Решение № 2-632/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от 04.09.1997г., жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, <адрес>. Передача денег по вышеуказанному договору, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В вышеуказанном жилом доме, истица сделала капитальный ремонт. Земельный участок был выдел истице, на праве пользования, что подтверждается выпиской №, из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении двадцати лет истица и ее семья, открыто и добросовестно пользуются вышеуказанным жилым домом. Жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом №г., расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Истец владеет спорным жилым домом как своим собственным более 19 лет. Претензий от третьих лиц не поступало.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец в спорном доме проживает по настоящее время, следит за его техническим состоянием, несет бремя его содержания, то есть открыто и непрерывно владеет имуществом на протяжении более 19 лет.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

3-и лица Администрация Кузедеевского сельского поселения, Управление Росреестра Отдел по Новокузнецкому району в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 знает около 40 лет, у нее есть дом на участке, по <адрес>. ФИО1 также имеет дом и участок в <адрес>. Купила этот дом, более 20 лет назад у ФИО9. ФИО1 постоянно пользуется домом, за домом ухаживает, за землей следит, забор есть, по счетам платит, претензий третьих лиц не было, споров по границам, постройкам не известно.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 около 40 лет, работали вместе. ФИО1 приобрела дом в <адрес> у ответчика примерно 20 лет назад, истец и ФИО9 сами об этом рассказывали. За домом ФИО1 ухаживает, производит текущий ремонт, есть свет, его оплачивает, за земельным участком ухаживает, высаживает огород. Каких-либо конфликтов и споров с соседями, по границам, с третьими лицами не возникало.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи от 04.09.1997г., жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, <адрес>. Передача денег в полном объеме по вышеуказанному договору, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена, не оспорена. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО8 в которой указано, что ФИО8 получил от истицы денежные средства за садовый дом. (л.д. 13) Данная расписка не оспорена ответчиком.

Согласно справкам администрации Кузедеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, 1382/07 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО1

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала БТИ № Новокузнецкий район, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,2 кв.м., в том числе жилую 27,1 кв.м. Собственник ФИО1

ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из адресного реестра №-к от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кузедеевского сельского поселения, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, ранее <адрес>.

Права на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, с заявлением о регистрации прав никто не обращался, что следует из отзыва Росреестра отдел по Новокузнецкому району от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующим законодательством право истца на дом возникло в силу приобретательской давности за давностью владения домом с 1997 г. до настоящего времени, то есть более 18 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество ни кто не предъявлял. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Так же суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не нарушает прав иных лиц и соответствует требованиям закона.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Горковенко М.Ю.