Решение № 2-504/2021 2-504/2021~М-175/2021 М-175/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-504/2021

Дело № 2-504/2021

УИД № 50RS0046-01-2021-000257-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 июля 2021 года.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.

г. Ступино Московской области 19 июля 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведённые строения, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка; встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО1 и ФИО2 об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности наследодателем жилым домом, о включении в состав наследства ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённое строение, о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2, л. д. 131-133), к ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. а3 (терраса) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; о сохранении помещений указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии; о разделе жилого дома, расположенного по указанному адресу, с прекращением права общей долевой собственности; об установлении границ земельного участка площадью 800 кв. с кадастровым номером №144, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 5 заключения судебной экспертизы.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы тем, что им принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв. с кадастровым номером №, и по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО2 – обособленный земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные при жилом доме по указанному адресу. Границы земельных участков, принадлежащих истцам, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участником общей долевой собственности на спорный жилой дом являлся ФИО16., которому принадлежала ? доля в праве собственности. Также ФИО17. на праве собственности принадлежал обособленный земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером №. ФИО15. умер, и его наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО4 Между участниками долевой собственности на жилой дом сложился многолетний порядок пользования, в связи с чем в помещениях жилого ими произведены перепланировка и переустройство, а также возведены пристройки к дому без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2, л. д. 134-137), к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО1 и ФИО2 об установлении факта владения и пользования наследодателем ФИО18 на праве общей долевой собственности жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО19., ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю указанного жилого дома; о признании права собственности на самовольно возведённое строение лит. а2 (веранду) к жилому дому и сохранении помещений жилого дома расположенного по указанному адресу, в перепланированном и переустроенном состоянии; о разделе жилого дома.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить; встречный иск ФИО4 признала; при установлении границ земельного участка истцов просила избрать вариант № 5 заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 и ФИО2 признала частично (кроме требования об установлении границ земельного участка истцов по варианту № 5 заключения судебной экспертизы); поддержала встречный иск и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иски не представил.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; возражений на иски не представили.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление ФИО1 и ФИО2, а также встречное исковое заявление ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Распорядиться имуществом на случай смерти, как предусмотрено ст. 1118 ГК РФ, можно только путём совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объёме. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершённое завещание в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149).

В силу п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Исходя из положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (том 1, л. <...>).

Кроме того, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, а ФИО2 – обособленный земельный участок площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные при жилом доме по указанному адресу (том 1, л. <...>).

Границы указанных земельных участков, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1, л. д. 26-34).

Участником общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являлся ФИО20., которому принадлежала ? доля в праве собственности, что подтверждается архивными справками администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, копией лицевого счёта похозяйственной книги д. Константиновское Стуинского района Московской области (том 2, л. д. 80-83).

Также ФИО21. на праве собственности принадлежал обособленный земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО22. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (том 1, л. д. 72).

При жизни ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ года было совершено завещание по распоряжению имуществом, в соответствии с которым всё своё имущество он завещал супруге ФИО4 (том 1, л. д. 74).

Завещание подписано завещателем собственноручно, удостоверено нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО8

Указанное завещание ФИО24 не отменялось, не изменялось, новое завещание не составлялось.

Как следует из представленной по запросу суда копии наследственного дела № №, заведённого нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО8 к имуществу умершего ФИО25., ФИО4, являющаяся наследником по завещанию, в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись ДД.ММ.ГГГГ года с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

На часть наследственного имущества, а именно, на земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, нотариусом ФИО4 было выдано свидетельств о праве на наследство по завещанию (том 2, л. д. 74).

В отношении являющей предметом спора по настоящему делу ? доли жилого дома свидетельство о праве на наследство ФИО4 нотариусом не выдавалось.

Наследники, которые имели бы право на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО9, отсутствуют.

Из представленного технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. а3 (терраса) и лит. а2 (веранда) к жилому дому возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке. Кроме того, в помещениях №№ 7, 8, 9 жилого дома (лит. А) произведена перепланировка (переустройство) без согласования с органом местного самоуправления (том 1, л. <...>).

Исходя из объяснений представителей сторон, данных в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился многолетний фактический порядок пользования помещениями и строениями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза (том 1, л. д. 78-81).

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы, проведённой экспертом ИП ФИО10 и экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО11, в помещениях жилого дома (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого дома перепланировка и переустройство не затрагивают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (пристройка), лит. а3 (терраса) и лит. а2 (веранда) к жилому дому, возведённые по указанному адресу, являются самовольными строениями. При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащих сторонам земельных участках.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Между сторонами как участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования. Экспертом представлен один вариант раздела указанного жилого дома с учётом сложившегося между сторонами фактического порядка пользования.

Истцам ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по ? доле каждой, в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома общей площадью 108,4 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а3 – терраса, терраса № 1, площадью 4,2 кв.м.; лит. А5 – пристройка, прихожая № 2, площадью 15,0 кв.м.; лит. А5 – пристройка, санузел № 3, площадью 6,9 кв.м.; лит. А5 – пристройка, санузел № 4, площадью 1,8 кв.м.; лит. А3 – пристройка, котельная № 5, площадью 2,6 кв.м.; лит. А1 – пристройка, кухня № 6, площадью 14,3 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 7, площадью 9,3 кв.м.; лит. А – жилой дом, кладовая № 8, площадью 5,2 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 9, площадью 20,4 кв.м.; лит. А4 – пристройка, жилая № 10, площадью 20,3 кв.м.; лит. А4 – пристройка, жилая № 11, площадью 12,6 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г – гараж; лит. Г6 – служебное; лит. Г7 – сарай; лит. Г8 – сарай; лит. Г11 – сарай; лит. Г11о – сарай 2-этаж; Н1 – служебное; К2 – колодец.

В собственность ответчику ФИО4 в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома общей площадью 57,5 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а2 – веранда, помещение № 1, площадью 8,7 кв.м.; лит. а2 – веранда, помещение № 2, площадью 4,3 кв.м.; лит. А2 – пристройка, котельная № 3, площадью 2,0 кв.м.; лит. А2 – пристройка, санузел № 4, площадью 3,7 кв.м.; лит. А2 – пристройка, коридор № 5, площадью 3,8 кв.м.; лит. А1 – пристройка, холл № 6, площадью 7,0 кв.м.; лит. А1 – пристройка, кухня № 7, площадью 9,8 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 8, площадью 10,8 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 9, площадью 20,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г3 – сарай; лит. Г4 – навес; лит. Г5 – погреб; лит. Г10 – навес; лит. Д1 – душ; Н – душ; К1 – колодец.

Необходимости в осуществлении переоборудования или перепланировки в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет.

За превышение выделяемой доли при реальном разделе жилого дома ответчик ФИО4 выплачивает денежную компенсацию в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в сумме 34 365 рублей 95 копеек, по 17 182 рубля 97 копеек в пользу каждой (том 1, л. д. 179-242).

Определены границы земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2, с учётом производимого раздела жилого дома, по пяти вариантам (том 2, л. <...> 124-130).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключения экспертов объективными. В представленных экспертных заключениях содержатся подробные описания проведённых исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Представленный экспертом единственный вариант раздела жилого дома отвечает интересам сторон с учётом сложившегося фактического порядка пользования.

При определении границ земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, суд считает оптимальным избрать вариант № 5 заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы, на котором настаивают истцы, поскольку в данном случае максимально учитываются интересы обеих сторон, с учётом выделяемых им помещений жилого дома и хозяйственных построек, удобства прохода и проезда во двор, исходя из ширины проезда, отдаления от построек, в сравнении с другими вариантами.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО4 предложенный экспертом вариант № 5 определения границ земельного участка истцов является наиболее целесообразным, учитывающим интересы как ФИО1 и ФИО2, так и ФИО4, поскольку при таком варианте стороны в равной степени будут обеспечены возможностью выхода из жилых помещений к своим земельным участкам.

Кроме того, данный вариант определения границ земельного участка не предусматривает установление обременений, соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле за каждой, на самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройку), лит. А5 (пристройку) и лит. а3 (террасу) к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Установить факт владения и пользования ФИО26, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, на праве общей долевой собственности (доля в праве – ?) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО27, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведённое строение лит. а2 (веранду) к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по ? (одной второй) доле каждой, в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 108,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. а3 – терраса, терраса № 1, площадью 4,2 кв.м.; лит. А5 – пристройка, прихожая № 2, площадью 15,0 кв.м.; лит. А5 – пристройка, санузел № 3, площадью 6,9 кв.м.; лит. А5 – пристройка, санузел № 4, площадью 1,8 кв.м.; лит. А3 – пристройка, котельная № 5, площадью 2,6 кв.м.; лит. А1 – пристройка, кухня № 6, площадью 14,3 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 7, площадью 9,3 кв.м.;

лит. А – жилой дом, кладовая № 8, площадью 5,2 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 9, площадью 20,4 кв.м.; лит. А4 – пристройка, жилая № 10, площадью 20,3 кв.м.; лит. А4 – пристройка, жилая № 11, площадью 12,6 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г – гараж; лит. Г6 – служебное; лит. Г7 – сарай; лит. Г8 – сарай; лит. Г11 – сарай; лит. Г11о – сарай 2-этаж; Н1 – служебное; К2 – колодец.

Выделить в собственность ФИО4 в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью 57,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. а2 – веранда, помещение № 1, площадью 8,7 кв.м.; лит. а2 – веранда, помещение № 2, площадью 4,3 кв.м.; лит. А2 – пристройка, котельная № 3, площадью 2,0 кв.м.; лит. А2 – пристройка, санузел № 4, площадью 3,7 кв.м.; лит. А2 – пристройка, коридор № 5, площадью 3,8 кв.м.; лит. А1 – пристройка, холл № 6, площадью 7,0 кв.м.; лит. А1 – пристройка, кухня № 7, площадью 9,8 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 8, площадью 10,8 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая № 9, площадью 20,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г3 – сарай; лит. Г4 – навес; лит. Г5 – погреб; лит. Г10 – навес; лит. Д1 – душ; Н – душ; К1 – колодец.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – ?), ФИО2 (доля в праве – ?) и ФИО4 (доля в праве – ?) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию за несоразмерность выделенной в натуре площади в жилом доме доле в праве собственности в сумме 34 365 (тридцати четырёх тысяч трёхсот шестидесяти пяти) рублей 95 копеек, по 17 182 (семнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 97 копеек в пользу каждой.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в координатах согласно варианту № 5 заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м.

Дирекционный угол

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин