Апелляционное определение № 33-4344/2026 от 5 апреля 2026 г.

Судья Сахапова Л.Н. УИД № 16RS0043-01-2025-005360-11

дело № 2-4718/2025

№ 33-4344/2026

учет № 137г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 апреля 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Тазиева Н.Д.,

при секретаре судебного заседания Малюкове И.А.,

с участием прокурора Закиева Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2025 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии ....) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения ФИО2 и его представителя ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ПАО «ФИО7» ФИО4 и ФИО5, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Закиева Л.А., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ПАО «ФИО7» является собственником жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> истец предоставил данное жилое помещение ФИО2 на состав семьи из трех человек для временного проживания с временной пропиской на основании направления № 15243.

Согласно выписке из домовой книги .... от 07.06.2024 года в жилом помещении зарегистрирован один человек.

В данном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик, который пользуется жилым помещением без законных на то оснований, так как не имеет каких-либо договорных правоотношений с истцом по поводу владения и пользования жилым помещением.

<дата> истцом ответчику было направлено уведомление .... с предложением о заключении договора займа данного жилого помещения. Однако почтовое отправление с данным уведомлением вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

<дата> истцом ответчику было направлено уведомление .... с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и освобождении жилого помещения с предупреждением об обращении истца в суд в противном случае. Однако, почтовое отправление с данным уведомлением вернулось истцу в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Данный факт затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что нарушает права АО «ФИО7» по использованию жилого помещения по назначению и предоставления его своим работникам для проживания по договорам займа.

Истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать с ответчика в пользу ПАО «ФИО7» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от 26 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилье».

В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИО7» ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе удовлетворения исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что ФИО2 проработал в ПАО «ФИО7» более 12 лет, является единственным пользователем спорного жилого помещения, письменного договора найма спорного жилого помещения между сторонами не имеется, он является нуждающимся в жилом помещении. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности. Также указывает, что спорное жилое помещение является однокомнатной малосемейной квартирой.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим частичной отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно положениям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учеты, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктами 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет; пенсионеры по старости.

Положениями части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 этого кодекса.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по её применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

По делу установлено, что ПАО «ФИО7» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь квартиры составляет 35,4 кв.м. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ПАО «ФИО7» <дата> на основании договора передачи жилых домов в собственность .... от <дата>, заключенного между ОАО «ФИО7» и ОАО «Химстрой», номер государственной регистрации ....

<дата> ответчику ФИО2 было выдано направление .... в служебное жилое помещение - семейное общежитие с временной пропиской для проживания в семейном общежитии АО «ФИО7» по адресу <адрес> на состав семьи: ФИО6 – жена, Панов – сын. Направление выдано на основании решения профкома.

Из трудовой книжки ФИО1, <дата> года рождения, с датой её заполнения <дата>, следует, что ответчик на основании приказа 1817к от <дата> принят на работу в хозяйственный цех ЗМШ НПО «ФИО7» эл.монтером по ремонту электрооборудования по третьему разряду.

Приказом от <дата> ....-к ФИО1 уволен за совершение прогула по подпункту «а» пункта 6 части 1 ст. 81 Трудового договора РФ.

Согласно справке отдела кадров организации труда ООО «Татшина» от <дата> ФИО1 в списке работников не числится и не числился ранее среди работников предприятия Kama Tyres.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в жилом помещение, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрирован один человек.

25.12.2024 года ПАО «ФИО7» направило ответчику ФИО2 уведомление об отказе в принятии решения в реализации жилого помещения по адресу: <адрес> предложением ФИО8 заключить договор найма данного жилого помещения. С целью урегулирования правоотношений просили обратиться в Отдел внеоборотных активов ООО «Татшина» для заключения с ПАО «ФИО7» договора найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, либо сняться с регистрационного учета по месту жительства в данном помещении и освободить его. В случае неявки либо не предоставления необходимых документов ПАО «ФИО7» будет вынуждено защитить права собственника в судебном порядке.

Указанное уведомление ответчиком получено не было и возвращено отправителю – истцу.

<дата> истцом ответчику направлено уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета.

Ответчик малоимущим, в целях принятия на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не признан.

Принимая решение об частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (<дата>) ФИО1 проработал в ПАО «ФИО7» менее 10 лет и не обладал статусом лица, названного в пунктах 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Судебная коллегия соглашается с правильным по существу выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Доводы ФИО2 о недопустимости его выселения в связи с тем что он проработал в ПАО «ФИО7» более 12 лет со ссылкой на положения статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» отклоняется судебной коллегией, поскольку как правильно указал суд первой инстанции к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) ФИО2 проработал в ПАО «ФИО7» менее 10 лет.

Кроме того, спорная квартира входит в состав частного жилищного фонда, а соответственно не относиться к специализированному жилому помещению.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных ПАО «ФИО7» требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, при этом между сторонами отсутствуют какие-либо гражданско-правовые отношения, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы ФИО2 о пропуске ПАО «ФИО7» срока исковой давности по исковым требованиям, поскольку в рассматриваемом деле с учетом установленных по делу обстоятельств имеются основания полагать, что жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер, а потому на рассматриваемые жилищные правоотношения установленный законом срок исковой давности не распространяется.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением является верным.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи