Апелляционное определение № 33-730/2026 от 8 февраля 2026 г.

Судья Мядзелец Е.А. УИД 24RS0048-01-2025-006686-30 УИД 24MS0163-01-2022-001614

дело № 33-730/2026

стр. 2.136

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 февраля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Медведева И.Г., Парфеня Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Погореловой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М. гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

по апелляционной жалобе представителя Никель Л.А. ФИО2

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование город Красноярск, в лице администрации Советского района в городе Красноярске, обратилось в суд с иском к Никель Л.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние (путем замены незаконно установленной электрической плиты на газовую), в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также возложении обязанности обеспечить доступ к газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении по адресу: <...> в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным. Актом обследования ВДГО от <дата> установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиками без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - газовая плита демонтирована, произведена замена газовой плиты на электрическую. Кроме того, актом проведения проверки Общества с ограниченной ответственностью УК «Авеню» (Далее по тексту – ООО УК «Авеню») от <дата> подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ответчик, которому было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на 22 апреля 2025 года истцу информация от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО2 просит вышеуказанное решение суда отменить как незаконное. В обоснование доводов жалобы указывает, что вопреки выводам суда истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что произведенное ответчиком Никель Л.А. переоборудование создает угрозу для лиц, проживающих в многоквартирном доме. Указывает также, что в квартире ответчика было лишь отключение газовой плиты с установкой заглушки, что не относится к перечню работ, указанных в пунктах Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2023 года № 170, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и, считая возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, не возражавших против рассмотрения дела в их отсутствие, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Никель Л.А. с 17 марта 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет центральное газоснабжение.

В ходе проведенной представителем Акционерного общества «Красноярсккрайгаз» (Далее по тексту – АО «Красноярсккрайгаз») проверки был составлен акт обследования ВДГО <дата>, которым установлено, что в <адрес>, произошло самовольное отключение газовой плиты.

Актом ООО УК «Авеню» <дата> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Выполнены следующие работы: установлена заглушка газовой трубы, демонтирована газовая плита, установлена электроплита.

Согласно представленными ответам департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, указанными органами решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес> не принималось.

<дата> в адрес собственника жилого помещения – Никель Л.А. администрацией Советского района г. Красноярска направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Вместе с тем, по состоянию на <дата> информация в администрацию Советского района г. Красноярска от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.

Актом обследования ВДГО от <дата> установлено, что нарушения собственником жилого помещения не устранены.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ЖК РФ), суд первой инстанции исходил из того, что выполненные в квартире ответчика работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, мотивированы, представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

В соответствии с абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (Далее по тексту - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Также в силу п. 7 названных Правил в состав общего имущества включается в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного" водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «е» пункта 25 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2 Правил № 170).

Как верно установлено судом первой инстанции, работы по переустройству объекта недвижимого имущества в виде замены газовой плиты на электрическую произведены собственником жилого помещения без соответствующего согласования.

Из пояснений представителя ответчика Никель Л.А. ФИО2, данных им в суде апелляционной инстанции следует, что замена газовой плиты на электрическую в квартире истца произведена в 1972 году матерью истца – ФИО3 по состоянию здоровья, для подключения электроплиты проложена отдельная линия электроснабжения мощностью 380В.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции с учетом положений ст. ст. 327 и 327.1 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», предложил сторонам представить доказательства того, повлекло ли увеличение нагрузки на общедомовые сети проведенное переустройство в квартире истца, технический паспорт жилого помещения, доказательства, подтверждающие получение согласия всех собственником многоквартирного дома на переустройство квартиры истца (замены газовой плиты на электрическую), поскольку в результате проведенных работ по переустройству затронуто общее имущество дома в виде систем газоснабжения и электроснабжения, что влечет изменение имущества, находящегося в общей долевой собственности собственником помещений многоквартирного дома.

Из представленного стороной ответчика Технического заключения от <дата>, принятого в качестве нового доказательства в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 16 от 21 июня 2021 года «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», следует, что в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> произведена замена газовой плиты на электрическую с установкой заглушки методом сварки; стояк газовой трубы не поврежден, к нему имеется доступ для проверки и обслуживания. Техническое состояние строительных конструкций на основании визуального осмотра оценивается как – работоспособное. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилой квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> после проведения переустройства, считается возможной.

Вместе с тем, из заключения видно, что детальное (инструментальное) обследование не проводилось, выводы сделаны на основании визуального осмотра строительных конструкций.

Кроме того, техническое заключение, представленное ответчиком, не содержит выводов о том, что работы по переоборудованию в виде замены газовой плиты на электрическую не повлекли увеличения нагрузки на общедомовые сети электроснабжения.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что при производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям получено согласие собственников помещении в многоквартирном доме, внесены соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а также что в результате переустройства не произошло увеличение нагрузки на общедомовые сети электроснабжения.

Напротив, из дела видно, что компетентными органами решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что работы по переносу и устройству электрического оборудования с прокладкой электрических сетей произведены при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, без получения соответствующих разрешений на подсоединение установленной ответчиком электрической плиты к общедомовым сетям электроснабжения, а представленное техническое заключение, не содержит выводов о том, что работы по переоборудованию в виде замены газовой плиты на электрическую не повлекли увеличения нагрузки на общедомовые сети электроснабжения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого же рода судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Никель Л.А. ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий - С.М. Кучерова

Судьи - И.Г. Медведев

Т.В. Парфеня

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 февраля 2026 года.