Решение № 2-6482/2017 2-6482/2017 ~ М-6685/2017 М-6685/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-6482/2017

Дело № 2-6482/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА № 3090252 от 18.04.2014 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 7470/01 от 03.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является нанимателем квартиры <адрес>, г. Краснодара. Для улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Обратившись к ответчику по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ по причине изменения назначения помещения. Однако, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить квартиру № в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования г. Краснодар № 391 от 27.02.2008 г., ФИО3 представлена квартира №, по <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, по договору социального найма жилого помещения /л.д. 7-8/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда №/К от 11.07.2017 г., ФИО3 отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения – трехкомнатной квартиры №, по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, по причине изменения назначения помещений /л.д. 46-47/.

Однако, письмом от 20.01.2017 г. МКУ «Горжилхоз» ФИО3 предварительно согласовано сохранение самовольной перепланировки и (или) переустройства при соблюдении действующего законодательства РФ о проведении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения /л.д. 38/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, нанимателем которого является истец в перепланированном состоянии.

Согласно заключению специалиста эксперта ООО «АНЭиК» №/СТ от 31.08.2016 г., в квартире № проведены строительные работы по обустройству балкона, а именно: утеплено ограждение балкона, потолок с применением утеплителя, гипсокартонных листов и обоев; установлены металлопластиковые окна с двойным остеклением.

Проведенные строительные работы после демонтажа кухонного окна и балконной двери не затрагивают несущих конструкций и не ухудшают теплотехнические характеристики квартиры №, а также не ухудшают требования ГОСТ 23166-99.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, проведенное обустройство балкона не является переустройством и перепланировкой жилого помещения и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Внесенные нанимателем квартиры изменения в технический паспорт, в связи с обустройством балкона со стороны кузни не обязательны /л.д. 12-30/.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.05.2016 г. квартира №, в доме № по <адрес> после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № прихожая, площадью 9,5 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,7 кв.м.; № коридор, площадью 2,3 кв.м.; № кухня, площадью 15,7 кв.м.; № ванная, площадью 3,1 кв.м.; № туалет, площадью 1,0 кв.м.; балкон, площадью 3,6 кв.м. /л.д. 31-37/.

В соответствии с экспертным заключением № 7708/03-4 от 30.09.2016 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», квартира №, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 9-10/.

В письме Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа г. Краснодара № от 26.09.2016 г., ФИО1 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка и переустройство помещений по адресу: г. Краснодар<адрес>, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 11/.

Отсутствие нарушенных прав также подтверждается согласиями совместно проживающих членов семьи нанимателя с сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить квартиру № по <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном состоянии общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № прихожая, площадью 9,5 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,7 кв.м.; № коридор, площадью 2,3 кв.м.; № кухня, площадью 15,7 кв.м.; № ванная, площадью 3,1 кв.м.; № туалет, площадью 1,0 кв.м.; балкон, площадью 3,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова