Решение № 2-2879/2017 2-2879/2017~М-2283/2017 М-2283/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2879/2017

Дело № 2-2879/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мутьевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на <адрес>, общей проектной площадью 35,92 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила с МУП «ИСК г. Уфы» (Ответчик) Договор соинвестирования № по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес жилого <адрес>). Согласно п.п. 4.1 и 4.2 названного договора она обязалась обеспечить финансирование строительства квартиры путем передачи МУП «ИСК г. Уфы» принадлежащего ей имущества (векселей) на сумму 1 616 400 рублей. Согласно п. 5.1 данного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить передачу ей квартиры по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Основанием для заключения договора соинвестирования явился договор об инвестиционной деятельности №/ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «ГК СУ-10». Согласно п. 3.1.1 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательства по финансированию затрат ООО «ГК СУ-10» в размере 100 % от общей проектной площади жилых помещений и 100 % от общей проектной площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, а ООО «ГК СУ-10» приняло на себя обязательства (функции) заказчика (застройщика) по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в том числе МУП «ИСК г. Уфы», путем заключения отдельного договора. Ею произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 616 400 руб., о чем свидетельствует справка МУП «ИСК г. Уфы» о том, что оплата ею по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена. Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору она выполнила в полном объеме. Просит признать за нею право собственности на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО2 был заключен Договор соинвестирования № по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с которым она приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, в жилом доме по <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан).

Обязательства по указанному договору ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной МУП «ИСК г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №). Однако МУП ИСК в нарушение принятых на себя обязательств по договору соинвестирования не передало квартиру по акту приема-передачи.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор № ПЗ-99 купли-продажи недвижимого имущества является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 082 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 3 082 (три тысячи восемьдесят два) рубля.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова