Решение № 2-2175/2019 2-2175/2019~М-1768/2019 М-1768/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2175/2019

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Фурман Е.Ю., при секретаре Дорофеевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (адрес) обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора. В обоснование требований истец указал на то обстоятельство, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№) ответчику ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030701:189, площадью 2921 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – с целью строительства капитального объекта. Участок передан по акту приема-передачи от (дата). Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата). Договор аренды земельного участка от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) – (дата).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от (дата) (№), размер арендной платы составляет 553 894 рубля в год. Внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течении 5 дней с даты государственной регистрации договора. Сумма внесенного задатка на участие в торгах засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Внесение арендной платы осуществляется в сумме равной годовой арендной плате в срок до 01 февраля текущего периода.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, размер которой за период с (дата) по (дата) составила 553894 рубля.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, за период с (дата) по (дата) размер пени составил 42 095 рублей 94 копейки.

Для урегулирования сложившейся ситуации, (дата) в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия (№)к/1166, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени сумма задолженности по договору аренды не выплачена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 553 894 рубля за период с (дата) по (дата) и пени в размере 42 095 рублей 94 копеек за период с (дата) по (дата).

Представитель истца администрации (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, уведомленная в соответствии с законом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от (дата)6 года (№), заключенному между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1, последней предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030701:189, площадью 2921 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок – с целью строительства капитального объекта. Участок передан по акту приема-передачи от (дата).

Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Договор аренды земельного участка от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) – (дата).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 553894 рубля в год.

Согласно пункту 3.3, 3.4 Договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течении 5 дней с даты государственной регистрации договора. Сумма внесенного задатка на участие в торгах засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Внесение арендной платы осуществляется в сумме равной годовой арендной плате в срок до 01 февраля текущего периода.

Как усматривается из материалов дела, оплата за пользование земельным участком ФИО1 не производилась.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, размер которой за период с (дата) по (дата) составила 553 894 рубля. Указанное подтверждается расчетом, предоставленным истцом, и произведенным в соответствии с условиями Договора аренды, который суд принимает в качестве доказательства.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с (дата) по (дата) размер пени составил 42 095 рублей 94 копейки.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее части.

Вместе с тем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с (дата) по (дата) в размере 42 095 рублей 94 копейки, необоснованно завышенными.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В пункте 75 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать сумму пени в размере 42 095 рублей 94 копейки с ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации (адрес) арендной платы за нарушение условий договора в размере 553 894 рубля за период с (дата) по (дата), а также пени в размере 42 095 рублей 94 копейки за период с (дата) по (дата).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9.159 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение условий договора, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации (адрес) арендную плату по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 553 894 рубля, пени за период с (дата) по (дата) в размере 42 095 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ « (адрес) государственную пошлину в размере 9 159 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Е.Ю. Фурман