Решение № 2-3199/2019 2-3199/2019~М-3009/2019 М-3009/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-3199/2019

Дело № 2-3199/2019

64RS0047-01-2019-003156-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Саратова ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки, в обоснование которого указал, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО3.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В процессе рассмотрения дела в комитет поступило решение комиссии об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

В настоящее время с <дата>, в соответствии с решением комиссии, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № - 483,00 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата>, составляет483,00*21387*3% = 309897,63 рублей.

В связи с чем, истец уточнил заявленные исковые требования, и просит суд взыскать с ответчика - ФИО3 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 445 248 рублей 61 коп., неустойку в сумме 51 971 рублей 67 коп..

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству г. Саратова не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске с учетом их уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, в силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО2 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, занимаемый складами II-III классов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Во исполнение указанного постановления <дата> между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и А.В. был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на 49 лет с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы составляет 475557,05 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором поквартального до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В случае расторжения договора аренды арендная плата оплачивается арендатором до даты государственной регистрации прекращения права аренды с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, муниципальными правовыми актами города Саратова.

<дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>

Как следует из данного договора, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи № от <дата>.

Вместе с продажей указанного недвижимого имущества продавец безвозмездно передает, а покупатель принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый №) на котором находится продаваемое недвижимое имущество.

Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, предоставлен продавцу (первоначальному арендатору) в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № по договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному продавцом с администрацией муниципального образования «Город Саратов».

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата> переходят к покупателю в полном объеме на тех условиях, которые существовали на момент перехода у продавца на момент подписания настоящего договора.

Как установлено в судебном заседании с <дата>, в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от <дата> №, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, равной 10330000 руб.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата>, составляет: 10330000 /21387=483, размер годовой арендной платы с <дата> составляет: 483х21387х3%=309897, 63 руб.

В связи с чем, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> с учетом указанного решения комиссии составляет 445248 руб. 61 коп., что подтверждается расчетом задолженности, составленным между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО3 от <дата>.

Сведений и доказательств о внесении арендной платы в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам, не оспоренной им в ходе рассмотрения спора, имеющаяся задолженность в размере 445248 руб. 61 коп. подлежит взысканию с ФИО3 в доход муниципального бюджета.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок на сумму недоимок начисляется пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате требования истца о взыскании неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора являются обоснованными и соответствуют нормам материального права. По расчётам истца, общий размер неустойки составляет 51 971 руб. 67 коп. за период с <дата> по <дата>.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, наличием ходатайства ответчика о снижении неустойки, заявленная истцом неустойка подлежит снижению.

В связи с чем, с ФИО3 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию неустойка в размере 20000 руб..

Таким образом, остальная часть заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании неустойки, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 445 248 руб. 61 коп., неустойку в сумме 20 000 руб..

Остальная часть заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежит.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович