Решение № 2-1747/2017 2-1747/2017 ~ М-1863/2017 М-1863/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1747/2017

К делу №2-1747/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 12 октября 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0305002:29, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Статус» за подготовкой межевого плана. В соответствии с договором кадастровым инженером ООО «Статус» был изготовлен проект межевого плана на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим, для подготовки межевого плана кадастровым инженером была запрошена информация в соответствующие службы и организации о наличии в землеустроительной документации на мой участок.

Из Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 15.05.2017 г. № 23-18/761 получен ответ, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о межевании земельного участка В соответствии с запросом в администрацию Стародеревянковского сельского поселения Каневского района о предоставлении имеющихся в администрации графических материалов, 19.05.2017 года был получен ответ за №699/02-16 об отсутствии сведений.

Помимо этого, из ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» истцом была получена справка от 24.05.2017 года №02-06/355 об отсутствии технической документации по адресу: <адрес> В.

Кадастровым инженером был изготовлен акт согласования границ земельного участка истца. Указанный земельный участок является смежным с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 23:11:0305002:47, и смежным с земельным участком по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером 23:11:0305002:32.

В сведениях ЕГРН уже содержаться данные о смежной межевой границе земельного участка по адресу: <адрес>А, с земельным участком истца (от точки 1 до точки 4), и о смежной межевой границе земельного участка по адресу: <адрес>Д, с земельным участком истца (от точки 3 до точки 2), а граница от точки 4 до точки 3 не подлежат согласованию, так как по данному смежеству земельный участок истца граничит с землями общего пользования.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование с землями общего пользования не проводится.

Граница от точки 2 до точки 1 - земли, государственная собственность на которые не разграничена, не является земельным участком, поэтому не подлежит согласованию.

Площадь земельного участка истца согласно сведений ЕГРН составляет 2200 кв.м., но по итогам проведенных кадастровых работ фактическая площадь участка составила 2114 кв.м. Данные о местоположении границ и площади земельного участка истца, определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

Поскольку получение истцом в ином, несудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт существования границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, площадью 2200 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, на местности 15 и более лет, невозможно, то истец вынужден обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:11:0305002:29, площадью 2200 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:11:0305002:29) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, площадью 2200 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО2. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-16-1503) межевой план.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО3 в судебном заседании просил принять решение по делу в соответствии с законом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства также подтверждаются следующими документами:

-копиями проекта межевого плана, выписи из ЕГРН.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд, считает факт существования границ земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0305002:29, находящегося по адресу: <адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, на местности 15 и более лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0305002:29, находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:11:0305002:29) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного 28 августа 2017 года кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, площадью 2200 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> В, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в которых содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО2. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0305002:29, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья