Решение № 2-513/2019 2-513/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-513/2019

Дело № 2-513/2019

55RS0033-01-2019-000679-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Также им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по тому же адресу с присвоенным кадастровым номером №. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При этом указано, что в здании расположено помещение с кадастровым номером №, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В техническом паспорте указано, что жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из одной квартиры, инвентарный номер №. Из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом. Просят признать право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли каждого на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на квартиру за истцами.

В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, в письменном ходатайстве просили дело рассмотреть в его отсутствии. Решение оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что БРР продал ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6). Переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51).

Как следует из представленных в выписке сведений из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилому помещению присвоен кадастровый №, при этом в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер «№» (л.д. 47-51).

В похозяйственном учете Таврического городского поселения Таврического района Омской области имеются сведения о принадлежности на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по тому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилым домом следует признавать отдельно стоящее жилое помещение, в том числе одноквартирный жилой дом.

Как усматривается из копии технического паспорта жилого помещения, в ходе обследования в ДД.ММ.ГГГГ году специалистами бюро технической инвентаризации установлено, что объектом учета является жилой дом, общая площадь всего объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.. При этом из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками. Аналогичные сведения содержатся в ГКН, о чем свидетельствует выписка из ЕРГН. Сведений, которые бы с достоверностью подтверждали, что спорное жилое помещение является квартирой в двухквартирном либо, многоквартирном доме, не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № постановлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан объект с кадастровым номером № (л.д. 43-46).

Вместе с тем, из кадастровой выписки на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № поставлена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.47-49).

Также представленной выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается постановка его на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году с присвоением кадастрового номера № и принадлежность на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46).

Как усматривается из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, жилому помещению присвоен инвентарный номер №. Техническая документация составлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра установлено, что жилая площадь помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 15).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, а не квартира, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются фактическими владельцами жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, то зарегистрированное в государственном реестре недвижимости их право собственности на квартиру подлежит прекращению. Одновременно суд считает, что за истцами возможно признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не повлечет нарушения прав иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019.

Судья