Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчиков Администрации города Ржева и Комитета по управлению имуществом города Ржева ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Ржева, Комитету по управлению имуществом города Ржева об установлении границ и определении площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась ФИО9 с иском к Администрации города Ржева Тверской области, Комитету по управлению имуществом города Ржева об установлении границ и определении площади земельного участка. В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования ФИО9 мотивировала тем, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город <адрес>, кадастровый номер № Жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи полного жилого дома и передаточного акта от 27 марта 2000 года, удостоверенных ФИО10, государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области 27 марта 2000 года, реестровые №№ 1147, 1150. Государственная регистрация сделки купли-продажи жилого дома произведена Ржевским филиалом Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 мая 2000 года, № регистрации №, что подтверждается оттисками штампа на Договоре купли-продажи полного жилого дома и передаточном акте. Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 мая 2000 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 04 мая 2000 года Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 августа 2011 года. Согласно схематическому плану усадебного участка в г. <адрес> составленного Ржевским бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.12.1969 г., жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м, то есть <данные изъяты> кв.м. Согласно Архивной выписке № 870/953 от 03.12.2014 г., выданной архивным отделом Администрации г. Ржева, в документальных материалах архивного фонда Администрации города Ржева в постановлениях Главы города за 1992 год значится Постановление от 30.10.1992 № 796 "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам", в соответствии с которым в списках земельных участков, предоставленных в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам города Ржева за 1992 год значится: № п/п 2509, Ф.И.О. - ФИО1, адрес участка - <адрес>, площадь кв.м - <данные изъяты>. В материалах землеустроительного дела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ржева на земельный участок с кадастровым номером № содержится свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

14.01.1996 года ФИО1 умерла, и 24.03.1998 года ФИО10, государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области, гражданам ФИО2 и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (реестровый №, наследственное дело №), в соответствии с которым Жилой дом перешел в долевую собственность указанных лиц (по 1/2 доле каждому).

22.05.1999 года ФИО2 и ФИО3 обратились к главе города Ржева с заявлениями о предоставлении земельного участка под жилым домом в аренду, в результате рассмотрения которых Постановлением главы города Ржева от 04.06.1999 № 934 указанным гражданам был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома земельный участок меньшей площадью - <данные изъяты>). Ограничения (обременения) земельного участка в виде права аренды ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ржева, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.1999 года сделаны записи регистрации №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ТО №№, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ржева 20.09.1999 года. Решением Ржевского городского суда Тверской области от 28.04.2014 года по делу № 2-115/2014 право аренды указанных лиц на земельный участок было прекращено. Именно на основании вышеуказанных данных об аренде в государственный кадастр недвижимости были внесены соответствующие сведения о земельном участке. Однако его площадь была ошибочно определена в <данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 29.08.2011, в связи с чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области 12.08.2013 было вынесено Решение № 6900/301/13-71429 об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, на основании которого была исправлена ошибка в части указания площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. Исходя из положений ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. На основании вышеуказанной нормы закона истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, представив среди иных документов Постановление главы города Ржева от 30.10.1992 № 796, содержащее сведения о площади земельного участка в <данные изъяты> кв.м, однако Управление Росреестра по Тверской области осуществило государственную регистрацию права собственности истицы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, согласно данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В связи с необходимостью приведения площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающим документом - Постановлением главы города Ржева от 30.10.1992 № 796 - 15.08.2015 года истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с заявлением об исправлении технической ошибки, в результате рассмотрения которого 19.08.2015 года было принято решение № 6900/301/15-27805 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в связи с ее отсутствием. При этом истице было рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. 16.09.2015 года истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади земельного участка, в результате которого также было вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании того обстоятельства, что сведения о площади земельного участка соответствуют свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2014 года и хранящимся в кадастровом деле Постановлении № 934 от 04.06.1999 года (о предоставлении земельного участка в аренду). Таким образом, на настоящий момент сложилась ситуация, при которой истица, имея все законные права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок с указанной площадью согласно фактического землепользования, поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения, изменить которые истица также не имеет возможности, поскольку в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанные сведения внесены также с ошибкой в части указания площади фактического землепользования.

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности - часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка.

С 1969 года и до настоящего времени границы земельного участка не изменялись, спора по границам земельного участка с соседями нет. Соседние земельные участки, принадлежащие ФИО4,, ФИО5, ФИО6, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № и №, границы этих земельных участков установлены, сведения о границах данных участков внесены в Государственный кадастр недвижимости. При выезде на место и по результатам произведенных работ кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат № 69-13-541 от 14.01.2013 года, член А СРО "Кадастровые инженеры" (номер в гос.реестре СРО 002) с 02.06.2016 года по настоящее время) был составлен план земельного участка согласно границам его фактического землепользования, в соответствии с которым его общая площадь на настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок истицы в точках H1-H10-H9 граничит с земельным участком ФИО4, ФИО5., в точках Р4-Н5-Н6-Н7 - с земельным участком ФИО6 При этом при определении границ земельного участка истицы наложение кадастровых границ друг на друга, либо пересечение границ земельных участков, либо отторжение части смежных участков места не имеют. Сложившийся порядок пользования земельными участками и расположенными строениями на них не нарушен. С 01 сентября 2006 года в действие вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена пунктом 9.1 следующего содержания: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В соответствии со ст. 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Другими словами, Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была введена презумпция права собственности граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими характерными координатами на местности

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и определить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО7

Представитель ответчиков - Администрации города Ржева и Комитета по управлению имуществом города Ржева ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО9 не признала, суду пояснила, что в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР, Утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1, действующего на момент предоставления земельных участков в 1992 году граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. В соответствии со ст. 30, ст. 31, ст. 32 вышеуказанного кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющих право собственности, владения, пользования - свидетельства на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В землеустроительной документации Администрации города Ржева по предоставлению земельных участков в границах города Ржева, не имеется заявления гражданки ФИО1 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>. В книгах записи выдачи свидетельств на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей записи о выдаче свидетельства на право пользования землей гражданке ФИО1 не имеется. Наследникам ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 предоставлен по их заявлениям земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду. Также были установлены границы земельного участка по материалам инвентаризации. На основании изложенного просит отказать в иске ФИО9 об установлении границ и определении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области в суд прислало заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также пояснило, что по существу заявленных требований ФГБУ "ФКП Росреестра", в лице филиала по Тверской области ФГБУ "ФКП Росреестра" сообщает следующее. В связи с вступлением с 01.01.2017 года в силу Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" полагает необходимым отметить следующее: согласно ч.1 ст.1 данного закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Полномочия, которыми наделено ФГБУ "ФКП Росреестра" установлены Приказом от 18.10.2016 г. № П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав". В соответствии со ст.3 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В связи с вышеизложенным, обращает внимание, что с 01.01.2017 г. сведения об объекте недвижимости вносятся не в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и ЕГРП, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с п.3 ст.1 218-ФЗ представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, основаниях его возникновения, правообладателях, а также иных основаниях, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" установлено, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Учитывая вышеизложенное, считаем, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо в резолютивной части судебного решения указать, что данное решение является основанием для органа регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Третьи лица ФИО4,, ФИО5 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления с просьбой рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФИО6 в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, никаких ходатайств не заявляли, сведений о причинах неявки не представили.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования ФИО9 не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно Архивной выписке № 870/953 от 03.12.2014 года архивного отдела Администрации города Ржева Постановлением Главы города Ржева № 796 от 30.10.1992 года "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам" был закреплен в пожизненное наследуемое владение ранее предоставленный для строительства жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Из сообщения Комитета по управлению имуществом города Ржева следует, что согласно п.2509 приложения к постановлению Главы администрации города Ржева от 30.10.1992 г. № 796 "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам" земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1. Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей ФИО1 получено не было.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24 марта 1998 года, выданным государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО10 (реестровый № 1-1075, наследственное дело № 137 за 1998 год) и зарегистрированным ПТИ г.Ржева 25.03.1998 года за № 2161, ФИО2 и ФИО3 вступили в наследство по завещанию, удостоверенному 18.10.1989 года Ржевской государственной нотариальной конторой, после смерти ФИО1, умершей 14.01.1996 года, в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Главы города Ржева Тверской области № 934 от 04 июня 1999 года ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок в равных размерах по <данные изъяты>) для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ТО № и № от 16 сентября 1999 года.

ФИО9 приобрела у ФИО2 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи полного жилого дома от 27 марта 2000 года, согласно которого указанный жилой дом принадлежал продавцам в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 марта 1998 года, передаточным актом от 27 марта 2000 года, и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04 мая 2000 года.

Решением Ржевского городского суда Тверской области от 28 апреля 2014 года право аренды ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 23 декабря 2014 года следует, что ФИО9 приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы города Ржева № 796 от 30.10.1992 года "О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение частным домовладельцам".

Спорный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для эксплуатации и обслуживания жилого дома", площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об участке имеют статус "ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных документов следует, что ФИО2 и ФИО3 вступили в наследство после смерти ФИО1 только на дом.

В 1999 году была произведена инвентаризация г.Ржева. Заявлением от 12.05.1999 года ФИО2 и ФИО3 согласились с установлением границ земельного участка по материалам инвентаризации.

18.05.1999 года был составлен план спорного земельного участка, его площадь определена в <данные изъяты> кв.м.

22.05.1999 года ФИО2 и ФИО3 обратились к Главе г.Ржева о предоставлении им спорного земельного участка в аренду.

Постановлением Главы города Ржева от 04.06.1999 № 934 ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>) был предоставлен в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным постановлением администрацией г. Ржева с ФИО2 и ФИО3 04.06.1999 года были заключены договоры аренды земли № 436 и № 437. Право аренды ФИО2, ФИО3. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.1999 года (записи регистрации № 69-46-1/1999-292, № 69-46-1/1999-293), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №

На основании договора купли-продажи от 27 марта 2000 года ФИО9 приобрела у ФИО2, ФИО3 только жилой дом. При этом в п. 1.4. договора указано, что земельный участок по адресу: <адрес> оформлен продавцам в аренду согласно постановлению Главы города Ржева от 04.06.1999 № 934 сроком на 49 лет.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ (в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на момент приобретения жилого дома ФИО9 был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который и перешел ей в пользование вместе с жилым домом.

У суда нет оснований считать, что при этом нарушены подлежащие судебной защите права ФИО9

23 декабря 2014 года ФИО9 зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела, ошибки в Государственном кадастре недвижимости относительно площади спорного земельного участка, не имеется.

Таким образом, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО9 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем оснований для определения площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м и установлении границ такого участка по предложенным истцом координатам не имеется.

Иных исковых требований, в том числе о признании права собственности на земельный участок другого размера, изменении объекта недвижимости, ФИО9 не заявляла.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО9 об определении площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м и установлении его границ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.