Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1159/2017

Дело №2-1159/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Романовой В.П.,

при секретаре Хлуд Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Наш Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, указав в обоснование, что она является собственником 2/3 доли жилого помещения – *

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в той же квартире.

В квартире проживает ФИО2 со своими дочерями ФИО3 и ФИО4, а так же внуками Илианой * года рождения и * * года рождения. Однако они не оплачивают коммунальные услуги, соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами отсутствует. Истица с ними единой семьи не составляет, общее хозяйство не ведет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истицей и ФИО2 отсутствует, в добровольном порядке определить размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг невозможно.

На 19.05.2017 года задолженность составила 441 408 рублей 70 копеек.

В связи с изложенными доводами, истица просит определить порядок и размер участия граждан в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по адресу: * долям в праве собственности и обязать ООО УК «Наш Дом» выдать каждому собственнику указанной квартиры отдельный документ на оплату.

В судебном заседании ФИО1 и представляющая её интересы на основании доверенности от 23 мая 2017 года ФИО5 поддержали требования по доводам и основаниям, указанным в иске. ФИО1 показала, что она не проживает в спорной квартире, не ведет общего хозяйства с семьей К-ных. Фактически они пользуются всей квартирой.

Представитель управляющей компании ООО УК «Наш Дом», третьи лица по делу ФИО2 сособственник квартиры, его дочери ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени судебного заседания.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру * *

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в той же квартире.

Из справки о регистрации от * следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, а так же несовершеннолетние ФИО6 * года рождения и ФИО7 * года рождения.

Из объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что она не проживает в спорной квартире, не ведет общего хозяйства с семьей **.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 проживает по адресу: *.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 не проживает в *, д. Горбунки, в которой ей принадлежит 2/3 доли, не ведет общего хозяйства с семьей К-ных.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку ФИО1 и ФИО7 являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждый из них обязан нести соответствующие расходы по содержанию *

* в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого их них в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, в размере: ФИО1 -2/3 доли от общей суммы платежей, ФИО7- 1/3 доли от общей суммы платежей.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г., является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее 2/3 доли в праве общей долевой собственности на *

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на *

Обязать управляющую компанию ООО УК «Наш Дом» заключить с Мякинькой Зинаидой Николаевной и ФИО2 отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать им отдельный платежные документы на оплату в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *, пропорционально долям в праве собственности на квартиру каждого: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 -1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.П. Романова

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2017 года

Судья В.П. Романова