Решение № 2-149/2021 2-149/2021(2-1879/2020;)~М-1875/2020 2-1879/2020 М-1875/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

№ 91RS0008-01-2020-003172-73

2-149/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 4 марта 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Дусмамбетовой Шамсие о выделе доли в натуре из общей долевой собственности,

установил:

2 ноября 2020 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указывают, что на основании решения Джанкойского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит 1/4 (по 1/8 доли каждому) жилого дома с надворными строениями № по <адрес>. Ответчикам также принадлежит по 1/4 доле каждому этого же жилого дома общей площадью 164 кв.м. Между ними, как участниками общей долевой собственности, сложился порядок пользования жилым домом, в связи с чем, истцы просят выделить из общей долевой собственности принадлежащую им 1/4 долю жилого дома с хозяйственными строениями в отдельный жилой дом блокированной застройки, прекратить для них право общей долевой собственности на жилой дом. 03.03.2021 представитель истца с учетом заключения строительно-технической экспертизы, подал уточнённый иск о выделе доли истцов в имуществе по сложившемуся порядку пользования.

Истцы в судебное заседание не явились, 03.03.2021 представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, 03.03.2021 подала письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненный иск ФИО1 и ФИО2 признала.

Представитель ответчика администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли (каждому по 1/8) жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 10). Право собственности истцов также зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13-20).

Ответчику ФИО3 принадлежит в этом же доме право собственности на 1/4 его доли, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 31). Право собственности на 1/4 этого же дома зарегистрировано за Яркополенским сельским советом, о чем свидетельствует справка БТИ (л.д. 31). Данные о регистрации права собственности ответчиков в ЕГРН отсутствуют. Установить собственника оставшейся 1/4 доли дома не удалось.

Также судом установлена самовольная реконструкция жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из ч. 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

В рамках рассмотрения гражданского дела определениями суда от 23 ноября 2020 года назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта от 28.12.2020 № 252/20-Э следует следующее.

Экспертом при осмотре жилого дома установлено, что планировка дома не соответствует данным инвентарного дела по состоянию на 09.10.2000. В квартирах № 2 и № 4 произведены работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции: самовольно перестроена пристройка лит. «а4», включающая в себя помещение коридора № II (по данным инвентарного дела 2,44 х 4,17), согласно натурному осмотру имеет линейные размеры 2,73 х 4,17, что свидетельствует о том, что произведены работы по переносу стены данной пристройки в сторону правой межи на стояние 0,3 м., а также согласно инвентарному делу материал стен пристройки литер «а» камень ракушечник, согласно натурному осмотру стены дощатые; самовольно перестроена пристройка литер «а3», включающая в состав помещение коридора № I линейными размерами 2,17 х 2,95 м. (согласно инвентарному делу), согласно натурному осмотру коридор №I имеет линейные размеры 2,38 х 2,95 м., что свидетельствует о том, что произведены работы по переносу стены данной пристройки в сторону правой межи на расстояние 0,3 м.; часть помещения коридора № I общей площадью 6,4 кв.м, переоборудовано под санузел, установлен душ, раковина бойлер для обогрева воды, подведены системы водоснабжения и водоотведения; самовольно перестроен навес литер «а1» линейными размерами 2,42 х 3,72 м. На момент осмотра навес литер «а1» представлял собой капитальное строение из камня ракушечника линейными размерами по внутренним обмерам 3,74 х 3,70; самовольно перестроена пристройка литер «а» линейными размерами согласно инвентарного дела 2,42x3,51м. В соответствии с данными натурного осмотра пристройка литер «а» составляет 3,86 х 3,21 м; демонтирована печь на твердом топливе (1,10 х 0,50 м.) в помещении кухни №2-1 площадью 7,7 кв.м, (квартиры №2); демонтирована межкомнатная (межквартирная) перегородка (линейными размерами 3,15 х 0,2 м.) разделяющая помещение кухни №4-1 общей площадью 8,8 кв.м, и помещение кухни №2-1 площадью 7,7 кв.м, образуя таким образом одно помещение линейными размерами (2,96 х 3,15 м. + 2,78 х 2,96 м. + 3,15 х 0,2 - (1,0 х 0,5)), общей площадью 17,7 кв.м. Таким образом в результате проведенных работ по перепланировке (демонтаж межквартирной перегородки, разделяющей помещения кухонь №4-1 и №2-1) квартиры №2 и №4 фактически были объединены в одно жилое помещение (квартиру), что также подтверждается наличием общих приборов учета (счетчик на свет и воду).

С учетом помещений пристройки в каждой из квартир имеется следующий набор коммуникаций: в квартире №1: центральное электроснабжение; в квартире №2 и квартире №4: центральное электроснабжение, автономное отопление (печь на твердом топливе); в квартире №3: центральное электроснабжение, центральное водоснабжение, водоотведение, автономное отопление (печь на твердом топливе).

Таким образом в результате проведенных работ изменились технико-экономические показатели дома, увеличилась также общая площадь и площадь застройки земельного участка, за счет реконструкции пристройки литер «а» и навеса литер «а1».

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к малоэтажной многоквартирной застройке (многоквартирный дом). При этом для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и связи с тем, что выдел доли (раздел) подразумевает в себе полную изоляцию выделяемых помещений, включая внутреннюю развязку инженерных сетей посредством переоборудования системы отопления и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, и установки устройств учета потребления ресурсов, необходимо: обустроить межквартирную перегородку разделяющую помещение кухни №4-1 и №2-1 в соответствии с данными инвентарного дела №28-00344 по состоянию на 09.10.2000; разделить развязку электроэнергии, оборудовать квартиру №4 отдельным прибором учета (счетчиком), перевесить имеющийся счетчик на стену квартиры, к которой он непосредственно относится; изолировать чердачное пространство над каждой квартирой глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Истцы настаивают на разделе дома именно блокированной застройки, не возражают против производства переоборудования для цели приведения дома к параметрам дома блокированной постройки.

Истцам ФИО1 и ФИО2 предлагается выделить автономный блок дома блокированной застройки: литер «А», общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., пристройку литер «а5» общей площадью 6,4 кв.м, пристройку литер «а4» общей площадью 10,3 кв.м, уборную литер «Г», общей стоимостью 306 377,5 рублей, что больше идеальной доли на 40 984 рубля 61 копейку и составляет 29/100 долей от стоимости домовладения. В состав выделяемого блока входят коридор № II площадью 10,3 кв.м.; коридор № I площадью 6,4 кв.м.; кухня №4-1 площадью 8,8 кв.м.; жилая комната №4-2 площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м. Стоимость выделяемого истцам ФИО1 и ФИО2 самостоятельного объекта недвижимости составляет 306 377,50 руб.

Суд находит заключения экспертов объективными и обоснованными, в связи с чем, принимает их в качестве допустимых доказательств по делу.

Ответчик ФИО3 согласно письменному заявлению согласилась на выдел истцами своей доли в жилом доме и хозяйственных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования. Администрация Яркополенского сельского поселения как сособственник жилого дома не высказалась по вопросу выдела доли истцов.

При таких обстоятельствах, поскольку сохранение реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истцов о выделе в натуре их доли из общего имущества а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел в натуре доли истцов из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества.

Одновременно с этим, суд считает необходимым возложить на истцов, как на инициаторов выдела, согласно заключению эксперта обязанность выполнить за свой счет все работы для приведения дома в состояние, соответствующее блокированной застройке.

После производства дополнительных строительных работ, возложенных на ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности между ними с одной стороны, и ФИО3 и администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого истцам имущества (жилого дома с надворными строениями) на общую сумму 306 377,50 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 6 263,78 руб. Поскольку при обращении в суд представителем истцов уплачено 5 200,00 руб. (л.д. 6), то недоплата госпошлины составляет 1 063,78 руб., т.е. по 531,89 руб.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО3 и администрация Яркополенского сельского поселения самостоятельные иски о выделе каждый своей доли не подали, учитывая, что суд не решает вопрос о праве ответчиков на их имущество, с них по правилам ст. 249 ГК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 Мели Рустемовны, ФИО2 удовлетворить полностью.

Выделить в натуре из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес> общей площадью 164,0 кв.м., ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность каждому по 1/2 доле автономный жилой блок, состоящий из 4-1 – кухня площадью 8,8 кв.м., 4-2 – жилая площадью 10,8 кв.м., коридор №1 площадью 6,4 кв.м., коридор № 2 площадью 10,3 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: уборная лит. «Г», признав за ними право общей долевой собственность за каждым по 1/2 доле на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: уборную литер «Г».

ФИО1 и ФИО2 обустроить межквартирную перегородку разделяющую помещение кухни №4-1 и №2-1 в соответствии с данными инвентарного дела №28-00344 по состоянию на 09.10.2000; разделить развязку электроэнергии, оборудовать автономный блок отдельным прибором учета (счетчиком), перевесить имеющийся счетчик на стену того помещения, к которому он непосредственно относится; изолировать чердачное пространство над каждой квартирой глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

По окончанию работ и образованию автономного блока право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и Дусмамбетовой Шамсие и администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым с другой стороны прекратить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере по 531,89 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 10.03.2021.