Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-687/2017

Дело № 2-687/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании реестровой ошибки.

В обосновании требований указали, что в процессе межевания принадлежащего им земельного участка расположенного по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. Согласно заключения кадастрового инженера, данное пересечение указывает на реестровую ошибку, причиной которого является то, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данного земельного участка картометрический метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 Согласно разъяснений ФГБУ ФКП "Росреестра по Республике Татарстан" при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что данный земельный участок с кадастровым номером №, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. В данном случае на многочисленные обращения к правообладателям данного земельного участка ни к чему не привели, правообладатели земельного участка с кадастровым номером № подписать акты согласования границ отказываются, исправить реестровую ошибку в досудебном порядке отказываются. ФИО4 кадастровому инженеру ФИО1 было представлено заявление о возражении согласования местоположения границ земельного участка истцов. Истцы считают, что доводы ответчиков не обоснованы, речь идет о согласовании границ земельного участка, а он приводит возражения по поводу гаража. Поэтому кадастровым инженером предложено признать и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка через суд, на данный смежный земельный участок с кадастровым номером № без согласования границ с правообладателем данного земельного участка ФИО4 и ФИО5 Внесудебном порядке, данный спор разрешить невозможно. Истцы просят суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки Н4 до точки Н7 по границам земельного участка с кадастровым номером № без подписания актов согласования границ и согласия правообладателей земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 и ФИО5 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО4 иск не признал.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 исковое заявление не признал.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в судебное заседание явился, представила отзыв о рассмотрении дела без их участия, просит принять решение согласно действующему законодательству. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Третье лицо ФИО1 против удовлетворения требований истцов не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 691 +/-18,40 кв. м является общей долевой собственностью ответчиков ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 был выполнен межевой план № земельного участка с кадастровым номером №, из которого усматривается, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в виду того, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данного земельного участка картометрический метод.

Указанное обстоятельство привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В ходе подготовительных работ был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №; №. Границы земельного участка с кадастровым номером: 16:51:011902:3 были согласованы, границы земельного участка с кадастровым номером: № согласованы не были, по причине отказа от подписания актов согласования его правообладателями ответчиками ФИО4 и ФИО5

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков ФИО4 и ФИО5, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки Н4 до точки Н7 по границам земельного участка с кадастровым номером № без подписания актов согласования границ и согласия правообладателей земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 и ФИО5 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.