Решение № 2-788/2023 2-788/2023~М-663/2023 М-663/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-788/2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и о выселении,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что жилой дом с кадастровым номером 05:49:000010:517 и земельный участок с кадастровым номером 05:49:000010:130, расположенные по адресу <адрес> «А» принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на домовладение с кадастровым номером 05:49:000010:517, находящееся по адресу <адрес> «А», подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, находящийся по адресу <адрес> «А» ранее, еще до постройки домовладения, принадлежал ФИО1 по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые без её ведома были проданы, что явилось предметом для судебного разбирательства по гражданскому делу № (33-2450/2022).

Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены и восстановлено право собственности последней на указанное недвижимое имущество.

Согласно ответу из отдела МВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в данном доме проживают следующие лица: 1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 3) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 4) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 5) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 6) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу из отдела МВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ проживающие в настоящее время в данном доме лица: 1) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 3) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 4) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 5) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 6) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в регистрационном учете граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, зарегистрированными по месту жительства по адресу - <адрес> «А» не значатся.

ФИО1, являясь собственником выше указанного недвижимого имущества, не имеет возможность по своему усмотрению воспользоваться своим правом, по причине того, что ФИО2 и члены его семьи категорически отказываются освободить в добровольном порядке занимаемое ими жилье, которое им не принадлежит, чем нарушены ее права, как собственника недвижимого имущества.

Ответчики ФИО2 и члены его семьи не являются членами семьи собственника ФИО1, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» не имея на то законных оснований.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> «А», выселить из указанного жилого помещения и земельного участка, а также обязать освободить занимаемый ими жилой дом с земельным участком и возвратить истцу указанный земельный участок в натуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8 поддержал исковое заявление и пояснил, что домовладение, принадлежащее ФИО1, её внук по доверенности продал ФИО16, который в последующем продал ФИО17 Когда была первая купля-продажа, предупреждали продавца, чтобы не продавали, что разрешение на продажу не давали, тем более, это имущество принадлежит истице, у которой есть супруг, который тоже не давал разрешения.

В последующем, подали иск в суд и в требованиях суд первой инстанции отказал, апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Договор купли-продажи от ФИО9 к ФИО10, договор купли-продажи от ФИО10 к ФИО11 были признаны незаконными и восстановлены прав доверительницы на данную недвижимость.

В последующем, ФИО17 обратилась в Избербашский городской суд, чтобы признать её добросовестным приобретателем. В удовлетворении исковых требований решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано и апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Избербашского городского суда РД оставлено в силе. Суд неоднократно переносился, были уведомлены, и представитель адвокат Рабаданова З.М., если бы хотели - то какие-то возражения представили бы. В связи с чем полагает, что право собственности его доверительницы на земельный участок и жилой дом принадлежат ей, а своим имуществом она имеет право распоряжаться по своему усмотрению. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО12 оставила решение на усмотрение суда.

Истец ФИО1 о дате, времени, и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 115 данного кодекса судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебная корреспонденция ответчикам была направлена по указанному адресу, указанному в исковом заявлении, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО7, и представителя отдела МВД России по <адрес>, которые о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, уважительной причины неявки суду не сообщили, какие-либо возражения относительно заявленных требований в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела рассмотрением на другой срок не просили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:49:0000010:517, право собственности зарегистрировано 03.07.2023 №:-05/099/2023-9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:49:0000010:130, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №:-05/099/2023-14.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены и восстановлено право собственности последней на указанные объекты недвижимости.

Согласно ответу отдела МВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанном доме проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу с отдела МВД России по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ проживающие в настоящее время в данном доме указанные выше лица: в регистрационном учете граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, зарегистрированными по месту жительства по адресу - <адрес> «А» не значатся.

Таким образом, ответчики в настоящее время проживают в данном домовладении, пользуется им, однако не зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается материалами дела, нахождение ответчиков в домовладении, нарушает права истца как собственника.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> «А» является истец ФИО1, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 ФИО7 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» не имея на то законных оснований.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установив вышеуказанные обстоятельства, что спорный жилой дом перешел в собственность истцу на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, ответчики членами семьи нового собственника не являются, что само по себе, является основанием для признания утратившими права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения по требованию собственника в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком и о выселении удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилого помещения с кадастровым номером 05:49:000010:517 и земельного участка с кадастровым номером 05:49:000010:130, расположенных по адресу: <адрес> «А».

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения (жилого дома) с кадастровым номером 05:49:000010:517, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Обязать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить занимаемые ими жилой дом с кадастровым номером 05:49:000010:517 и земельный участок с кадастровым номером 05:49:000010:130, расположенные по адресу: <адрес> «А» и обязать возвратить истцу ФИО1 указанный жилой дом с земельным участком в натуре.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов