район пгт. Николаевка ул. Южная дом 40 кв.25, обязании администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района заключить с ним договор социального найма на кв.25 по ул. Южная д. 40 в пгт.Николаевка Симферопольского района Республики Крым. В обоснование указал, что работал в пансионате «Энергетик» с апреля 2002 года по сентябрь 2012 года посезонно и постоянно. В 2007 году был поставлен на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья. Решением Совета трудового коллектива пансионата «Энергетик» от 06 мая 2009 года ему была распределена комната № 25 по адресу пгт. Николаевка ул. Южная 40 и заключен договор найма. В мае 2009 года он вселился в указанную комнату с разрешения руководства пансионата. 11.04.2012 года пансионатом «Энергетик» ему был выдан ордер № 8 на указанную комнату. С апреля 2012 года он зарегистрирован в данной квартире, в которой постоянно проживает с мая 2009 года, оплачивает коммунальные услуги на основании заключенных с ним договоров. Ответчик несмотря на его проживание и регистрацию в квартире, в заключении договора социального найма отказывает, ссылаясь на отсутствие документов подтверждающих право пользования жилым помещением. Однако отказ считает незаконным, так как в указанную квартиру вселился в 2009 году, постоянно проживает в ней, зарегистрирован в квартире. На момент предоставления ему квартиры в пансионате «Энергетик» существовал именно такой порядок заселения и выдавались соответствующие ордера. Право истца в пользовании указанным жилым помещением не оспаривалось, в настоящее время пансионата «Энергетик» не существует, ему (истцу) необоснованно отказано в заключении договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал, пояснил, что спорное жилое помещение является для него единственным местом жительства, иного жилья не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, о причинах неявки не уведомил.

В судебном заседании истец не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом (ч.2 ст.3 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»).

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул. Южная, д. 40 по состоянию на 01.01.2013г. было зарегистрировано в БТИ за Государственным предприятием «Национальная энергетическая компания «Укрэнерго» на основании свидетельства о праве собственности от 10.12.2004года.

На основании Постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым от 17.03.2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус.

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Материалами дела установлено, что 27 января 2015 года Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие № по адресу <адрес>, пгт.Николаевка, <адрес>, передано администрации Николаевского сельского поселения по передаточному акту. Решением Николаевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче общежития № в пгт. Николаевка, по <адрес> сельского поселения, общежитие принято на баланс.

Из материалов дела следует, что общежитие № по <адрес> в пгт.<адрес> числится на балансе Администрации Николаевского сельского поселения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом отсутствие заключенного с муниципальным образованием договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена ФИО1, работавшему в пансионате «Энергетик», в 2009 году, что следует из ордера № от 11.04.2012г., в котором основанием для его выдачи указаны протокол № от 06.05.2009г., договор найма № от 06.05.2009г. Ордер на квартиру выдан ФИО1 работающему в пансионате «Энергетик» ДД.ММ.ГГГГ пансионатом «Энергетик». В указанной квартире истец зарегистрирован с 24.04.2012г. и проживает по настоящее время.

Факт проживания истца по данному адресу с указанной даты никем не оспаривался, а также подтверждается записью в форме №.

Справкой ответчика от 15.03.2017г. подтверждается отсутствие у истца задолженности по коммунальным услугам по вышеуказанной квартире.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

Согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Николаевка, <адрес>.

Судом установлен факт правомерного вселения истца в спорное жилое помещения, факт пользования квартирой.

Таким образом, органу местного самоуправления было известно о выделении квартиры истцу, возникновении вследствие выделения квартиры в установленном порядке у истца права пользования квартирой, при этом на протяжении длительного периода времени орган местного самоуправления право пользования истца указанным жилым помещением не оспаривал. Также суд учитывает, что до 2015 года (до передачи общежития в муниципальную собственность) наймодатель не предъявлял требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения, во всяком случае, доказательств обратного не имеется.

Письмом от 17.11.2016 года № 3621 на заявление ФИО1 о заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес> пгт. Николаевка, администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым отказала ввиду отсутствия документа являющегося основанием для занятия спорного жилого помещения, а также в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей.

Однако судом установлен факт вселения истца в спорное жилое помещение на законном основании, о чем свидетельствует ордер от ДД.ММ.ГГГГг., истец проживает в указанном жилом положении с 2012г. по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования указанным жилым помещением, и в соответствии с положениями жилищного законодательства, он имеет право на заключение с ним договора социального найма указанного жилого помещения.

В связи с отнесением <адрес> в пгт.Николаевка к муниципальному жилищному фонду правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на имущество (при том, что жилое помещение передано в муниципальную собственность в установленном порядке) не может являться основанием для отказа в иске, так как право истца приоритетно, и не может зависеть от действий иного лица, в частности, регистрации перехода права на имущество муниципалитета.

При указанных обстоятельствах администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым как действующий от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления обязана заключить с истцом договор социального найма на <адрес> в пгт.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право пользования квартирой по адресу <адрес> пгт.Николаевка <адрес> за ФИО1.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым.

Копию решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате 07 августа 2017 года.

Председательствующий: Белик С.В.